Khoản 10 Điều 80 Nghị định 99 2015 NĐ-CP ✅ Đầy đủ
Mẹo về Khoản 10 Điều 80 Nghị định 99 2015 NĐ-CP Chi Tiết
Hoàng T Thu Thủy đang tìm kiếm từ khóa Khoản 10 Điều 80 Nghị định 99 2015 NĐ-CP được Update vào lúc : 2022-09-27 16:10:21 . Với phương châm chia sẻ Mẹo về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi Read nội dung bài viết vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comment ở cuối bài để Mình lý giải và hướng dẫn lại nha.
CHÍNH PHỦ
--------
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------------
Số: 99/2015/NĐ-CP
Tp Hà Nội Thủ Đô, ngày 20 tháng 10 năm 2015
NGHỊ ĐỊNH
QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT NHÀ Ở
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng,
Chính phủ phát hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số trong những điều của Luật Nhà ở.
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Nghị định này quy định rõ ràng và hướng dẫn thi hành một số trong những điều, khoản về sở hữu nhà tại, phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà tại, thanh toán giao dịch thanh toán về nhà tại và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam quy định tại Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 (sau đây gọi là Luật Nhà ở).
2. Việc quy định rõ ràng một số trong những điều, khoản về phát triển nhà tại xã hội; quản lý, sử dụng nhà tại xã hội không thuộc sở hữu nhà nước; tái tạo, xây dựng lại nhà chung cư; xây dựng, quản lý và sử dụng khối mạng lưới hệ thống thông tin về nhà tại; thanh toán giao dịch thanh toán mua và bán, thuê, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã marketing thương mại bất động sản; thanh tra, xử phạt vi phạm hành chính trong nghành nhà ở được thực hiện theo những Nghị định khác của Chính phủ.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức; cá nhân nước ngoài có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng và thanh toán giao dịch thanh toán về nhà tại tại Việt Nam.
2. Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến nhà tại.
Điều 3. Chương trình, kế hoạch phát triển nhà tại của địa phương
1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm tổ chức xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà tại của địa phương và triển khai thực hiện chương trình, kế hoạch này theo quy định tại Điều 15 và Điều 169 của Luật Nhà ở.
2. Nội dung chương trình phát triển nhà tại 05 năm và 10 năm hoặc dài hơn thế nữa của địa phương gồm có:
a) Đánh giá thực trạng nhiều chủng loại nhà ở (nhà tại riêng lẻ, nhà chung cư), nhà tại của những nhóm đối tượng quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở trên địa bàn;
b) Phân tích, đánh giá kết quả, tồn tại, nguyên nhân, những trở ngại vất vả, vướng mắc trong công tác thao tác phát triển và quản lý nhà tại, công tác thao tác quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng liên quan đến phát triển nhà tại của địa phương;
c) Xác định nhu yếu về nhà tại (số lượng, loại nhà, tổng diện tích sàn xây dựng); nhu yếu về diện tích s quy hoạnh đất để xây dựng nhiều chủng loại nhà tại của từng khu vực trên địa bàn; trong đó cần xác định cụ thể nhu yếu về nhà tại của những nhóm đối tượng cần tương hỗ cải tổ nhà tại theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở; nhu yếu về vốn (vốn ngân sách nhà nước và những nguồn vốn khác) để đầu tư xây dựng nhà ở;
d) Xác định những chỉ tiêu về phát triển nhà ở (gồm có diện tích s quy hoạnh nhà tại trung bình đầu người, chỉ tiêu diện tích s quy hoạnh sàn nhà tại tối thiểu, số lượng, diện tích s quy hoạnh sàn nhà tại xây dựng mới của từng loại nhà tại, chất lượng nhà tại tại đô thị và nông thôn);
đ) Tại khu vực đô thị thì phải xác định rõ những yêu cầu mối liên hệ giữa phát triển nhà tại với yêu cầu về phát triển đô thị;
e) Các giải pháp để thực hiện chương trình, trong đó nêu rõ những giải pháp về cơ chế chủ trương nhà tại do địa phương phát hành, quy hoạch xây dựng, sắp xếp quỹ đất và hình thức đầu tư xây dựng nhiều chủng loại nhà tại, giải pháp khoa học, công nghệ tiên tiến xây dựng để giảm ngân sách xây dựng, lôi kéo những nguồn vốn, cơ chế ưu đãi tài chính, đất đai, phương án thực hiện chủ trương tương hỗ về nhà ở xã hội cho từng nhóm đối tượng theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở;
g) Tiến độ thực hiện và trách nhiệm của những đơn vị hiệu suất cao của địa phương trong việc thực hiện chương trình;
h) Các nội dung khác có liên quan.
3. Nội dung kế hoạch phát triển nhà ở 05 năm và thường niên của địa phương gồm có:
a) Vị trí, khu vực phát triển nhà tại, số lượng dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, số lượng nhà tại, tổng diện tích s quy hoạnh sàn xây dựng nhà tại cần đầu tư xây dựng, trong đó nêu rõ kế hoạch cho 05 năm và thường niên;
b) Tỷ lệ nhiều chủng loại nhà tại (nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư) cần đầu tư xây dựng; số lượng, diện tích s quy hoạnh sàn xây dựng nhà ở xã hội cần đầu tư xây dựng trong 05 năm và thường niên, trong đó nêu rõ diện tích s quy hoạnh sàn xây dựng nhà tại xã hội để cho thuê;
c) Xác định chỉ tiêu diện tích s quy hoạnh nhà tại trung bình đầu người tại đô thị, nông thôn và trên toàn địa bàn; chỉ tiêu diện tích s quy hoạnh nhà tại tối thiểu;
d) Xác định diện tích s quy hoạnh đất để xây dựng nhiều chủng loại nhà tại (nhà tại thương mại, nhà tại xã hội, nhà tại phục vụ tái định cư, nhà tại công vụ) trong 05 năm và thường niên; những hình thức đầu tư xây dựng nhà tại;
đ) Xác định nguồn vốn lôi kéo cho phát triển nhiều chủng loại nhà tại; thời gian triển khai thực hiện 05 năm và thường niên;
e) Cách thức tổ chức thực hiện và trách nhiệm của những đơn vị liên quan của địa phương trong việc triển khai kế hoạch phát triển nhà tại;
g) Các nội dung khác có liên quan.
4. Vào thời điểm giữa kỳ, thời điểm cuối kỳ thực hiện chương trình phát triển nhà tại và khi phê duyệt kế hoạch phát triển nhà tại cho năm sau, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải sơ kết, đánh giá việc thực hiện chương trình, kế hoạch và điều chỉnh những nội dung, chỉ tiêu chưa phù phù phù hợp với thực tế.
Trường hợp do thay đổi nội dung Chiến lược phát triển nhà tại quốc gia hoặc thay đổi quy hoạch phát triển kinh tế tài chính - xã hội của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải điều chỉnh lại nội dung chương trình phát triển nhà tại để trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi phê duyệt theo quy định tại Điều 169 của Luật Nhà ở.
5. Các chỉ tiêu trong chương trình phát triển nhà ở, gồm có chỉ tiêu diện tích s quy hoạnh nhà tại trung bình đầu người, diện tích s quy hoạnh nhà tại tối thiểu, số lượng nhà tại, tổng diện tích s quy hoạnh sàn xây dựng nhà tại mới, chất lượng nhà tại tại đô thị và nông thôn phải được đưa vào trách nhiệm phát triển kinh tế tài chính - xã hội của địa phương và cần đánh giá việc thực hiện khi sơ kết, tổng kết trách nhiệm này.
Điều 4. Trình tự, thủ tục xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà tại của địa phương
1. Trình tự, thủ tục xây dựng chương trình phát triển nhà tại 05 năm và 10 năm hoặc dài hơn thế nữa của địa phương được thực hiện như sau:
a) Sở Xây dựng thực hiện xây dựng đề cương chương trình phát triển nhà tại, gồm có nội dung chương trình, dự kiến kinh phí đầu tư và dự kiến thuê đơn vị tư vấn xây dựng chương trình để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận đồng ý;
b) Sau khi có ý kiến chấp thuận đồng ý đề cương của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Xây dựng trực tiếp thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có năng lực, kinh nghiệm tay nghề trong việc xây dựng chương trình phát triển nhà tại để phối phù phù hợp với cơ quan, tổ chức, thành viên có liên quan ở địa phương và Ủy ban nhân dân những quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) tổ chức khảo sát, tổng hợp số liệu, xây dựng dự thảo chương trình và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho ý kiến;
c) Sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho ý kiến về dự thảo chương trình, Sở Xây dựng tổ chức bổ sung, chỉnh lý, hoàn thiện dự thảo để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua. Đối với những thành phố trực thuộc trung ương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải gửi lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng về nội dung chương trình trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua;
d) Hội đồng nhân dân cấp tỉnh xem xét, thông qua chương trình phát triển nhà tại của địa phương; sau khi được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt và tổ chức triển khai thực hiện chương trình này.
2. Trình tự, thủ tục xây dựng kế hoạch phát triển nhà tại 05 năm và thường niên của địa phương được thực hiện như sau:
a) Trên cơ sở chương trình phát triển nhà tại của địa phương đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, Sở Xây dựng trực tiếp thực hiện hoặc thuê đơn vị tư vấn có năng lực, kinh nghiệm tay nghề trong việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà tại để phối phù phù hợp với những đơn vị có liên quan của địa phương xây dựng kế hoạch phát triển nhà tại 05 năm và thường niên để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Ủy ban nhân dân cấp huyện và những đơn vị liên quan của địa phương có trách nhiệm cung cấp những thông tin liên quan đến nhà tại theo yêu cầu của Sở Xây dựng và phối phù phù hợp với Sở Xây dựng, đơn vị tư vấn để xây dựng kế hoạch phát triển nhà tại.
Trường hợp trong nội dung kế hoạch có quy định về sử dụng vốn ngân sách nhà nước cho phát triển nhà tại thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xin ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp về kế hoạch sử dụng vốn trước khi phê duyệt;
b) Trên cơ sở đề xuất nội dung kế hoạch phát triển nhà tại của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt và tổ chức triển khai thực hiện kế hoạch.
Đối với kế hoạch phát triển nhà tại thường niên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt trước ngày 31 tháng 12 của năm trước năm kế hoạch; đối với kế hoạch phát triển nhà tại 05 năm thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phê duyệt trước ngày 31 tháng 12 của năm thời điểm cuối kỳ kế hoạch.
3. Sau khi phê duyệt chương trình và kế hoạch phát triển nhà tại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải đăng tải công khai minh bạch chương trình, kế hoạch này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm sắp xếp kinh phí đầu tư từ ngân sách địa phương để xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà tại theo quy định của Nghị định này.
Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng mức kinh phí đầu tư để xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà tại của địa phương.
Chương II
SỞ HỮU NHÀ Ở
Điều 5. Giấy tờ chứng tỏ đối tượng được sở hữu nhà tại
1. Đối với tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên trong nước khi làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất (sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận) thì phải có sách vở xác định nhân thân đối tượng theo quy định về cấp Giấy ghi nhận của pháp luật đất đai.
2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có sách vở theo quy định sau đây:
a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản lý xuất, nhập cư Việt Nam vào hộ chiếu;
b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản lý xuất, nhập cư Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo sách vở chứng tỏ còn quốc tịch Việt Nam hoặc sách vở xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp những tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc sách vở khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.
3. Đối với tổ chức, thành viên nước ngoài thì phải có sách vở chứng tỏ đối tượng theo quy định tại Điều 74 của Nghị định này; trường hợp thành viên nước ngoài có sách vở xác nhận là gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc thành viên nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà tại tại Việt Nam.
Điều 6. Cấp Giấy ghi nhận cho chủ sở hữu nhà tại
1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có sách vở chứng tỏ tạo lập nhà tại hợp pháp (tuân thủ điều kiện và hình thức) theo quy định của Luật Nhà ở, pháp luật marketing thương mại bất động sản và pháp luật có liên quan (gồm có cả nhà tại được đầu tư xây dựng theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong những dự án công trình bất Động sản quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở) và có sách vở chứng tỏ đối tượng được sở hữu nhà tại theo quy định tại Điều 5 của Nghị định này thì được Nhà nước cấp Giấy ghi nhận đối với nhà tại đó.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không được nhập cư vào Việt Nam mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà tại tại Việt Nam thì không được công nhận quyền sở hữu nhà tại mà phải thực hiện quy định tại những Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 78 của Nghị định này.
2. Đối với nhà tại riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ cao cấp trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, nhà bếp riêng, Tolet, phòng tắm riêng), có diện tích s quy hoạnh sàn tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp từ 30 mét vuông trở lên và nhà tại này đáp ứng những điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy ghi nhận đối với từng căn hộ cao cấp trong nhà tại đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ cao cấp trong nhà tại này cho tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên khác thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà tại này thuộc sử dụng chung của những đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ cao cấp.
3. Ngoài những nội dung ghi trong Giấy ghi nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, cơ quan cấp Giấy ghi nhận còn phải ghi thêm những nội dung sau đây:
a) Các thông tin về nhà tại theo quy định tại Khoản 3 Điều 9 của Luật Nhà ở;
b) Thời hạn sở hữu nhà tại và những quyền được bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà tại của bên mua nhà tại theo thỏa thuận trong hợp đồng mua và bán nhà tại có thời hạn đối với trường hợp quy định tại Điều 123 của Luật Nhà ở hoặc ghi thời hạn sở hữu nhà tại của tổ chức, thành viên nước ngoài tại Việt Nam theo quy định tại Điều 161 của Luật Nhà ở, Điều 7 và Điều 77 của Nghị định này;
c) Trường hợp mua và bán nhà tại xã hội theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 62 của Luật Nhà ở thì phải ghi thời hạn chủ sở hữu được quyền bán lại nhà tại xã hội này.
4. Trình tự, thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho chủ sở hữu nhà tại được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai; chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho những người dân tiêu dùng, thuê mua nhà tại; trường hợp người tiêu dùng, thuê mua nhà tại tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận thì chủ đầu tư phải đáp ứng hồ sơ và những sách vở pháp lý có liên quan đến nhà tại mua và bán, thuê mua cho những người dân tiêu dùng, thuê mua nhà tại.
Điều 7. Thời hạn sở hữu nhà tại
1. Trường hợp sở hữu nhà tại có thời hạn theo quy định tại Điều 123 của Luật Nhà ở thì bên bán và bên mua thỏa thuận rõ ràng những nội dung, gồm có thời hạn bên mua được sở hữu nhà tại; những quyền và trách nhiệm và trách nhiệm của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà tại; trách nhiệm đăng ký và cấp Giấy ghi nhận cho bên mua; việc chuyển giao lại nhà tại gắn với quyền sử dụng đất ở và người nhận chuyển giao lại nhà tại sau khi hết hạn sở hữu; việc xử lý Giấy ghi nhận khi hết hạn sở hữu và trách nhiệm của những bên trong việc thực hiện hợp đồng mua và bán nhà tại. Trong thời hạn sở hữu nhà tại, bên mua được Nhà nước cấp Giấy ghi nhận đối với nhà tại đó thông qua hình thức thu hồi Giấy ghi nhận của bên bán và cấp Giấy ghi nhận mới cho bên mua hoặc ghi tương hỗ update vào trang 3 của Giấy ghi nhận đã cấp cho bên bán và giao lại Giấy ghi nhận này cho bên mua.
Trong trường hợp bên mua và bên bán có thỏa thuận về việc bên mua nhà tại được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà tại trong thời hạn sở hữu nhà tại thì bên thâu tóm về, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà tại theo thời hạn mà bên mua nhà tại lần đầu đã thỏa thuận với chủ sở hữu lần đầu.
2. Tổ chức nước ngoài quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà tại tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy ghi nhận đăng ký đầu tư cấp cho tổ chức đó. Khi hết hạn sở hữu nhà tại ghi trong Giấy ghi nhận, nếu chủ sở hữu có nhu yếu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này; trường hợp Giấy ghi nhận đăng ký đầu tư không ghi thời hạn thì trong Giấy ghi nhận cấp cho chủ sở hữu cũng khá được ghi không thời hạn.
Trường hợp tổ chức nước ngoài bị phá sản, giải thể hoặc chấm hết hoạt động và sinh hoạt giải trí trước thời hạn sở hữu nhà tại quy định tại Khoản này hoặc bị Nhà nước Việt Nam thu hồi Giấy ghi nhận đăng ký đầu tư hoặc sách vở được cho phép hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam thì việc xử lý nhà tại này được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 của Nghị định này; trường hợp trong thời hạn sở hữu nhà tại mà tổ chức nước ngoài chuyển thành tổ chức trong nước thông qua việc sáp nhập hoặc chuyển vốn theo quy định của pháp luật thì tổ chức này được sở hữu nhà tại ổn định lâu dài.
3. Cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà tại tối đa không thật 50 năm, Tính từ lúc ngày được cấp Giấy ghi nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà tại ghi trong Giấy ghi nhận, nếu chủ sở hữu có nhu yếu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này.
4. Trường hợp trước khi hết hạn sở hữu nhà tại mà tổ chức, thành viên nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà tại thì người tiêu dùng, người được tặng cho được sở hữu nhà tại theo quy định sau đây:
a) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà tại cho tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì bên mua, bên nhận tặng cho được sở hữu nhà tại ổn định lâu dài;
b) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà tại cho tổ chức, thành viên nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà tại trong thời hạn còn sót lại; khi hết thời hạn sở hữu còn sót lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này;
c) Bên bán, bên tặng cho nhà tại phải nộp thuế và những trách nhiệm và trách nhiệm tài chính cho Nhà nước Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 8. Xử lý đối với trường hợp hết thời hạn sở hữu nhà tại
1. Trường hợp hết hạn sở hữu nhà tại theo thỏa thuận giữa bên bán và bên mua nhà tại lần đầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định này thì quyền sở hữu nhà tại và quyền sử dụng đất ở được xử lý theo thỏa thuận của những bên trong hợp đồng mua và bán nhà tại lần đầu; nếu những bên không còn thỏa thuận về việc xử lý nhà tại thì quyền sở hữu nhà tại và quyền sử dụng đất ở được chuyển lại cho chủ sở hữu nhà tại lần đầu hoặc người thừa kế hợp pháp của chủ sở hữu lần đầu.
Trong trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm hết hoạt động và sinh hoạt giải trí thì nhà tại của tổ chức này được xử lý theo pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm hết hoạt động và sinh hoạt giải trí và quyền sở hữu nhà tại này được chuyển lại cho thành viên, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và sinh hoạt giải trí; trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà tại, tổ chức, thành viên đang quản lý nhà tại được tiếp tục quản lý và không được thực hiện những quyền bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế, thế chấp, cho thuê, góp vốn nhà tại này; việc chuyển giao lại nhà tại này được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, Tính từ lúc ngày xác định được chủ sở hữu nhà tại.
Trường hợp tổ chức nước ngoài bị Nhà nước Việt Nam thu hồi Giấy ghi nhận đăng ký đầu tư hoặc sách vở được cho phép hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam thì chủ sở hữu phải bán, tặng cho nhà tại cho đối tượng được sở hữu nhà tại tại Việt Nam.
2. Trường hợp những bên mua và bán nhà tại lần đầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định này sẽ không còn thỏa thuận về việc xử lý Giấy ghi nhận khi hết hạn sở hữu nhà tại thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhân có trách nhiệm thu hồi Giấy ghi nhận đã cấp cho đối tượng đang sở hữu nhà tại và cấp lại Giấy ghi nhận cho đối tượng được xác định là chủ sở hữu nhà tại lần đầu theo quy định tại Khoản 1 Điều này; trường hợp không thu hồi được Giấy ghi nhận thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận phát hành Quyết định hủy Giấy ghi nhận đã cấp cho đối tượng đang sở hữu nhà và cấp lại Giấy ghi nhận cho đối tượng được xác định là chủ sở hữu lần đầu. Trình tự, thủ tục cấp Giấy ghi nhận quy định tại Khoản này thực hiện theo quy định về cấp Giấy ghi nhận của pháp luật về đất đai.
3. Trước khi hết thời hạn được sở hữu nhà tại theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 7 của Nghị định này (gồm có cả trường hợp được gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này), tổ chức, thành viên nước ngoài được trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, thành viên khác thực hiện những quyền bán, tặng cho nhà tại thuộc sở hữu hợp pháp của tớ theo quy định tại Khoản 4 Điều 7 của Nghị định này. Trường hợp quá thời hạn được sở hữu nhà tại mà tổ chức, thành viên nước ngoài không thực hiện quyền bán, tặng cho nhà tại thuộc sở hữu hợp pháp của tớ thì nhà tại đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam; Sở Xây dựng có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà tại phát hành quyết định xác lập sở hữu toàn dân và tiến hành thu hồi nhà này để thực hiện quản lý, cho thuê hoặc bán theo quy định về quản lý nhà tại thuộc sở hữu nhà nước.
Trong trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc buộc chấm hết hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam do việc sử dụng nhà tại thuộc sở hữu của tớ vi phạm những quy định của pháp luật Việt Nam thì nhà tại này bị xử lý theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam.
Chương III
PHÁT TRIỂN NHÀ Ở
Mục 1: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở
Điều 9. Quyết định hoặc chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại
1. Các tổ chức, thành viên trước khi lập dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà ở thuộc diện quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở thì phải làm thủ tục đề nghị quyết định hoặc chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư theo quy định của Nghị định này.
2. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà tại bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 và Khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở thì hồ sơ, trình tự, thủ tục và thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư công; cơ quan chủ trì thẩm định phải gửi lấy ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng về những nội dung có liên quan đến nhà tại đối với dự án công trình bất Động sản sử dụng vốn của trung ương, gửi lấy ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng nơi có dự án công trình bất Động sản về những nội dung có liên quan đến nhà tại đối với dự án công trình bất Động sản sử dụng vốn của địa phương.
Trường hợp Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định chủ trương đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại theo thẩm quyền quy định của Luật Đầu tư công thì Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định trước khi quyết định chủ trương đầu tư.
3. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà tại không thuộc dự án công trình bất Động sản quy định tại Khoản 2 Điều này nhưng thuộc dự án công trình bất Động sản quy định tại Điểm a Khoản 1, Khoản 2 Điều 31 và Điểm a Khoản 1, Khoản 2 Điều 32 của Luật Đầu tư thì hồ sơ, trình tự, thủ tục và thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư; cơ quan chủ trì thẩm định phải lấy ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng về những nội dung có liên quan đến nhà tại nếu dự án công trình bất Động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư, lấy ý kiến thẩm định của Sở Xây dựng về những nội dung có liên quan đến nhà tại nếu dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư.
4. Trường hợp xây dựng nhà tại không thuộc diện quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này nhưng thuộc những diện sau đây thì phải làm thủ tục gửi Bộ Xây dựng thẩm định để trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư:
a) Dự án có quy mô sử dụng đất từ 100 ha trở lên hoặc có quy mô dưới 100 ha nhưng có số lượng nhà tại từ 2.500 căn trở lên (gồm có nhà biệt thự cao cấp, nhà tại riêng lẻ, căn hộ cao cấp chung cư) tại khu vực không phải là đô thị;
b) Dự án có quy mô sử dụng đất từ 50 ha trở lên hoặc có quy mô dưới 50 ha nhưng có số lượng nhà tại từ 2.500 căn trở lên tại khu vực đô thị;
c) Dự án không phân biệt quy mô diện tích s quy hoạnh đất, số lượng nhà tại nhưng thuộc địa giới hành chính của nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
5. Trường hợp xây dựng nhà tại không thuộc diện quy định tại những Khoản 2, 3 và 4 Điều này nhưng thuộc những diện sau đây thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xin ý kiến Hội đồng nhân dân cùng cấp trước khi chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư:
a) Dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha đến dưới 100 ha và có số lượng nhà tại dưới 2.500 căn tại khu vực không phải là đô thị;
b) Dự án có quy mô sử dụng đất từ 10 ha đến dưới 50 ha và có số lượng nhà tại dưới 2.500 căn tại khu vực đô thị;
c) Dự án không phân biệt quy mô diện tích s quy hoạnh đất, số lượng nhà tại nhưng thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong những đồ án quy hoạch) của đô thị loại đặc biệt.
6. Đối với trường hợp không thuộc diện quy định tại những Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này thì phải trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư.
Điều 10. Hồ sơ, trình tự đề nghị quyết định hoặc chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà ở
1. Đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 9 của Nghị định này thì ngoài những nội dung đề xuất chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật đầu tư công, pháp luật đầu tư, còn phải có thêm những nội dung sau đây về nhà tại:
a) Diện tích đất lúa, đất trồng rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng cần quy đổi mục tiêu sử dụng để làm dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại (nếu có);
b) Tỷ lệ và số lượng nhiều chủng loại nhà tại tính theo đơn vị ở (căn hộ cao cấp chung cư, nhà biệt thự cao cấp, nhà ở riêng lẻ); tổng diện tích s quy hoạnh sàn xây dựng nhà tại;
c) Việc xây dựng những khu công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, diện tích để xe công cộng và để xe cho những hộ mái ấm gia đình, thành viên sinh sống trong khu vực dự án công trình bất Động sản;
d) Diện tích đất dành để xây dựng nhà ở xã hội, nhà tại cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở; phương án quản lý hoặc chuyển giao cho địa phương những khu công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án công trình bất Động sản sau khi hoàn thành xong việc đầu tư xây dựng;
đ) Trách nhiệm của cơ quan ban ngành sở tại địa phương và chủ đầu tư trong việc thực hiện dự án công trình bất Động sản và xây dựng những khu công trình xây dựng hạ tầng xã hội của dự án công trình bất Động sản, trừ trường hợp khu vực dự án công trình bất Động sản đã có những khu công trình xây dựng hạ tầng xã hội.
2. Đối với trường hợp quy định tại những Khoản 4, 5 và 6 Điều 9 của Nghị định này thì hồ sơ đề nghị chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư gồm có:
a) Hồ sơ pháp lý của đơn vị được giao làm chủ đầu tư, gồm có sách vở chứng tỏ hiệu suất cao marketing thương mại bất động sản, tư cách pháp lý, sách vở chứng tỏ năng lực tài chính, kinh nghiệm tay nghề của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật; trường hợp chưa lựa chọn chủ đầu tư thì có báo cáo về hình thức lựa chọn chủ đầu tư và dự kiến điều kiện để lựa chọn chủ đầu tư;
b) Văn bản đề nghị chấp thuận đồng ý chủ trương dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại, trong đó nêu rõ cơ sở pháp lý đề nghị chấp thuận đồng ý; những nội dung đề xuất chấp thuận đồng ý quy định tại Khoản 2 Điều 11 của Nghị định này; nguyên do đề nghị chấp thuận đồng ý và chứng tỏ sự phù hợp của nội dung dự án công trình bất Động sản với chương trình, kế hoạch phát triển nhà tại của địa phương đã được phê duyệt;
c) Quyết định phê duyệt quy hoạch kèm theo bản vẽ quy hoạch rõ ràng khu vực có dự án công trình bất Động sản đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
d) Nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà tại của địa phương đã được phê duyệt có liên quan đến việc triển khai thực hiện dự án công trình bất Động sản cần chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư.
3. Trình tự, thủ tục chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại quy định tại những Khoản 4, 5 và 6 Điều 9 của Nghị định này được thực hiện như sau:
a) Trường hợp chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư theo quy định tại Khoản 4 Điều 9 của Nghị định này thì Sở Xây dựng chủ trì lập hồ sơ và có Tờ trình trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng thẩm định; nếu dự án công trình bất Động sản có sử dụng đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải lấy thêm ý kiến của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Sau khi thẩm định, Bộ Xây dựng có Tờ trình đề nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư.
Thời gian thực hiện thẩm định và báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư là 30 ngày, Tính từ lúc ngày Bộ Xây dựng nhận được đầy đủ hồ sơ đề nghị thẩm định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; thời gian Bộ Tài nguyên và Môi trường cho ý kiến (nếu có) là 15 ngày, Tính từ lúc ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
b) Trường hợp chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư theo quy định tại Khoản 5 Điều 9 của Nghị định này thì Sở Xây dựng chủ trì lập hồ sơ và có Tờ trình trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để báo cáo xin ý kiến của Hội đồng nhân dân cùng cấp trước khi chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư;
c) Trường hợp chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư theo quy định tại Khoản 6 Điều 9 của Nghị định này thì Sở Xây dựng chủ trì thẩm định và có Tờ trình đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư.
4. Sau khi có quyết định hoặc văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ huy triển khai tiến trình sẵn sàng sẵn sàng đầu tư và thực hiện dự án công trình bất Động sản theo quy định của pháp luật.
Điều 11. Nội dung quyết định hoặc văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại
1. Đối với trường hợp quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 9 của Nghị định này thì ngoài nội dung quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư, cơ quan có thẩm quyền còn phải quyết định thêm tên của dự án công trình bất Động sản theo quy định tại Điểm a Khoản 2 này và những nội dung quy định tại Khoản 1 Điều 10 của Nghị định này.
2. Đối với trường hợp quy định tại những Khoản 4, 5 và 6 Điều 9 của Nghị định này thì nội dung văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư gồm có:
a) Tên dự án công trình bất Động sản bằng tiếng Việt, nếu là dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thương mại mà chủ đầu tư có nhu yếu đặt tên bằng tiếng nước ngoài thì phải viết đầy đủ tên bằng tiếng Việt trước và viết tiếng nước ngoài sau;
b) Tên chủ đầu tư (nếu đã lựa chọn chủ đầu tư);
c) Địa điểm, ranh giới, quy mô diện tích s quy hoạnh đất của dự án công trình bất Động sản; nếu có sử dụng diện tích s quy hoạnh đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì phải nêu rõ diện tích s quy hoạnh được quy đổi mục tiêu sử dụng;
d) Mục tiêu của dự án công trình bất Động sản; hình thức đầu tư;
đ) Nội dung chính của dự án công trình bất Động sản (việc làm thực hiện, số lượng từng loại nhà tại cần đầu tư xây dựng, tổng diện tích s quy hoạnh sàn xây dựng nhà tại, phương án triển khai thực hiện);
e) Tổng mức đầu tư; nguồn vốn đầu tư;
g) Phương thức giao đất, cho thuê đất, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất (nếu có); diện tích s quy hoạnh đất dành riêng cho xây dựng nhà tại xã hội, nhà tại cho thuê; diện tích sàn xây dựng nhà tại phải dành để cho thuê;
h) Các khu công trình xây dựng hạ tầng chủ đầu tư được quản lý hoặc phải chuyển giao cho Nhà nước sau khi hoàn thành xong việc xây dựng;
i) Thời gian và tiến độ thực hiện dự án công trình bất Động sản; phân kỳ đầu tư (nếu có);
k) Các cơ chế tương hỗ, ưu đãi của Nhà nước đối với dự án công trình bất Động sản và điều kiện áp dụng (nếu có); trách nhiệm của chủ đầu tư, của cơ quan ban ngành sở tại địa phương trong việc thực hiện dự án công trình bất Động sản;
l) Thời hạn hiệu lực của văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư.
3. Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng trình tự, thủ tục đề nghị chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư, mẫu văn bản đề nghị chấp thuận đồng ý và mẫu văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư đối với trường hợp quy định tại những Khoản 4, 5 và 6 Điều 9 của Nghị định này.
Điều 12. Nội dung hồ sơ dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại
1. Các dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thuộc diện quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở có nội dung phần thuyết minh gồm có:
a) Tên của dự án công trình bất Động sản đặt theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 11 của Nghị định này;
b) Sự thiết yếu và cơ sở pháp lý của dự án công trình bất Động sản;
c) Mục tiêu, hình thức đầu tư; địa điểm xây dựng; quy mô dự án công trình bất Động sản; nhu yếu sử dụng đất; điều kiện tự nhiên của khu vực có dự án công trình bất Động sản;
d) Các giải pháp thực hiện: Phương án bồi thường, giải phóng mặt phẳng, tương hỗ, tái định cư (nếu có); phương án sử dụng công nghệ tiên tiến xây dựng; quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng đối với dự án công trình bất Động sản; đánh giá tác động môi trường tự nhiên thiên nhiên; phương án phòng cháy, chữa cháy; những giải pháp về hạ tầng kỹ thuật và đấu nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực; kĩ năng sử dụng hạ tầng xã hội của khu vực;
đ) Nơi để xe công cộng và nơi để xe cho những hộ gia đình, thành viên sinh sống trong khu vực dự án sau khi hoàn thành xong việc đầu tư xây dựng nhà tại (gồm xe đạp, xe dành riêng cho những người dân tàn tật, xe động cơ hai bánh, xe ô tô);
e) Khu vực đầu tư xây dựng khối mạng lưới hệ thống hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học, y tế, dịch vụ, thể thao, vui chơi, vui chơi, khu dã ngoại khu vui chơi vui chơi công viên), trừ trường hợp khu vực của dự án công trình bất Động sản đã có khu công trình xây dựng hạ tầng xã hội;
g) Số lượng và tỷ lệ nhiều chủng loại nhà tại (gồm có nhà tại riêng, lẻ, căn hộ cao cấp chung cư), tổng diện tích s quy hoạnh sàn xây dựng nhà tại; diện tích s quy hoạnh đất dành để xây dựng nhà tại xã hội hoặc diện tích s quy hoạnh sàn nhà tại để làm nhà tại xã hội (nếu có); phương án tiêu thụ sản phẩm (số lượng nhà tại bán, cho thuê hoặc cho thuê mua);
h) Các đề xuất về cơ chế áp dụng đối với dự án công trình bất Động sản (về quy hoạch, tỷ lệ xây dựng, tài chính và những cơ chế khác);
i) Tổng mức đầu tư, nguồn vốn đầu tư, hình thức lôi kéo đầu tư, kĩ năng hoàn trả vốn, kĩ năng thu hồi vốn;
k) Trách nhiệm của Nhà nước về việc đầu tư xây dựng khu công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào và đi qua dự án công trình bất Động sản;
l) Thời gian, tiến độ thực hiện dự án công trình bất Động sản (tiến độ theo từng quá trình) và hình thức quản lý dự án công trình bất Động sản;
m) Các khu công trình xây dựng chuyển giao cho Nhà nước không bồi hoàn; những khu công trình xây dựng hoặc khu vực dự án công trình bất Động sản chủ đầu tư được tổ chức quản lý sau khi hoàn thành xong việc đầu tư xây dựng;
n) Phương án tổ chức quản lý, khai thác vận hành dự án và những khu công trình xây dựng công ích trong dự án công trình bất Động sản (quy mô tổ chức, hình thức quản lý vận hành, nhiều chủng loại phí dịch vụ).
2. Đối với phần thiết kế cơ sở của những dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thuộc diện quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà tại trên diện tích s quy hoạnh đất được đấu giá theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 18 của Nghị định này thì sau khi trúng đấu giá, tổ chức trúng đấu giá phải triển khai lập, thẩm định, phê duyệt và thực hiện dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; trường hợp chủ đầu tư có nhu yếu chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo hình thức chia lô bán nền trong dự án công trình bất Động sản này thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.
Điều 13. Lập, thẩm định và phê duyệt dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại
1. Đối với dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 và Khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở (trừ dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại công vụ quy định tại Khoản 2 Điều này) thì thực hiện lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng; Bộ Xây dựng có ý kiến thẩm định những nội dung về nhà tại nếu dự án công trình bất Động sản do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Sở Xây dựng có ý kiến thẩm định những nội dung về nhà tại nếu dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Trường hợp Bộ trưởng Bộ Xây dựng phê duyệt dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại theo thẩm quyền quy định của Luật Đầu tư công thì Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định dự án công trình bất Động sản trước khi phê duyệt.
2. Đối với dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại công vụ thì thực hiện lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 23 của Nghị định này.
3. Đối với dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại không thuộc diện quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này thì việc lập, thẩm định và phê duyệt dự án công trình bất Động sản được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
4. Đối với những dự án công trình bất Động sản thuộc diện quy định tại những Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 9 của Nghị định này, trừ dự án công trình bất Động sản do Bộ Xây dựng phê duyệt thì sau khi phê duyệt dự án công trình bất Động sản, chủ đầu tư phải gửi 01 bộ hồ sơ dự án công trình bất Động sản đến Bộ Xây dựng để theo dõi, kiểm tra.
Điều 14. Dự án đầu tư xây dựng nhà tại thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao
1. Căn cứ vào quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Sở Xây dựng có trách nhiệm lập khuôn khổ những dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT), gồm có nhà tại xã hội, nhà tại phục vụ tái định cư và xác định những điều kiện lựa chọn nhà đầu tư BT để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận đồng ý, công bố công khai minh bạch trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của Sở Xây dựng để những nhà đầu tư có đủ điều kiện, năng lực đăng ký tham gia.
2. Chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại theo hình thức BT được quy định như sau:
a) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà tại phục vụ tái định cư thì chủ đầu tư được quy định tại Khoản 2 Điều 38 của Luật Nhà ở;
b) Đối với việc đầu tư xây dựng nhà tại xã hội thì chủ đầu tư được quy định tại Điều 57 của Luật Nhà ở.
3. Việc lựa chọn nhà đầu tư BT dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại được thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu nếu có từ 02 nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư hoặc thực hiện theo hình thức chỉ định chủ đầu tư nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng chủ trì tham mưu giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện lựa chọn chủ đầu tư quy định tại Khoản này; trường hợp dự án công trình bất Động sản thuộc diện phải có quyết định hoặc chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải làm thủ tục đề nghị Thủ tướng Chính phủ quyết định hoặc chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư trước khi lựa chọn nhà đầu tư BT.
4. Sau khi có kết quả lựa chọn nhà đầu tư, Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để ký hợp đồng BT hoặc ủy quyền cho Sở Xây dựng ký hợp đồng BT. Nhà đầu tư BT có trách nhiệm tổ chức lập và trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch rõ ràng tỷ lệ 1/500 (đối với trường hợp khu vực dự án công trình bất Động sản chưa tồn tại quy hoạch rõ ràng 1/500) và tổ chức lập dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại để thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 13 của Nghị định này.
5. Sau khi hoàn thành xong việc đầu tư xây dựng và nghiệm thu sát hoạch khu công trình xây dựng nhà tại theo hợp đồng BT, nhà đầu tư BT có trách nhiệm chuyển giao quỹ nhà tại này cho Sở Xây dựng để thực hiện quản lý, khai thác.
6. Việc thanh toán cho nhà đầu tư BT được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
Điều 15. Thực hiện dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại
1. Chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại phải tuân thủ những quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật về xây dựng khi thực hiện đầu tư xây dựng nhà tại.
2. Chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản phải xây dựng đồng bộ khối mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo nội dung và tiến độ dự án công trình bất Động sản đã được phê duyệt; trường hợp phải xây dựng những khu công trình xây dựng hạ tầng xã hội theo quyết định phê duyệt dự án công trình bất Động sản hoặc theo quyết định, văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải thực hiện theo đúng nội dung, tiến độ dự án công trình bất Động sản đã được phê duyệt và theo nội dung văn bản đã được chấp thuận đồng ý.
Điều 16. Kết thúc quá trình đầu tư xây dựng dự án công trình bất Động sản nhà tại
Khi kết thúc đầu tư xây dựng, chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại phải thực hiện những yêu cầu sau đây:
1. Báo cáo Sở Xây dựng nơi có dự án công trình bất Động sản về kết quả của dự án công trình bất Động sản; đối với dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại thuộc diện phải có quyết định hoặc văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ thì chủ đầu tư phải gửi báo cáo thêm cho Bộ Xây dựng.
2. Hoàn thiện những hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thao tác lưu trữ theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật về xây dựng.
3. Thực hiện nghiệm thu sát hoạch khu công trình xây dựng nhà tại và khối mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu yếu ở trong dự án công trình bất Động sản theo quy định của pháp luật về xây dựng.
4. Bàn giao khu công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho cơ quan ban ngành sở tại địa phương hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành theo nội dung của dự án công trình bất Động sản đã được phê duyệt hoặc tự thực hiện quản lý theo văn bản chấp thuận đồng ý hoặc quyết định chủ trương đầu tư. Việc chuyển giao nhà tại cho những người dân tiêu dùng chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành xong nghiệm thu sát hoạch đưa khu công trình xây dựng nhà tại và những khu công trình xây dựng hạ tầng xã hội phục vụ nhu yếu ở nêu trong nội dung dự án công trình bất Động sản được phê duyệt vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
5. Báo cáo quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính.
6. Làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận đối với nhà ở trong phạm vi dự án công trình bất Động sản cho chủ sở hữu theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật về đất đai.
7. Phối phù phù hợp với cơ quan ban ngành sở tại địa phương giải quyết những vấn đề về quản lý hành chính trong khu vực của dự án công trình bất Động sản.
8. Tổ chức quản lý vận hành những công trình không phải chuyển giao cho cơ quan ban ngành sở tại địa phương hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành.
9. Thực hiện những việc làm khác theo quy định của pháp luật.
Điều 17. Quản lý khu vực nhà tại riêng lẻ trong dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà ở
1. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức quản lý kiến trúc mặt ngoài của nhà tại riêng lẻ và việc sử dụng, bảo dưỡng khối mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ cho những chủ sở hữu, người sử dụng nhà tại riêng lẻ trong dự án công trình bất Động sản theo đúng nội dung của dự án công trình bất Động sản đã được phê duyệt.
2. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể phân chia và đặt tên cho từng khu vực nhà tại riêng lẻ được quy hoạch và xây dựng riêng biệt trong dự án công trình bất Động sản để thực hiện quản lý. Đối với dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại xã hội, nhà tại phục vụ tái định cư thì chủ đầu tư phải đặt tên bằng tiếng Việt; đối với dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thương mại thì việc đặt tên dự án công trình bất Động sản, khu vực trong dự án công trình bất Động sản phải tuân thủ quy định tại Khoản 3 Điều 19 của Luật Nhà ở và được ghi rõ trong quyết định hoặc văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư (nếu thuộc diện phải chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư) hoặc phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận đồng ý nếu không thuộc diện phải làm thủ tục đề nghị quyết định hoặc chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư.
3. Sau khi nhà tại được chuyển giao và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư được tổ chức thành lập Ban tự quản khu nhà tại để thực hiện quản lý việc bảo dưỡng kiến trúc bên phía ngoài của nhà tại, chăm sóc cây xanh, vườn hoa và bảo dưỡng những khu công trình xây dựng tiện ích hoặc khối mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho khu nhà tại đó, trừ khối mạng lưới hệ thống hạ tầng đã chuyển giao cho Nhà nước hoặc được Nhà nước giao cho chủ đầu tư quản lý, bảo dưỡng. Thành phần của Ban tự quản khu nhà tại gồm có đại diện những chủ sở hữu, người sử dụng nhà tại của khu vực đó và đại diện chủ đầu tư (nếu có).
4. Chủ sở hữu, người tiêu dùng nhà tại trong khu vực nhà tại riêng lẻ tổ chức họp để thống nhất bầu Ban tự quản khu nhà tại (gồm có số lượng, thành phần tham gia), thông qua quy chế, nhiệm kỳ hoạt động và sinh hoạt giải trí của Ban tự quản, nội quy quản lý, sử dụng khu vực nhà tại, quyết định đóng góp kinh phí đầu tư để chi trả tiền thù lao cho những người dân tham gia Ban tự quản và phục vụ việc chăm sóc cây xanh, vườn hoa, bảo dưỡng những khu công trình xây dựng tiện ích phục vụ cho khu nhà tại đó.
5. Việc tổ chức bầu Ban tự quản khu nhà tại lần đầu do chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì thực hiện; mỗi lần tổ chức sau do Ban tự quản khu nhà tại phụ trách thực hiện hoặc ủy quyền cho chủ đầu tư tổ chức, thực hiện; trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng nhà tại không thống nhất bầu được Ban tự quản khu nhà tại thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý khu vực nhà tại này theo nội dung của dự án công trình bất Động sản đã được phê duyệt.
6. Chủ đầu tư có thể tương hỗ thêm kinh phí đầu tư để Ban tự quản khu nhà tại chăm sóc cây xanh, vườn hoa và bảo dưỡng những khu công trình xây dựng tiện ích hoặc khối mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho khu nhà tại đó. Việc thực hiện những việc làm quy định tại Khoản này do chủ đầu tư đảm nhận; trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì Ban tự quản khu nhà tại thuê đơn vị khác có năng lực thực hiện.
Mục 2: PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI
Điều 18. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại thương mại
1. Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà tại thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo quy định sau đây:
a) Đối với khu vực đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt phẳng thì lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; thời gian và quy trình đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá.
Trường hợp khu đất nền đấu giá thuộc khu vực đã được quy hoạch để đầu tư xây dựng nhà tại theo dự án thì những tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại khu vực này phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở, Khoản 2 Điều 119 của Luật Đất đai và pháp luật về marketing thương mại bất động sản; tổ chức trúng đấu giá phải lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án công trình bất Động sản theo quy định tại những Điều 12, 13, 15, 16 và Điều 17 của Nghị định này;
b) Đối với khu vực chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt phẳng thì lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu nếu có nhiều nhà đầu tư có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở đăng ký tham gia làm chủ đầu tư; trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở đăng ký tham gia thì chỉ định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư. Sở Xây dựng chủ trì giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại quy định tại Điểm nầy. Thời gian và quy trình đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại được thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu;
c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định lựa chọn chủ đầu tư đối với trường hợp quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này.
2. Trường hợp tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, phù phù phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà tại, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở và có nhu yếu tham gia đầu tư xây dựng nhà tại thì Sở Xây dựng kiểm tra và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao cho nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư.
Thời gian lựa chọn chủ đầu tư quy định tại Khoản này là 30 ngày, Tính từ lúc ngày Sở Xây dựng nhận được văn bản đăng ký làm chủ đầu tư.
3. Trường hợp dự án công trình bất Động sản thuộc diện phải có văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ theo quy định tại Khoản 4 Điều 9 của Nghị định này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải làm thủ tục đề nghị Thủ tướng Chính phủ có văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Nghị định này trước khi thực hiện lựa chọn chủ đầu tư; nếu dự án công trình bất Động sản thuộc diện quy định tại Khoản 5 Điều 9 của Nghị định này thì Sở Xây dựng phải báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư trước khi thực hiện lựa chọn chủ đầu tư.
4. Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng hồ sơ pháp lý đăng ký làm chủ đầu tư, quy trình lựa chọn chủ đầu tư quy định tại Điều này.
Điều 19. Ký hợp đồng lôi kéo đầu tư cho phát triển nhà tại thương mại
1. Việc ký hợp đồng lôi kéo đầu tư để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thực hiện thông qua những hình thức quy định tại những Khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở; trường hợp ký hợp đồng lôi kéo đầu tư không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và quy định tại Điều này thì không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho những người dân tham gia góp vốn.
2. Việc ký hợp đồng lôi kéo đầu tư cho phát triển nhà tại thương mại phải tuân thủ những quy định sau đây:
a) Trường hợp ký hợp đồng lôi kéo đầu tư theo quy định tại Khoản 2 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng những hình thức, điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở và quy định tại Khoản 3 Điều này.
Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác marketing thương mại, link kinh doanh, link quy định tại điểm này chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc Cp) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức lôi kéo đầu tư quy định tại điểm này hoặc những hình thức lôi kéo đầu tư khác để phân chia sản phẩm nhà tại hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà tại hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án công trình bất Động sản cho bên được lôi kéo đầu tư, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà ở;
b) Trường hợp ký hợp đồng mua và bán, thuê, thuê mua nhà tại hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người tiêu dùng, thuê, thuê mua nhà tại theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải tuân thủ những điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà tại hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về marketing thương mại bất động sản.
Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà tại kèm theo sách vở chứng tỏ nhà tại có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản; trường hợp có thế chấp dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà tại sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo sách vở chứng tỏ đã không hề thế chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà tại và bên nhận thế chấp về việc không phải không hề thế chấp và được mua và bán, thuê mua nhà tại đó; trường hợp không còn thế chấp dự án công trình bất Động sản hoặc thế chấp nhà tại sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết phụ trách trong văn bản gửi Sở Xây dựng.
Trong thời hạn 15 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ có đủ sách vở theo quy định tại điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà tại đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư; nếu hồ sơ chưa tồn tại đủ sách vở theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ nguyên do. Trường hợp chủ đầu tư đã gửi hồ sơ nhưng quá thời hạn quy định tại điểm này mà Sở Xây dựng không còn văn bản thông báo và nhà tại đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng mua và bán, cho thuê mua nhà tại hình thành trong tương lai nhưng phải phụ trách về việc bán, cho thuê mua nhà ở này; Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không còn văn bản thông báo nhà tại đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.
Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà tại đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhưng chủ đầu tư không bán, cho thuê mua mà thực hiện thế chấp nhà tại này thì việc bán, cho thuê mua nhà tại này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định tại điểm này;
c) Trường hợp vay vốn của tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính hoặc phát hành trái phiếu để lôi kéo số vốn không đủ phục vụ cho việc xây dựng nhà tại thì phải đáp ứng những điều kiện theo thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn hoặc theo quy định về phát hành trái phiếu.
3. Việc lôi kéo đầu tư để đầu tư xây dựng nhà tại theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều này phải thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác marketing thương mại; chủ đầu tư chỉ được ký kết những hợp đồng này sau khi có đủ điều kiện sau đây:
a) Đã có hồ sơ dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại được phê duyệt theo quy định của pháp luật;
b) Dự án đầu tư xây dựng nhà tại đã thực hiện xong giải phóng mặt phẳng theo tiến độ thực hiện dự án công trình bất Động sản được phê duyệt;
c) Đã có biên bản chuyển giao mốc giới của dự án công trình bất Động sản;
d) Đã có thông báo đủ điều kiện được lôi kéo đầu tư của Sở Xây dựng nơi có dự án công trình bất Động sản. Chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo sách vở chứng tỏ đủ điều kiện lôi kéo đầu tư quy định tại những Điểm a, b và c Khoản này gửi Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được lôi kéo đầu tư để đầu tư xây dựng nhà tại.
Trong thời hạn 15 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ có đủ sách vở theo quy định tại Điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà tại đủ điều kiện được lôi kéo đầu tư gửi chủ đầu tư; nếu hồ sơ chưa tồn tại đủ sách vở chứng tỏ đủ điều kiện được lôi kéo đầu tư thì phải có văn bản nêu rõ nguyên do. Trường hợp đã đủ điều kiện lôi kéo đầu tư quy định tại những Điểm a, b và c Khoản này và chủ đầu tư đã gửi hồ sơ đề nghị nhưng quá thời hạn quy định tại Điểm này mà Sở Xây dựng không còn văn bản thông báo thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng lôi kéo đầu tư nhưng phải phụ trách về việc lôi kéo đầu tư này; Sở Xây dựng phải phụ trách về việc thông báo hoặc không còn văn bản thông báo việc đủ điều kiện được lôi kéo đầu tư sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.
4. Tổ chức, thành viên lôi kéo đầu tư quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này phải sử dụng nguồn vốn đã lôi kéo vào đúng mục tiêu xây dựng nhà tại tại dự án công trình bất Động sản đó; nghiêm cấm chủ đầu tư lôi kéo vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà tại được ứng trước của người tiêu dùng theo quy định của pháp luật; trường hợp sử dụng sai mục tiêu nguồn vốn lôi kéo hoặc chiếm hữu vốn đã lôi kéo hoặc lôi kéo vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà tại ứng trước của người tiêu dùng thì phải hoàn trả số tiền đã lôi kéo sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
5. Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng việc lôi kéo đầu tư quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này.
Mục 3: PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CÔNG VỤ
Điều 20. Kế hoạch phát triển nhà tại công vụ
1. Việc lập và phê duyệt kế hoạch phát triển nhà tại công vụ được thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 27 của Luật Nhà ở.
2. Nội dung kế hoạch phát triển nhà tại công vụ gồm có việc xác định loại và số lượng nhà tại (nhà tại riêng lẻ, căn hộ cao cấp chung cư); tổng diện tích s quy hoạnh sử dụng nhà tại; địa điểm xây dựng và diện tích s quy hoạnh đất để đầu tư xây dựng nhà tại hoặc số lượng, loại nhà tại thương mại cần mua, thuê để làm nhà ở công vụ; nguồn vốn, phương thức lôi kéo đầu tư để đầu tư xây dựng hoặc mua, thuê nhà tại thương mại làm nhà tại công vụ; phân kỳ đầu tư thường niên và 05 năm; dự kiến tiến độ thực hiện kế hoạch; xác định trách nhiệm của những đơn vị chủ trì lập kế hoạch và cơ quan phối hợp.
3. Các cơ quan trung ương quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 27 của Luật Nhà ở có trách nhiệm xác định nhu yếu nhà tại công vụ theo biểu mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn và gửi Bộ Xây dựng thẩm định; sau khi thẩm định nhu yếu nhà tại công vụ của những đơn vị trung ương, Bộ Xây dựng thực hiện xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở công vụ để báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đồng ý.
4. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm lập kế hoạch phát triển nhà tại công vụ của đơn vị mình và gửi ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng. Sau khi có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đồng ý kế hoạch.
5. Đối với địa phương thì Sở Xây dựng chủ trì, phối phù phù hợp với những đơn vị hiệu suất cao của địa phương xây dựng kế hoạch phát triển nhà tại công vụ để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt trong kế hoạch phát triển nhà tại của địa phương hoặc phê duyệt kế hoạch phát triển nhà tại công vụ riêng và báo cáo Bộ Xây dựng để tổng hợp.
6. Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng trình tự, thủ tục xác định nhu yếu về nhà tại công vụ và việc chấp thuận đồng ý kế hoạch phát triển nhà tại công vụ.
Điều 21. Hình thức đầu tư xây dựng nhà tại công vụ
Nhà nước trực tiếp đầu tư bằng vốn ngân sách, gồm có ngân sách trung ương và ngân sách địa phương để đầu tư xây dựng nhà tại công vụ hoặc mua nhà tại thương mại làm nhà tại công vụ.
Việc sắp xếp vốn từ ngân sách để đầu tư xây dựng hoặc mua nhà tại thương mại làm nhà tại công vụ phải địa thế căn cứ vào kế hoạch phát triển nhà tại công vụ, dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng hoặc mua nhà tại thương mại để làm nhà tại công vụ đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đồng ý, theo quy định của pháp luật về ngân sách và đầu tư công.
Điều 22. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại công vụ
1. Trường hợp dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại công vụ do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để cho đối tượng của những đơn vị trung ương thuê (trừ đối tượng quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở) thì Bộ Xây dựng đề xuất đơn vị làm chủ đầu tư để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Trong thời hạn tối đa là 30 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được Tờ trình của Bộ Xây dựng, Thủ tướng Chính phủ có văn bản quyết định lựa chọn chủ đầu tư hoặc ủy quyền cho Bộ Xây dựng thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản.
2. Trường hợp dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại công vụ do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt để cho những đối tượng quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thuê thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định lựa chọn chủ đầu tư.
Trong thời hạn 30 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng hoặc Bộ trưởng Bộ Công an có văn bản quyết định lựa chọn chủ đầu tư.
3. Trường hợp dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại công vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo quy định sau đây:
a) Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn chủ đầu tư hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định lựa chọn chủ đầu tư nếu thuộc trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt dự án công trình bất Động sản;
b) Trong thời hạn tối đa là 30 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được Tờ trình của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản quyết định lựa chọn chủ đầu tư hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện phát hành quyết định lựa chọn chủ đầu tư; trong thời hạn tối đa là 30 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được văn bản ủy quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải có văn bản quyết định lựa chọn chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại công vụ.
4. Chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại công vụ quy định tại Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều này hoàn toàn có thể là tổ chức, cơ quan nhà nước hoặc doanh nghiệp marketing thương mại bất động sản.
5. Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng hồ sơ và quy trình lựa chọn doanh nghiệp marketing thương mại bất động sản đăng ký làm chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại công vụ.
Điều 23. Lập, thẩm định, phê duyệt dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại công vụ
1. Dự án đầu tư xây dựng nhà tại công vụ được lập, thẩm định và phê duyệt theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật về xây dựng.
2. Đối với dự án công trình bất Động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 28 của Luật Nhà ở thì Bộ Xây dựng tổ chức lập, thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; trường hợp được Thủ tướng Chính phủ ủy quyền thì thực hiện phê duyệt theo ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ.
3. Đối với dự án công trình bất Động sản do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định đầu tư theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 28 của Luật Nhà ở thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức, lập, thẩm định và lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng trước khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đồng ý. Sau khi Thủ tướng Chính phủ có ý kiến chấp thuận đồng ý thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt dự án công trình bất Động sản.
4. Đối với dự án công trình bất Động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư theo quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 28 của Luật Nhà ở thì Sở Xây dựng tổ chức lập, thẩm định và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
Trường hợp xây dựng nhà tại để sắp xếp cho thuê cho những đối tượng được điều động, luân chuyển đến thao tác ở cấp quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, đối tượng quy định tại những Điểm c, đ, e và g Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoàn toàn có thể ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt dự án công trình bất Động sản.
Điều 24. Mua nhà tại thương mại để làm nhà tại công vụ
1. Trường hợp trên địa bàn chưa tồn tại đủ quỹ nhà tại công vụ mà có nhà tại thương mại được xây dựng theo dự án công trình bất Động sản, bảo vệ chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng, phù phù phù hợp với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích s quy hoạnh nhà tại công vụ thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại Khoản 2 Điều 28 của Luật Nhà ở hoàn toàn có thể mua nhà ở này để làm nhà ở công vụ.
2. Việc mua nhà tại thương mại để làm nhà tại công vụ được quy định như sau:
a) Trường hợp sử dụng nhà tại cho đối tượng của những đơn vị trung ương thuê (trừ đối tượng quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở) thì Bộ Xây dựng chủ trì, phối phù phù hợp với Bộ Tài chính lập dự án công trình bất Động sản để báo cáo Thủ tướng Chính phủ phê duyệt hoặc thực hiện phê duyệt nếu được Thủ tướng Chính phủ ủy quyền;
b) Trường hợp sử dụng nhà tại cho đối tượng quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 Luật Nhà ở thuê thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức lập dự án công trình bất Động sản, lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư trước khi trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đồng ý; sau khi có ý kiến chấp thuận đồng ý của Thủ tướng Chính phủ thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt dự án công trình bất Động sản mua nhà tại;
c) Trường hợp sử dụng nhà tại cho đối tượng của địa phương thuê thì Sở Xây dựng chủ trì, phối phù phù hợp với Sở Tài chính lập dự án công trình bất Động sản và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phê duyệt;
d) Nội dung dự án công trình bất Động sản mua nhà tại thương mại để làm nhà tại công vụ gồm có vị trí, địa điểm, loại nhà, số lượng nhà tại, diện tích s quy hoạnh sử dụng của mỗi loại nhà ở, giá mua và bán nhà tại, những ngân sách có liên quan, nguồn vốn mua nhà tại, phương thức thanh toán tiền mua nhà tại, cơ quan ký hợp đồng mua và bán nhà tại, cơ quan có trách nhiệm quản lý nhà tại sau lúc mua, trách nhiệm của những đơn vị có liên quan trong thực hiện dự án công trình bất Động sản.
3. Trình tự, thủ tục mua nhà tại thương mại để làm nhà tại công vụ được thực hiện như sau:
a) Căn cứ vào nội dung của dự án công trình bất Động sản mua nhà tại đã được phê duyệt, cơ quan được giao làm chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản thực hiện ký hợp đồng mua và bán nhà tại với chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại thương mại; việc ký phối hợp đồng mua và bán nhà tại được thực hiện theo quy định về mua và bán nhà tại thương mại;
b) Căn cứ vào hợp đồng mua và bán nhà tại đã ký kết, chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại thương mại có trách nhiệm chuyển giao nhà tại và đáp ứng những hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà tại mua và bán cho bên mua;
c) Sau khi nhận chuyển giao nhà tại, chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản nhà tại công vụ thực hiện quản lý, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này;
d) Chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại thương mại có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho bên mua nhà tại; trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều này thì Bộ Xây dựng đại diện đứng tên trong Giấy ghi nhận; trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều này thì Bộ Quốc phòng đại diện đứng tên trong Giấy ghi nhận đối với nhà tại do Bộ Quốc phòng mua, Bộ Công an đại diện đứng tên trong Giấy ghi nhận đối với nhà tại do Bộ Công an mua; trường hợp quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều này thì đại diện đứng tên trong Giấy ghi nhận là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng (nếu được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền).
Trình tự, thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho những cơ quan quy định tại Điểm này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Điều 25. Thuê nhà tại thương mại làm nhà tại công vụ
1. Truờng hợp trên địa bàn chưa tồn tại đủ quỹ nhà tại công vụ để cho thuê mà có nhà tại thương mại bảo vệ chất lượng, phù phù phù hợp với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích s quy hoạnh nhà ở công vụ thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại Khoản 2 Điều 28 của Luật Nhà ở hoàn toàn có thể thuê nhà tại này để làm nhà ở công vụ.
2. Việc thuê nhà tại thương mại để làm nhà ở công vụ được thực hiện như sau:
a) Trường hợp sử dụng nhà ở để cho đối tượng của những đơn vị trung ương thuê (trừ đối tượng quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở) thì Bộ Xây dựng chủ trì, phối phù phù hợp với Bộ Tài chính báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định;
b) Trường hợp sử dụng nhà tại để cho những đối tượng quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 Luật Nhà ở thuê thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính trước khi trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đồng ý; sau khi có ý kiến chấp thuận đồng ý của Thủ tướng Chính phủ thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định thuê nhà tại;
c) Trường hợp sử dụng nhà tại cho những đối tượng của địa phương thuê thì Sở Xây dựng chủ trì, phối phù phù hợp với Sở Tài chính báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định;
d) Nội dung tờ trình đề xuất thuê nhà tại thương mại để làm nhà tại công vụ gồm có vị trí, địa điểm, loại nhà, số lượng nhà tại, diện tích s quy hoạnh sử dụng của mỗi loại nhà tại, giá thuê nhà tại, thời hạn thuê, những ngân sách liên quan, nguồn vốn bố trí để thuê nhà tại, cơ quan có trách nhiệm thanh toán tiền thuê, cơ quan ký hợp đồng thuê và thực hiện quản lý nhà tại sau khi thuê.
3. Trên cơ sở ý kiến chấp thuận đồng ý của cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều này, cơ quan được giao quản lý nhà ở này thực hiện ký hợp đồng thuê nhà tại thương mại với chủ sở hữu, sau đó ký hợp đồng cho thuê lại với người được thuê nhà tại công vụ và phụ trách quản lý nhà tại này. Việc ký hợp đồng thuê nhà tại với chủ sở hữu được thực hiện theo quy định về thuê nhà tại thương mại; việc ký hợp đồng cho thuê lại với người được thuê nhà tại công vụ được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Mục 4: PHÁT TRIỂN NHÀ Ở ĐỂ PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ
Điều 26. Hình thức đầu tư xây dựng nhà tại để phục vụ tái định cư
Việc đầu tư xây dựng nhà tại để phục vụ tái định cư được thực hiện thông qua những hình thức sau đây:
1. Nhà nước trực tiếp đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở để xây dựng nhà ở hoặc mua nhà tại thương mại để làm nhà tại phục vụ tái định cư.
2. Nhà nước đầu tư xây dựng nhà tại thông qua hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này.
3. Chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại thương mại hoặc dự án công trình bất Động sản hạ tầng khu công nghiệp thực hiện đầu tư xây dựng nhà tại để phục vụ tái định cư theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 35 của Luật Nhà ở.
Điều 27. Lựa chọn chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại để phục vụ tái định cư
1. Chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại để phục vụ tái định cư là những tổ chức quy định tại Khoản 2 Điều 38 của Luật Nhà ở.
2. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại để phục vụ tái định cư được quy định như sau:
a) Đối với dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại sử dụng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở để phục vụ dự án công trình bất Động sản, công trình quan trọng quốc gia thì Bộ Xây dựng đề xuất đơn vị làm chủ đầu tư và báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định hoặc ủy quyền cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định lựa chọn;
b) Đối với dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại sử dụng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở nhưng không thuộc diện quy định tại Điểm a Khoản này thì Sở Xây dựng đề xuất đơn vị làm chủ đầu tư và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn;
c) Đối với dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại sử dụng những nguồn vốn khác không phải nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở nhưng thuộc diện quy định tại Khoản 3 Điều 26 của Nghị định này thì chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản nhà tại thương mại hoặc dự án công trình bất Động sản hạ tầng khu công nghiệp làm chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản; đối với trường hợp khác thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà tại theo hình thức BT thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này.
3. Trường hợp lựa chọn doanh nghiệp marketing thương mại bất động sản làm chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại phục vụ tái định cư thì hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư được quy định như sau:
a) Đối với dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở thì hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư được áp dụng như đối với trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại công vụ;
b) Đối với dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại bằng nguồn vốn khác không phải nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở thì hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư được áp dụng như đối với trường hợp lựa chọn chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại thương mại.
4. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại phục vụ tái định cư được quy định như sau:
a) Đối với trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều này thì Bộ Xây dựng thẩm tra hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư và báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định lựa chọn hoặc ủy quyền cho Bộ Xây dựng quyết định lựa chọn;
b) Đối với trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều này thì Sở Xây dựng thẩm tra hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn;
c) Đối với trường hợp quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều này mà lựa chọn qua hình thức đấu thầu thì thực hiện theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 18 của Nghị định này; trường hợp xây dựng nhà tại theo hình thức BT thì thực hiện theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này;
d) Thời gian lựa chọn chủ đầu tư quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này tối đa là 30 ngày, Tính từ lúc ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp quy định tại Điểm c Khoản này thì thời gian thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu (nếu tổ chức đấu thầu) hoặc theo trình tự lựa chọn nhà đầu tư BT (nếu lựa chọn theo hình thức BT).
Điều 28. Mua nhà tại thương mại và sử dụng nhà tại xã hội để sắp xếp tái định cư
1. Việc mua nhà tại thương mại và sử dụng nhà tại xã hội để làm nhà tại phục vụ tái định cư phải địa thế căn cứ vào Điều 35, Điều 39 của Luật Nhà ở và phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
2. Trường hợp thuộc khu vực phải sử dụng nhà tại thương mại để làm nhà tại phục vụ tái định cư theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 35 của Luật Nhà ở thì thực hiện như sau:
a) Đơn vị được Nhà nước giao sắp xếp nhà tại phục vụ tái định cư có trách nhiệm xác định vị trí dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thương mại cần mua và trao đổi với chủ đầu tư về phương án mua nhà tại; trên cơ sở trao đổi với chủ đầu tư, đơn vị được giao bố trí tái định cư lập phương án mua nhà tại, trong đó nêu rõ hồ sơ pháp lý của dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, vị trí, số lượng, diện tích s quy hoạnh từng loại nhà tại, dự kiến giá mua, tiến độ chuyển giao và báo cáo Sở Xây dựng nếu có dự án công trình bất Động sản.
Trong thời hạn 30 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được văn bản đề nghị của đơn vị được giao sắp xếp tái định cư kèm theo phương án mua nhà tại và hồ sơ pháp lý của dự án công trình bất Động sản, Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối phù phù hợp với cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường tự nhiên thiên nhiên của địa phương thẩm định để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án;
b) Giá mua và bán nhà tại thương mại để sắp xếp tái định cư được xác định trên cơ sở tham khảo giá thị trường tại thời điểm mua và bán, gồm có cả tiền sử dụng đất; trường hợp cơ quan chủ trì và phối hợp không thống nhất được phương án giá mua nhà tại thì hoàn toàn có thể thuê một đơn vị có hiệu suất cao thẩm định giá độc lập để tính giá; ngân sách thuê đơn vị thẩm định giá được tính vào kinh phí đầu tư mua nhà tại thương mại quy định tại Khoản này;
c) Trong thời hạn 15 ngày, Tính từ lúc ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án mua nhà tại, đơn vị được Nhà nước giao sắp xếp tái định cư có trách nhiệm ký phối hợp đồng mua và bán nhà tại với chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại thương mại theo quy định tại Điều 41 của Luật Nhà ở;
d) Sau khi ký phối hợp đồng mua và bán nhà tại, đơn vị được Nhà nước giao bố trí nhà tại tái định cư thông báo cho những hộ mái ấm gia đình, thành viên thuộc diện được tái định cư thực hiện ký phối hợp đồng mua và bán nhà tại theo quy định tại Điều 31 của Nghị định này.
3. Trường hợp sử dụng nhà tại xã hội để sắp xếp tái định cư theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 35 của Luật Nhà ở thì thực hiện như sau:
a) Người được tái định cư có nhu yếu mua, thuê, thuê mua nhà tại xã hội phải có đơn ghi rõ nhu yếu mua sắm, thuê hoặc thuê mua nhà tại gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi cư trú;
b) Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận việc không được Nhà nước bồi thường bằng nhà tại, đất ở vào đơn và tổng hợp list kèm theo đơn của người dân có nhu yếu tái định cư gửi Sở Xây dựng để rà soát, kiểm tra;
c) Sau khi kiểm tra, Sở Xây dựng lập list những hộ mái ấm gia đình, thành viên đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà tại xã hội và có tờ trình đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt list; địa thế căn cứ vào nguồn cung cấp nhà tại xã hội trên địa bàn và nhu yếu sử dụng nhà tại xã hội của người được tái định cư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phê duyệt list;
d) Căn cứ vào list hộ mái ấm gia đình, thành viên đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, Sở Xây dựng gửi list này cho Ủy ban nhân dân cấp huyện để thông báo cho những hộ mái ấm gia đình, thành viên, đồng thời có văn bản đề nghị chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại xã hội thực hiện ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà tại theo nhu yếu của hộ mái ấm gia đình, thành viên được ghi trong list.
4. Việc ký phối hợp đồng và chuyển giao nhà tại thương mại hoặc nhà tại xã hội để phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định tại Điều 31 của Nghị định này.
Điều 29. Vốn cho phát triển nhà tại để phục vụ tái định cư
1. Việc lôi kéo đầu tư cho phát triển nhà tại để phục vụ tái định cư được thực hiện theo những hình thức quy định tại Điều 72 của Luật Nhà ở.
2. Trường hợp phát triển nhà tại bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở thì việc sắp xếp vốn được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật ngân sách nhà nước.
3. Trường hợp phát triển nhà tại theo hình thức BT thì thực hiện theo quy định tại Điều 14 của Nghị định này.
4. Trường hợp lôi kéo đầu tư từ tiền bồi thường, tương hỗ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai; nếu lôi kéo đầu tư từ Quỹ phát triển đất thì do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
5. Trường hợp lôi kéo đầu tư thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác marketing thương mại, link kinh doanh, link thì những bên phải ký phối hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác marketing thương mại; bên tham gia góp vốn theo những hợp đồng này chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc Cp) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp những chủ sở hữu nhà tại tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác marketing thương mại để phá dỡ nhà tại và đầu tư xây dựng nhà tại phục vụ tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về tái tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
6. Trường hợp Nhà nước ứng vốn từ ngân sách để đầu tư xây dựng hoặc mua nhà tại phục vụ tái định cư thì thực hiện như sau:
a) Trên cơ sở phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Sở Xây dựng lập kế hoạch phân bổ và tiến độ đáp ứng nhà tại đối với từng dự án công trình bất Động sản nhà tại phục vụ tái định cư, gồm có cả trường hợp sắp xếp tái định cư để thực hiện dự án công trình bất Động sản quan trọng quốc gia trên địa bàn và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
b) Căn cứ vào kế hoạch phân bổ nhà tại tái định cư đã được phê duyệt và đề nghị của chủ đầu tư, cơ quan có thẩm quyền quyết định ứng trước vốn từ nguồn ngân sách địa phương để chủ đầu tư triển khai thực hiện dự án công trình bất Động sản;
c) Chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản nhà tại phục vụ tái định cư có trách nhiệm hoàn trả cho ngân sách địa phương thông qua việc bán, cho thuê mua nhà tại cho những hộ mái ấm gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư hoặc khấu trừ vào tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của những hộ mái ấm gia đình, thành viên khi Nhà nước thu hồi đất và giải tỏa nhà tại trong thời hạn 60 ngày, Tính từ lúc ngày thu tiền bán, cho thuê mua nhà tại hoặc ngày được cấp kinh phí đầu tư bồi thường tương hỗ tái định cư.
Chương IV
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở
Mục 1: QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở PHỤC VỤ TÁI ĐỊNH CƯ
Điều 30. Đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà tại phục vụ tái định cư
1. Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà tại để phục vụ tái định cư gồm có:
a) Hộ mái ấm gia đình, thành viên có nhà tại hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án công trình bất Động sản vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh, quyền lợi quốc gia, quyền lợi công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Hộ mái ấm gia đình, thành viên bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà tại và phải di tán chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không còn chỗ ở nào khác;
c) Hộ mái ấm gia đình, thành viên là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để tái tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở.
2. Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà tại để phục vụ tái định cư được quy định như sau:
a) Trường hợp đối tượng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này còn có nhu cầu mua nhà tại thương mại hoặc thuê, thuê mua, mua nhà tại phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư thì phải mang tên trong list được sắp xếp tái định cư theo phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà tại tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng phát hành;
b) Trường hợp đối tượng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này còn có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà tại xã hội thì phải mang tên trong list được sắp xếp tái định cư theo phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có đơn đề nghị sắp xếp nhà tại tái định cư bằng nhà tại xã hội theo mẫu do Bộ Xây dựng phát hành và phải thuộc diện không được Nhà nước bồi thường bằng nhà tại, đất ở;
c) Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều này thì được bố trí nhà tại tái định cư theo quy định tại Điều 115, Điều 116 của Luật Nhà ở và pháp luật về tái tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Điều 31. Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua và việc chuyển giao nhà tại phục vụ tái định cư
1. Trường hợp mua nhà tại thương mại theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 41 của Luật Nhà ở thì thực hiện như sau:
a) Đơn vị được Nhà nước giao sắp xếp nhà tại phục vụ tái định cư ký phối hợp đồng mua và bán nhà tại với chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại thương mại; việc ký phối hợp đồng mua và bán nhà tại được thực hiện theo quy định về mua và bán nhà tại thương mại;
b) Trong thời hạn 10 ngày, Tính từ lúc ngày ký phối hợp đồng mua và bán nhà tại với chủ đầu tư, đơn vị được Nhà nước giao sắp xếp nhà tại phục vụ tái định cư phải có văn bản thông báo cho những hộ mái ấm gia đình, thành viên thuộc diện được tái định cư theo quy định tại Điều 30 của Nghị định này và trực tiếp ký hợp đồng mua và bán nhà tại với những đối tượng này;
c) Căn cứ vào hợp đồng mua và bán nhà tại đã ký kết với chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại thương mại, đơn vị được Nhà nước giao sắp xếp nhà ở phục vụ tái định cư có trách nhiệm tiếp nhận nhà tại từ chủ đầu tư và chuyển giao cho hộ mái ấm gia đình, thành viên mua nhà tại hoặc ủy quyền cho chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại thương mại chuyển giao cho những người dân tiêu dùng nhà tại. Việc chuyển giao nhà tại được thực hiện theo đúng những thỏa thuận trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện về chuyển giao nhà tại theo quy định tại Khoản 4 Điều 16 của Nghị định này, quy định của pháp luật marketing thương mại bất động sản và phải được lập thành biên bản kèm theo những sách vở pháp lý có liên quan đến nhà tại mua và bán.
2. Trường hợp mua nhà tại thương mại theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 41 của Luật Nhà ở thì thực hiện như sau:
a) Đơn vị được Nhà nước giao sắp xếp nhà tại phục vụ tái định cư ký phối hợp đồng đặt hàng mua nhà tại với chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại thương mại;
b) Trong thời hạn 10 ngày, Tính từ lúc ngày ký phối hợp đồng đặt hàng, đơn vị được Nhà nước giao sắp xếp nhà tại phục vụ tái định cư phải có văn bản thông báo cho những hộ mái ấm gia đình, thành viên thuộc diện được tái định cư theo quy định tại Điều 30 của Nghị định này thực hiện ký hợp đồng mua và bán nhà tại với chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại thương mại; việc ký phối hợp đồng mua và bán nhà tại được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng;
c) Căn cứ vào hợp đồng mua và bán nhà tại đã ký kết, chủ đầu tư xây dựng nhà tại thương mại có trách nhiệm chuyển giao nhà tại cho hộ mái ấm gia đình, cá nhân mua nhà tại. Việc chuyển giao nhà tại phải theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện về chuyển giao nhà tại theo quy định tại Khoản 4 Điều 16 của Nghị định này, quy định của pháp luật marketing thương mại bất động sản và phải được lập thành biên bản kèm theo những sách vở pháp lý có liên quan đến nhà tại mua và bán.
3. Trường hợp sử dụng nhà tại xã hội để làm nhà tại phục vụ tái định cư thì địa thế căn cứ vào thông báo của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định tại Khoản 3 Điều 28 của Nghị định này, những hộ mái ấm gia đình, thành viên được tái định cư trực tiếp ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua và bán nhà tại với chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại xã hội. Việc chuyển giao nhà tại được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng, quy định tại Khoản 4 Điều 16 của Nghị định này và phải được lập thành biên bản có xác nhận của đơn vị được Nhà nước giao sắp xếp nhà tại phục vụ tái định cư kèm theo những sách vở pháp lý có liên quan đến nhà tại mua và bán, thuê mua.
4. Trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà tại phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng thì hộ mái ấm gia đình, thành viên mang tên trong list được tái định cư theo phương án bồi thường tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thực hiện ký hợp đồng mua và bán, thuê hoặc thuê mua nhà tại với chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại; việc chuyển giao nhà tại này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện chuyển giao nhà tại theo quy định tại Khoản 4 Điều 16 của Nghị định này và phải lập thành biên bản kèm theo những sách vở pháp lý có liên quan đến nhà tại mua và bán, thuê mua.
5. Trường hợp sắp xếp nhà tại phục vụ tái định cư theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 35 của Luật Nhà ở thì địa thế căn cứ vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt, hộ mái ấm gia đình, thành viên được bố trí tái định cư ký hợp đồng mua và bán nhà tại với chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản. Việc ký kết hợp đồng mua và bán nhà tại được thực hiện theo quy định về mua và bán nhà tại thương mại; việc chuyển giao nhà tại được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng, khi có đủ điều kiện chuyển giao nhà tại theo quy định tại Khoản 4 Điều 16 của Nghị định này, quy định của pháp luật marketing thương mại bất động sản và phải được lập thành biên bản kèm theo những sách vở pháp lý có liên quan đến nhà tại mua và bán.
6. Chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà ở quy định tại những Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này còn có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho những hộ mái ấm gia đình, thành viên đã mua, thuê mua nhà tại phục vụ tái định cư, trừ trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận; trình tự, thủ tục cấp Giấy ghi nhận được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
7. Bộ Xây dựng quy định mẫu hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà tại để phục vụ tái định cư quy định tại Điểm b Khoản 1, những Khoản 2, 3 và 4 Điều này.
Điều 32. Giá mua, thuê, thuê mua nhà tại phục vụ tái định cư
1. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên thuộc diện được tái định cư có nhu yếu mua nhà tại được đầu tư xây dựng theo dự án công trình bất Động sản để phục vụ tái định cư hoặc mua nhà tại thương mại để làm nhà tại tái định cư thì giá mua và bán nhà tại này được xác định trong phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
2. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên thuộc diện được tái định cư có nhu yếu thuê, thuê mua nhà tại phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư hoặc do Nhà nước mua về để cho thuê, cho thuê mua thì giá thuê, thuê mua nhà tại này được xác định theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng,
3. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên thuộc diện được tái định cư có nhu yếu sử dụng nhà tại xã hội để làm nhà tại tái định cư thì giá mua, giá thuê, thuê mua nhà tại này được xác định theo quy định tại Điều 60, Điều 61 của Luật Nhà ở và quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà tại xã hội.
Điều 33. Quản lý, sử dụng nhà tại phục vụ tái định cư
1. Việc quản lý, sử dụng nhà tại phục vụ tái định cư được quy định như sau:
a) Chủ sở hữu nhà tại tái định cư có trách nhiệm quản lý, vận hành và bảo dưỡng nhà tại thuộc sở hữu của tớ theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật có liên quan;
b) Đối với nhà chung cư thì phải tuân thủ những quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư; chủ sở hữu phải đóng kinh phí đầu tư bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này, đóng kinh phí đầu tư quản lý vận hành nhà chung cư và những ngân sách sử dụng dịch vụ theo thỏa thuận với nhà đáp ứng dịch vụ;
c) Đối với nhà tại thuộc sở hữu nhà nước thì còn phải tuân thủ những quy định tại Chương V của Nghị định này; trường hợp là nhà tại xã hội thì còn phải tuân thủ những quy định về quản lý, sử dụng nhà tại xã hội;
d) Đối với nhà tại tại khu vực nông thôn thì phải bảo vệ vệ sinh, môi trường tự nhiên thiên nhiên, phòng cháy, chữa cháy; phải tuân thủ những quy định về nếp sống văn hóa, văn minh hiệp hội dân cư, quản lý trùng tu, bảo dưỡng những khu công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu vực nơi có nhà tại.
2. Việc khai thác marketing thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư phục vụ tái định cư được quy định như sau:
a) Trường hợp mua một số trong những căn hộ cao cấp hoặc một số trong những tầng trong nhà chung cư thương mại để làm nhà tại tái định cư thì ưu tiên cho hộ mái ấm gia đình, cá nhân tái định cư được khai thác phần diện tích s quy hoạnh marketing thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư đó (nếu có) thông qua hình thức đấu giá nếu những đối tượng này còn có mức giá bỏ thầu thuê bằng với giá bỏ thầu của những đối tượng khác trong nhà chung cư đó;
b) Trường hợp xây dựng nhà chung cư để sắp xếp tái định cư thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu 1/3 diện tích s quy hoạnh marketing thương mại, dịch vụ của nhà chung cư đó cho những hộ mái ấm gia đình, thành viên được tái định cư thuê (nếu có nhu yếu) thông qua đấu giá theo nguyên tắc công khai minh bạch, minh bạch nhằm mục đích tạo công ăn, việc làm cho những hộ mái ấm gia đình, thành viên này; kinh phí đầu tư thu được từ hoạt động và sinh hoạt giải trí marketing thương mại đối với toàn bộ phần diện tích s quy hoạnh marketing thương mại dịch vụ sau khi trừ những ngân sách marketing thương mại hợp lý thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được dùng kinh phí đầu tư này để tương hỗ cho kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung và hỗ trợ một phần kinh phí đầu tư cho công tác thao tác quản lý vận hành nhà tại phục vụ tái định cư trên địa bàn;
c) Việc quản lý, vận hành nhà ở quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng phát hành.
Mục 2: QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ BlỆT THỰ, NHÀ CHUNG CƯ
Điều 34. Phân loại và quản lý, sử dụng nhà biệt thự cao cấp
1. Nhà biệt thự cao cấp được phân thành ba nhóm sau đây:
a) Biệt thự nhóm một là biệt thự cao cấp được xếp hạng di tích lịch sử lịch sử, văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; biệt thự cao cấp có mức giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng quy định tại Khoản 2 Điều 79 của Luật Nhà ở xác định và lập list để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
b) Biệt thự nhóm hai là biệt thự cao cấp không thuộc quy định tại Điểm a Khoản này nhưng có mức giá trị về nghệ thuật và thẩm mỹ kiến trúc, lịch sử, văn hóa do Hội đồng quy định tại Khoản 2 Điều 79 của Luật Nhà ở xác định và lập list để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
c) Biệt thự nhóm ba là biệt thự cao cấp không thuộc diện quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này.
2. Việc quản lý, sử dụng và bảo dưỡng, tái tạo nhà biệt thự cao cấp phải bảo vệ những nguyên tắc sau đây:
a) Tuân thủ những quy định của Luật Nhà ở; trường hợp là nhà tại thuộc sở hữu nhà nước còn phải thực hiện những quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; trường hợp là nhà tại có mức giá trị nghệ thuật và thẩm mỹ, lịch sử, văn hóa thì phải tuân thủ những quy định của pháp luật về quản lý di sản văn hóa;
b) Đối với nhà biệt thự cao cấp thuộc nhóm một thì phải không thay đổi hình dáng kiến trúc bên phía ngoài, cấu trúc bên trong, tỷ lệ xây dựng, số tầng và độ cao;
c) Đối với nhà biệt thự cao cấp thuộc nhóm hai thì phải không thay đổi kiến trúc bên phía ngoài;
d) Đối với nhà biệt thự cao cấp thuộc nhóm ba thì thực hiện theo những quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và pháp luật về xây dựng.
Điều 35. Các hành vi nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư
1. Sử dụng kinh phí đầu tư quản lý vận hành, kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung không đúng quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng phát hành.
2. Gây thấm, dột; gây tiếng ồn quá mức quy định của pháp luật hoặc xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường tự nhiên thiên nhiên hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư.
3. Chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư.
4. Sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ cao cấp, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc.
5. Tự ý quy đổi hiệu suất, mục tiêu sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; tự ý quy đổi hiệu suất, mục tiêu sử dụng phần diện tích s quy hoạnh không phải để ở trong nhà chung cư có mục tiêu hỗn hợp so với thiết kế đã được phê duyệt hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đồng ý.
6. Cấm marketing thương mại những ngành nghề, sản phẩm & hàng hóa sau đây trong phần diện tích s quy hoạnh dùng để marketing thương mại của nhà chung cư:
a) Vật liệu gây cháy và nổ và những ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy;
b) Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; những hoạt động và sinh hoạt giải trí sinh hoạt marketing thương mại dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường tự nhiên thiên nhiên.
Trường hợp marketing thương mại dịch vụ nhà hàng quán ăn, karaoke, quán bar thì phải bảo vệ cách âm, tuân thủ yêu cầu về phòng, chống cháy và nổ, có nơi thoát hiểm và chấp hành những điều kiện marketing thương mại khác theo quy định của pháp luật.
7. Thực hiện những hành vi nghiêm cấm khác liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định tại Điều 6 của Luật Nhà ở.
Điều 36. Bàn giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
1. Người mua, thuê mua nhà tại, chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở; khoản kinh phí đầu tư này được tính trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí đầu tư này). Chủ đầu tư phải mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người tiêu dùng, thuê mua nhà cao cấp hoặc diện tích s quy hoạnh khác trong nhà chung cư nộp; khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí đầu tư bảo dưỡng nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn.
2. Chủ đầu tư phải ghi thống nhất tài khoản đã mở theo quy định tại Khoản 1 Điều này trong hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà cao cấp hoặc diện tích s quy hoạnh khác trong nhà chung cư ký với người tiêu dùng (gồm có số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản này); người tiêu dùng, thuê mua trước khi nhận chuyển giao nhà tại phải nộp 2% kinh phí đầu tư bảo dưỡng theo quy định vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng này hoặc nộp cho chủ đầu tư để chuyển vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng; nếu chủ đầu tư không thu kinh phí đầu tư này mà vẫn chuyển giao căn hộ cao cấp hoặc diện tích s quy hoạnh khác trong nhà chung cư cho những người dân tiêu dùng, thuê mua thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí đầu tư 2% này.
3. Đối với phần diện tích s quy hoạnh nhà mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm nghiệm thu sát hoạch đưa toàn bộ nhà chung cư vào sử dụng mà thuộc diện phải nộp kinh phí đầu tư bảo dưỡng 2% cho Ban quản trị nhà chung cư (sau đây gọi chung là Ban quản trị) theo quy định của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư phải chuyển số kinh phí đầu tư này vào tài khoản đã lập quy định tại Khoản 1 Điều này.
4. Sau khi Ban quản trị được thành lập và có văn bản yêu cầu chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì mà chủ đầu tư đang tạm quản lý thì chủ đầu tư và Ban quản trị thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí đầu tư bảo dưỡng; địa thế căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí đầu tư bảo dưỡng thuộc diện phải chuyển giao theo quy định của pháp luật về nhà ở sang cho Ban quản trị quản lý thông qua hình thức chuyển khoản qua ngân hàng nhà nước. Cách thức lập tài khoản quản lý kinh phí đầu tư bảo dưỡng của Ban quản trị và thủ tục chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung của nhà chung cư sang cho Ban quản trị được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng phát hành.
Sau khi chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư phải có văn bản báo cáo cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư biết để theo dõi.
Điều 37. Thủ tục cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung của nhà chung cư
1. Trường hợp chủ đầu tư không chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng theo quy định tại Điều 36 của Nghị định này hoặc chuyển giao không đầy đủ, không đúng hạn theo quy định thì xử lý và xử lý như sau:
a) Ban quản trị có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 36 của Nghị định này;
b) Trong thời hạn 15 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được văn bản của Ban quản trị, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, kiểm tra; nếu những bên đã quyết toán số liệu kinh phí đầu tư bảo dưỡng theo quy định tại Khoản 4 Điều 36 của Nghị định này mà chủ đầu tư vẫn chưa chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư chuyển giao kinh phí đầu tư cho Ban quản trị. Trong thời hạn không thật 07 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng này.
Trường hợp những bên vẫn chưa lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí đầu tư bảo dưỡng thì những bên phải thống nhất quyết toán số liệu và chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì cho Ban quản trị trong thời hạn 10 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Việc chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung của nhà chung cư phải lập thành biên bản có xác nhận của chủ đầu tư và đại diện Ban quản trị; sau khi chuyển giao kinh phí đầu tư này, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh biết;
c) Trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm b Khoản này mà chủ đầu tư vẫn không thực hiện chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm phát hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí đầu tư bảo dưỡng để chuyển giao cho Ban quản trị và gửi quyết định này cho chủ đầu tư, Ban quản trị và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản; trong quyết định cưỡng chế, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ghi rõ số kinh phí đầu tư chủ đầu tư phải chuyển giao sau khi trừ kinh phí đầu tư mà chủ đầu tư phải sử dụng để bảo dưỡng phần sở hữu chung (nếu có), thời hạn chuyển giao, giải pháp cưỡng chế và trách nhiệm của những bên liên quan để thực hiện quyết định này;
d) Biện pháp cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng gồm có việc buộc chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng được gửi từ tài khoản đã lập theo quy định tại Khoản 1 Điều 36 của Nghị định này hoặc chuyển kinh phí đầu tư từ tài khoản khác của chủ đầu tư sang tài khoản do Ban quản trị quản lý hoặc xử lý tài sản của chủ đầu tư. Việc cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện trong thời hạn 30 ngày, Tính từ lúc ngày phát hành quyết định cưỡng chế. Kinh phí phải chuyển giao là toàn bộ số tiền bảo dưỡng (cả gốc và lãi) theo số liệu kinh phí đầu tư mà những bên đã quyết toán; nếu những bên không thống nhất quyết toán số liệu thì chuyển giao theo số liệu ghi trong quyết định cưỡng chế của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
đ) Trong thời hạn 03 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được quyết định cưỡng chế của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí đầu tư bảo dưỡng nhà chung cư hoặc quản lý tài khoản khác của chủ đầu tư theo quyết định cưỡng chế có trách nhiệm chuyển kinh phí đầu tư sang tài khoản do Ban quản trị lập để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà tại và quyết định cưỡng chế; trường hợp phải xử lý tài sản của chủ đầu tư để thu hồi kinh phí đầu tư bảo dưỡng cho Ban quản trị thì trong quyết định cưỡng chế, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải nêu rõ giải pháp xử lý tài sản, trách nhiệm của đơn vị xử lý tài sản, hình thức xử lý và việc chuyển giao kinh phí đầu tư thu hồi cho Ban quản trị.
Trong quá trình thực hiện cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng, nếu phát hiện chủ đầu tư có hành vi vi phạm pháp luật hình sự thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải yêu cầu cơ quan có thẩm quyền điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
2. Việc chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung của nhà chung cư phải được lập thành biên bản có xác nhận của chủ đầu tư và đại diện Ban quản trị; trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này thì phải có thêm xác nhận của bên tổ chức cưỡng chế và đại diện tổ chức tín dụng thực hiện chuyển kinh phí đầu tư này hoặc đại diện của bên xử lý tài sản của chủ đầu tư (nếu có xử lý tài sản của chủ đầu tư).
Chương V
QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Mục 1: NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 38. Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà tại thuộc sở hữu nhà nước
1. Bảo đảm sử dụng đúng mục tiêu, có hiệu suất cao, tránh thất thoát, tiêu tốn lãng phí; việc cho thuê, cho thuê mua và bán nhà tại phải đúng đối tượng, đủ điều kiện, theo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
2. Bảo đảm quản lý thống nhất, có sự phối hợp ngặt nghèo, sự phân giao trách nhiệm quản lý rõ ràng Một trong những đơn vị, đơn vị có liên quan.
3. Nhà ở được quản lý phải bảo vệ chất lượng và bảo vệ an toàn và đáng tin cậy cho những người dân tiêu dùng; trường hợp là nhà tại để phục vụ tái định cư thì còn phải tuân thủ những quy định tại Mục 1 Chương IV của Nghị định này.
4. Việc miễn, giảm tiền thuê, tiền mua nhà tại phải theo đúng quy định tại những Điều 59, 66, 67 và Điều 68 của Nghị định này, trừ đối tượng thuê nhà tại công vụ, nhà tại sinh viên, đối tượng thuê nhà tại thuộc diện quy định tại Điểm c, Điểm d Khoản 1 Điều 61 và Khoản 1, Khoản 3 Điều 71 của Nghị định này.
5. Đối với nhà tại cũ là nhà tại được tạo lập bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc sở hữu khác được chuyển sang xác lập thuộc sở hữu nhà nước và được sắp xếp sử dụng vào mục tiêu để ở theo quy định của pháp luật (gồm có cả nhà tại thuộc diện tự quản) thì phải thực hiện quản lý, bán, cho thuê theo đúng quy định của Nghị định này.
6. Mọi hành vi vi phạm những quy định về quản lý, sử dụng nhà tại thuộc sở hữu nhà nước phải được xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quy định của pháp luật; trường hợp nhà tại thuộc diện bị thu hồi theo quy định tại Điều 84 của Luật Nhà ở và Nghị định này thì sau khi thu hồi, cơ quan quản lý nhà tại phải thực hiện quản lý, sử dụng nhà tại này theo đúng mục tiêu quy định.
Điều 39. Cơ quan, đơn vị quản lý nhà tại thuộc sở hữu nhà nước
1. Cơ quan đại diện chủ sở hữu đối với nhà tại đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn trung ương được quy định như sau:
a) Bộ Xây dựng là đại diện chủ sở hữu đối với nhà tại công vụ của Chính phủ; nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn trung ương; nhà tại sinh viên do những cơ sở giáo dục trực thuộc Bộ Xây dựng đang quản lý, trừ nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an mua hoặc đầu tư xây dựng quy định tại Điểm b Khoản này;
b) Bộ Quốc phòng, Bộ Công an là người đại diện chủ sở hữu đối với nhà tại công vụ, nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an mua hoặc đầu tư xây dựng, nhà tại sinh viên do những cơ sở giáo dục trực thuộc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đang quản lý. Riêng đối với nhà tại cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì Bộ Quốc phòng là người đại diện chủ sở hữu đối với nhà tại này, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 64 của Nghị định này;
c) Các Bộ, ngành, cơ quan trung ương khác là người đại diện chủ sở hữu đối với nhà tại công vụ, nhà tại sinh viên do cơ sở giáo dục trực thuộc những Bộ, ngành, cơ quan trung ương đó đang quản lý.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là người đại diện chủ sở hữu đối với nhiều chủng loại nhà tại thuộc sở hữu nhà nước được giao quản lý trên địa bàn.
3. Cơ quan quản lý nhà tại là cơ quan được đại diện chủ sở hữu quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này giao thực hiện việc quản lý nhà tại thuộc sở hữu nhà nước, gồm có:
a) Đối với Bộ, ngành, cơ quan trung ương là cơ quan được giao hiệu suất cao quản lý nhà tại trực thuộc Bộ, ngành, cơ quan trung ương đó;
b) Đối với địa phương là Sở Xây dựng;
c) Cơ sở giáo dục thực hiện việc quản lý đối với nhà tại sinh viên đang được giao quản lý.
4. Đơn vị quản lý vận hành nhà tại thuộc sở hữu nhà nước là tổ chức hoặc doanh nghiệp có hiệu suất cao, năng lực trình độ về quản lý, vận hành nhà tại theo quy định tại Điều 105 của Luật Nhà ở được cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại giao quản lý vận hành nhà tại thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 40. Quyền và trách nhiệm của đại diện chủ sở hữu nhà tại thuộc sở hữu nhà nước
1. Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại thuộc sở hữu nhà nước quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 39 của Nghị định này còn có những quyền và trách nhiệm sau đây đối với nhà tại được giao quản lý:
a) Quyết định người được thuê nhà tại công vụ, người được thuê, mua nhà tại cũ; quyết định người được thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước;
b) Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà tại;
c) Phê duyệt kế hoạch bảo dưỡng, tái tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà tại;
d) Ban hành hoặc quyết định giá thuê, thuê mua, giá cả nhà tại;
đ) Quyết định thu hồi nhà tại;
e) Các quyền và trách nhiệm khác mà Thủ tướng Chính phủ giao theo quy định.
2. Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại thuộc sở hữu nhà nước quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 39 của Nghị định này hoàn toàn có thể giao cho cơ quan quản lý nhà tại quy định tại Khoản 3 Điều 39 của Nghị định này thực hiện quyền quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này và việc phê duyệt kế hoạch bảo dưỡng nhà tại. Riêng đối với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì hoàn toàn có thể giao cho cơ quan quản lý nhà tại thực hiện những quyền quy định tại những Điểm a, b và Điểm đ Khoản 1 Điều này.
Điều 41. Quyền và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà tại thuộc sở hữu nhà nước
Cơ quan quản lý nhà tại thuộc sở hữu nhà nước quy định tại Khoản 3 Điều 39 của Nghị định này còn có quyền và trách nhiệm sau đây:
1. Rà soát, thống kê, phân loại nhà tại được giao quản lý; tiếp nhận nhà tại tự quản do những đơn vị trung ương chuyển giao (nếu có) để quản lý theo quy định của Nghị định này.
2. Lập kế hoạch bảo dưỡng, tái tạo hoặc xây dựng lại nhà tại để trình cơ quan đại diện chủ sở hữu đối với nhà tại đó phê duyệt hoặc phê duyệt kế hoạch bảo trì nếu được giao thực hiện.
3. Tập hợp, lập, tàng trữ hồ sơ nhà tại và giao 01 bộ hồ sơ hoàn thành xong công việc (đối với trường hợp xây dựng mới) hoặc hồ sơ đo vẽ lại (đối với nhà tại cũ) cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở; kinh phí đo vẽ lại do ngân sách nhà nước cấp.
4. Đối với Sở Xây dựng thì có trách nhiệm thành lập Hội đồng xác định giá cả nhà ở cũ thuộc diện được bán trên địa bàn (gồm có cả nhà tại cũ do Bộ Quốc phòng quản lý); thành phần Hội đồng gồm có đại diện Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch và Kiến trúc (nếu có), Sở Kế hoạch và Đầu tư, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, Liên đoàn Lao động cấp tỉnh, Cục thuế; trường hợp xác định giá cả nhà tại do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì Hội đồng xác định giá cả nhà tại có thêm đại diện do Bộ Quốc phòng cử tham gia.
5. Lập và trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại quyết định người được thuê nhà tại công vụ, người được thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước, người được thuê, mua nhà tại cũ. Riêng đối với nhà tại của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì cơ quan quản lý nhà tại được quyền quyết định người được thuê, thuê mua, mua nhà tại nếu được giao thực hiện.
6. Báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại quyết định đơn vị quản lý vận hành nhà tại hoặc tự quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nếu được giao thực hiện; báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại quyết định sử dụng kinh phí đầu tư thu được từ hoạt động và sinh hoạt giải trí marketing thương mại đối với phần diện tích s quy hoạnh dùng để marketing thương mại dịch vụ trong những nhà tại để phục vụ tái định cư nhằm mục đích tương hỗ cho kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung và công tác thao tác quản lý vận hành nhà tại này.
7. Căn cứ vào quy định của pháp luật về khung giá thuê, thuê mua, giá cả nhà tại thuộc sở hữu nhà nước để xây dựng giá thuê, thuê mua, giá cả nhà tại thuộc diện cơ quan đang quản lý và trình cơ quan đại diện chủ sở hữu đối với nhà tại đó quyết định.
8. Báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại quyết định thu hồi nhà tại. Riêng đối với nhà tại do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan quản lý nhà tại trực thuộc được quyền quyết định thu hồi nhà tại nếu được giao thực hiện.
9. Quản lý, kiểm tra, đôn đốc việc cho thuê, bảo hành, bảo dưỡng, quản lý vận hành nhà tại, thực hiện việc bán, cho thuê mua nhà tại theo quy định của Nghị định này.
10. Phối phù phù hợp với cơ quan tài chính hướng dẫn, kiểm tra hoạt động và sinh hoạt giải trí thu, chi tài chính của đơn vị quản lý vận hành nhà tại.
11. Kiểm tra, giám sát và xử lý những hành vi vi phạm hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý những hành vi vi phạm liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà tại.
12. Tổng hợp, báo cáo tình hình quản lý, sử dụng nhà tại theo quy định tại Điều 47 của Nghị định này.
Điều 42. Quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành nhà tại thuộc sở hữu nhà nước
1. Tiếp nhận quỹ nhà tại do cơ quan có thẩm quyền quy định tại Khoản 3 Điều 39 của Nghị định này giao trách nhiệm để thực hiện quản lý vận hành theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan. Nội dung quản lý vận hành nhà tại được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng; hoạt động và sinh hoạt giải trí quản lý vận hành nhà tại thuộc sở hữu nhà nước được hưởng những cơ chế như đối với dịch vụ công ích theo quy định của pháp luật.
2. Thực hiện cho thuê và quản lý việc sử dụng nhà tại theo trách nhiệm được giao hoặc theo hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành ký kết với cơ quan quản lý nhà tại.
3. Xây dựng, phát hành Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà tại theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và phổ biến Bản nội quy này cho những người dân thuê, người thuê mua, người tiêu dùng nhà tại.
4. Quản lý ngặt nghèo những phần diện tích s quy hoạnh nhà chưa bán trong khuôn viên nhà tại thuộc sở hữu nhà nước.
5. Được trích một phần tỷ lệ tiền thuê nhà tại theo quy định tại Điều 44 của Nghị định này để có kinh phí đầu tư phục vụ cho công tác thao tác quản lý vận hành nhà tại.
6. Tập hợp, tàng trữ hồ sơ có liên quan đến quá trình xây dựng, vận hành, bảo hành, bảo dưỡng, tái tạo nhà ở; trường hợp không đủ hồ sơ thì tương hỗ update, Phục hồi, đo vẽ lại và có trách nhiệm giao những hồ sơ phát sinh, tương hỗ update để cơ quan quản lý nhà tại tàng trữ theo quy định.
7. Thực hiện bảo dưỡng, tái tạo nhà tại sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
8. Kiểm tra, theo dõi phát hiện kịp thời và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý những hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà tại; thực hiện thu hồi nhà tại theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
9. Phối phù phù hợp với cơ quan hiệu suất cao của địa phương trong việc bảo vệ bảo mật thông tin an ninh, trật tự cho những người dân thuê, thuê mua, người tiêu dùng nhà tại.
10. Tổng hợp, báo cáo định kỳ hoặc theo yêu cầu đột xuất về tình hình quản lý, sử dụng nhà tại theo quy định tại Điều 47 của Nghị định này.
11. Thực hiện hạch toán, báo cáo thu, chi tài chính công tác thao tác quản lý vận hành nhà tại theo quy định; thực hiện những quyền, trách nhiệm và trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.
Điều 43. Quy định về quy đổi hiệu suất sử dụng nhà tại công vụ; bán nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước hoặc bán nhà tại công vụ sau khi quy đổi hiệu suất sử dụng
1. Việc quy đổi hiệu suất sử dụng nhà tại công vụ quy định tại Khoản 4 Điều 81 của Luật Nhà ở để làm nhà tại cho thuê được thực hiện như sau:
a) Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại công vụ lập đề án đề nghị quy đổi hiệu suất nhà tại, trong đó nêu rõ thực trạng sử dụng nhà tại công vụ, nguyên do quy đổi hiệu suất, phương án quản lý, cho thuê sau khi quy đổi hiệu suất, việc áp dụng giá thuê, đối tượng được thuê, cơ quan có trách nhiệm quản lý nhà tại. Giá thuê và đối tượng được thuê nhà tại sau khi quy đổi hiệu suất được thực hiện theo quy định về cho thuê nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước hoặc thông qua hình thức đấu giá quyền thuê;
b) Cơ quan đại diện chủ sở hữu có Tờ trình kèm theo hồ sơ đề án gửi Bộ Xây dựng để thẩm định và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận đồng ý;
c) Trường hợp được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đồng ý thì cơ quan đại diện chủ sở hữu phê duyệt đề án và tổ chức quản lý, cho thuê theo đúng nội dung đề án, văn bản chấp thuận đồng ý của Thủ tướng Chính phủ, tuân thủ quy định của Luật Nhà ở, pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước và thường niên có báo cáo gửi Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý.
2. Trường hợp cơ quan đại diện chủ sở hữu có nhu yếu bán nhà tại công vụ sau khi đã quy đổi hiệu suất theo quy định tại khoản 1 Điều này để tái đầu tư xây dựng nhà tại công vụ khác hoặc bán nhà ở xã hội để tái đầu tư xây dựng nhà tại xã hội khác thì thực hiện như sau:
a) Cơ quan đại diện chủ sở hữu phải lập đề án bán nhà tại, trong đó nêu rõ địa chỉ, số lượng nhà tại; nguyên do bán; giá cả nhà tại; tiền sử dụng đất phải nộp; đối tượng, điều kiện mua nhà tại; trình tự, thủ tục bán; phương thức thanh toán; thời hạn thực hiện; dự kiến số tiền thu được; phương án sử dụng tiền thu được để tái đầu tư xây dựng nhà tại khác.
Đối với việc bán nhà tại xã hội thì phải bảo vệ đúng đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 50 của Luật Nhà ở; giá cả nhà tại (gồm có tiền nhà và tiền sử dụng đất) được thực hiện theo quy định của pháp luật về bán nhà tại xã hội. Đối với việc bán nhà tại công vụ sau khi được quy đổi hiệu suất thì giá cả nhà tại được xác định địa thế căn cứ vào chất lượng còn sót lại của nhà tại và thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Cơ quan đại diện chủ sở hữu có Tờ trình kèm theo hồ sơ đề án gửi Bộ Xây dựng để thẩm định và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận đồng ý;
c) Trường hợp được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đồng ý thì cơ quan đại diện chủ sở hữu phê duyệt đề án và triển khai thực hiện theo đúng nội dung đề án, văn bản chấp thuận đồng ý của Thủ tướng Chính phủ;
d) Số tiền thu được từ bán nhà tại phải sử dụng vào đúng mục tiêu tái đầu tư xây dựng nhà tại xã hội hoặc nhà tại công vụ; cơ quan đại diện chủ sở hữu phải báo cáo Bộ Xây dựng về việc sử dụng kinh phí đầu tư này và Bộ Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra việc sử dụng kinh phí đầu tư để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
3. Đối với nhà tại công vụ, nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước do Bộ Xây dựng được giao quản lý mà có nhu yếu quy đổi hiệu suất, bán theo quy định tại Điều này thì phải lập hồ sơ theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Điều 44. Quản lý tiền thu được từ việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà tại thuộc sở hữu nhà nước
1. Tiền thu được từ việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà tại thuộc sở hữu nhà nước được sử dụng để thực hiện việc duy trì và phát triển quỹ nhà tại thuộc sở hữu nhà nước theo quy định sau đây:
a) Đối với số tiền thu được từ việc cho thuê nhà tại thì phải sử dụng vào mục tiêu bảo dưỡng và quản lý vận hành nhà tại thuộc sở hữu nhà nước đang cho thuê;
b) Đối với số tiền thu được từ việc cho thuê mua, bán nhà tại thì sau khi khấu trừ những ngân sách để tổ chức thực hiện việc cho thuê mua, bán nhà tại, bên bán, cho thuê mua nhà tại phải nộp vào ngân sách nhà nước theo phân cấp ngân sách hiện hành, trừ nhà tại quy định tại Khoản 2 Điều này để sử dụng vào mục tiêu tái đầu tư xây dựng nhà tại xã hội hoặc nhà tại công vụ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn.
2. Đối với nhà tại cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý và trực tiếp thực hiện bán cho những người dân đang thuê thì nộp vào tài khoản do Bộ Quốc phòng quản lý để tái đầu tư xây dựng nhà tại xã hội cho những đối tượng quy định tại Khoản 6 Điều 49 của Luật Nhà ở thuê hoặc thuê mua; Bộ Quốc phòng có trách nhiệm lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng về việc sử dụng số kinh phí đầu tư này và việc tái đầu tư xây dựng nhà tại trước khi thực hiện xây dựng nhà tại; sau khi hoàn thành xong việc xây dựng nhà tại, Bộ Quốc phòng có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
3. Bộ Tài chính chủ trì, phối phù phù hợp với Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng việc sử dụng số tiền thu được từ hoạt động và sinh hoạt giải trí cho thuê nhà tại để bảo dưỡng, quản lý vận hành nhà tại cho thuê; hướng dẫn những ngân sách để tổ chức thực hiện việc cho thuê mua, bán nhà tại thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Điều này.
Điều 45. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà tại thuộc sở hữu nhà nước
1. Khi có một trong những trường hợp thuộc diện bị thu hồi nhà tại quy định tại Điều 84 của Luật Nhà ở hoặc khi nhà tại thuộc sở hữu nhà nước bị chiếm dụng trái pháp luật thì đơn vị được giao quản lý vận hành nhà tại phải có văn bản nêu rõ nguyên do và yêu cầu người thuê, thuê mua, mua hoặc người đang chiếm hữu nhà tại (sau đây gọi là người đang trực tiếp sử dụng nhà tại) chuyển giao lại nhà tại này trong thời hạn 60 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được văn bản thông báo; trường hợp quá thời hạn mà người đang trực tiếp sử dụng nhà tại không chuyển giao lại nhà tại thì đơn vị quản lý vận hành nhà tại phải báo cáo cơ quan quản lý nhà tại đề nghị thu hồi nhà tại trong thời hạn 05 ngày, Tính từ lúc ngày hết hạn chuyển giao nhà tại.
2. Trong thời hạn 10 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được văn bản của đơn vị quản lý vận hành nhà tại, cơ quan quản lý nhà tại có trách nhiệm kiểm tra, nếu thuộc diện phải thu hồi nhà ở thì có tờ trình cơ quan, đại diện chủ sở hữu của nhà tại đó xem xét, phát hành quyết định thu hồi nhà tại; trường hợp cơ quan quản lý nhà tại tự kiểm tra mà phát hiện nhà tại thuộc diện phải thu hồi thì phải làm thủ tục đề nghị thu hồi nhà tại theo quy định tại Điều này.
3. Trong thời hạn 10 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý vận hành nhà tại, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu có đủ điều kiện thu hồi nhà tại theo quy định tại Khoản 1 Điều nay thì phát hành quyết định thu hồi nhà tại và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà tại, đơn vị quản lý vận hành nhà tại và người đang trực tiếp sử dụng nhà tại thuộc diện bị thu hồi biết để thực hiện. Trường hợp nhà tại đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan quản lý nhà tại được phát hành quyết định thu hồi nhà tại (nếu được giao thực hiện) sau đó gửi quyết định này cho đơn vị quản lý vận hành nhà tại, người đang trực tiếp sử dụng nhà tại biết để thực hiện và gửi đến cơ quan đại diện chủ sở hữu để báo cáo.
4. Quyết định thu hồi nhà tại gồm có những nội dung sau đây:
a) Căn cứ pháp lý để thu hồi nhà tại;
b) Địa chỉ nhà tại và họ tên người đang trực tiếp sử dụng nhà tại bị thu hồi;
c) Lý do thu hồi nhà tại;
d) Tên cơ quan, đơn vị thực hiện thu hồi nhà tại; trách nhiệm chuyển giao nhà tại;
đ) Thời hạn thực hiện thu hồi nhà tại;
e) Phương án quản lý, sử dụng nhà tại sau khi thu hồi.
5. Trong thời hạn 05 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được quyết định thu hồi nhà tại, đơn vị quản lý vận hành nhà tại có trách nhiệm thông báo bằng văn bản kèm theo bản sao quyết định thu hồi nhà tại cho những người dân đang trực tiếp sử dụng nhà tại biết để chuyển giao lại nhà tại; người đang trực tiếp sử dụng nhà tại có trách nhiệm chuyển giao lại nhà tại cho đơn vị quản lý vận hành nhà tại trong thời hạn ghi trong quyết định thu hồi; việc thu hồi, chuyển giao nhà tại phải được lập thành biên bản có chữ ký của những bên; trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà tại không sở hữu và nhận thông báo thu hồi hoặc không ký biên bản chuyển giao nhà tại thì đơn vị quản lý vận hành nhà tại mời đại diện Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có nhà tại tận mắt tận mắt chứng kiến và ký vào biên bản.
6. Trong thời hạn 05 ngày, Tính từ lúc ngày nhận quyết định thu hồi nhà tại của cơ quan có thẩm quyền, đơn vị quản lý vận hành nhà tại hoặc cơ quan quản lý nhà tại phải thực hiện chấm hết hợp đồng thuê, thuê mua hoặc mua nhà tại (đối với trường hợp đã ký hợp đồng); trường hợp thu hồi nhà tại do bán không đúng thẩm quyền, không đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này thì bên mua được hoàn trả lại tiền mua nhà tại đã nộp, trừ trường hợp bên mua làm giả sách vở, hồ sơ mua và bán nhà tại.
7. Thời hạn thực hiện thu hồi nhà tại tối đa không thật 30 ngày, Tính từ lúc ngày phát hành quyết định thu hồi nhà tại. Đối với nhà tại sinh viên thì đơn vị quản lý vận hành nhà tại có trách nhiệm thực hiện thu hồi nhà tại.
8. Sau khi thu hồi nhà tại, đơn vị quản lý vận hành phải có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà tại về việc đã hoàn thành xong thu hồi nhà tại. Nhà ở sau khi được thu hồi phải được sử dụng theo đúng mục tiêu quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
Điều 46. Trình tự, thủ tục cưỡng chế thu hồi nhà tại thuộc sở hữu nhà nước
1. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà tại không chuyển giao lại nhà tại theo quyết định thu hồi nhà tại quy định tại Điều 45 của Nghị định này thì trong thời hạn 05 ngày, Tính từ lúc ngày hết thời hạn quy định tại Khoản 7 Điều 45 của Nghị định này, đơn vị quản lý vận hành nhà tại phải có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà tại đề nghị cưỡng chế thu hồi nhà tại.
2. Trong thời hạn 05 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được báo cáo của đơn vị quản lý vận hành nhà tại, cơ quan quản lý nhà tại phải kiểm tra và có tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cưỡng chế thu hồi nhà tại đề nghị cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại xem xét, phát hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà tại.
3. Trong thời hạn 10 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà tại, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại có trách nhiệm kiểm tra, đối chiếu với quy định tại Điều 45 của Nghị định này để phát hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà tại và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà tại, đơn vị quản lý vận hành nhà tại và người đang trực tiếp sử dụng nhà tại biết để thực hiện; trường hợp những Bộ, ngành, cơ quan Trung ương phát hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà tại thì cơ quan này phải có văn bản kèm theo quyết định cưỡng chế thu hồi nhà tại đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà tại tổ chức cưỡng chế thu hồi.
Trường hợp nhà tại không thuộc diện phải tổ chức cưỡng chế thu hồi thì cơ quan đại diện chủ sở hữu phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà tại và đơn vị quản lý vận hành nhà tại biết để tiếp tục thực hiện quản lý theo quy định.
Đối với nhà tại đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan có hiệu suất cao quản lý nhà tại của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được quyền phát hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà tại nếu được giao thực hiện.
4. Trên cơ sở quyết định cưỡng chế thu hồi nhà tại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà tại hoàn toàn có thể trực tiếp hoặc giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà tại tổ chức cưỡng chế thu hồi và chuyển giao lại nhà tại cho đơn vị quản lý vận hành quản lý theo quy định. Việc chuyển giao nhà tại phải lập biên bản có xác nhận của những đơn vị tham gia cưỡng chế thu hồi.
5. Thời hạn thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà tại tối đa không thật 30 ngày, Tính từ lúc ngày cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại phát hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà tại.
6. Sau khi thu hồi nhà tại, đơn vị quản lý vận hành phải có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà tại về việc đã hoàn thành xong thu hồi nhà tại. Nhà ở sau khi được thu hồi phải được sử dụng theo đúng mục tiêu quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
Điều 47. Trình tự, chính sách và nội dung báo cáo tình hình quản lý nhà tại thuộc sở hữu nhà nước
1. Trình tự báo cáo tình hình quản lý nhà tại thuộc sở hữu nhà nước được quy định như sau:
a) Đơn vị quản lý vận hành nhà tại thực hiện báo cáo cơ quan quản lý nhà tại;
b) Cơ quan quản lý nhà tại thực hiện báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại đối với nhà tại đang được giao quản lý;
c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, những Bộ, ngành, cơ quan Trung ương đang quản lý nhà tại thuộc sở hữu nhà nước báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình quản lý, sử dụng nhà tại thuộc phạm vi quản lý;
d) Bộ Xây dựng tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình thực hiện quản lý, sử dụng nhà tại thuộc sở hữu nhà nước trên phạm vi toàn nước.
2. Nội dung và chính sách báo cáo được quy định như sau:
a) Nội dung báo cáo gồm có: Tổng số nhà tại và diện tích s quy hoạnh sử dụng của từng loại nhà tại thuộc sở hữu nhà nước (nhà biệt thự cao cấp, căn hộ cao cấp chung cư, nhà ở riêng lẻ); tổng số nhà tại đang cho thuê, thuê mua, số nhà ở đã bán; tổng số tiền thu được từ cho thuê, thuê mua, bán nhà tại tính đến thời điểm báo cáo; những trường hợp đã thu hồi nhà tại và tình hình quản lý sử dụng sau khi thu hồi;
b) Các cơ quan quy định tại Khoản 1 Điều này còn có trách nhiệm báo cáo tình hình quản lý, sử dụng nhà tại định kỳ vào tháng 12 thường niên hoặc theo yêu cầu đột xuất của Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng.
Mục 2. QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở CÔNG VỤ
Điều 48. Đối tượng được thuê nhà tại công vụ
1. Đối tượng quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở được ở nhà công vụ theo yêu cầu bảo mật thông tin an ninh.
2. Đối tượng quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở được điều động, luân chuyển đến công tác thao tác để giữ chức vụ từ cấp Thứ trưởng hoặc chức vụ có thông số phụ cấp chức vụ từ 1,3 trở lên tại những đơn vị ở trung ương, gồm có cơ quan Đảng, Nhà nước, những tổ chức chính trị - xã hội (Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam, Hội Cựu chiến binh Việt Nam, Hội Nông dân Việt Nam).
3. Đối tượng quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở được điều động, luân chuyển đến công tác thao tác để giữ chức vụ từ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Giám đốc Sở hoặc chức vụ có thông số phụ cấp chức vụ từ 0,9 trở lên tại những đơn vị ở địa phương, gồm có cơ quan Đảng, Nhà nước, những tổ chức chính trị - xã hội (Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam, Hội Cựu chiến binh Việt Nam, Hội Nông dân Việt Nam).
4. Đối tượng quy định tại những Điểm c, d, đ, e và g Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở.
Điều 49. Điều kiện được thuê nhà tại công vụ
1. Đối với đối tượng quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì phải đang trong thời gian đảm nhận chức vụ.
2. Đối với đối tượng quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng những điều kiện sau đây:
a) Có quyết định điều động, luân chuyển công tác thao tác và sách vở chứng tỏ thông số phụ cấp chức vụ;
b) Thuộc diện chưa tồn tại nhà tại thuộc sở hữu của tớ và không được thuê, thuê mua hoặc mua nhà tại xã hội tại nơi đến công tác thao tác hoặc đã có nhà tại thuộc sở hữu của tớ tại nơi đến công tác thao tác nhưng có diện tích s quy hoạnh nhà tại trung bình trong hộ mái ấm gia đình dưới 15 mét vuông sàn/người.
3. Đối với đối tượng quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng những điều kiện sau đây:
a) Có quyết định điều động, luân chuyển công tác thao tác và sách vở chứng tỏ đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, trừ trường hợp trong quyết định điều động, luân chuyển đã có ghi rõ đối lượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp;
b) Đáp ứng điều kiện về nhà tại quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều này;
c) Không thuộc diện phải ở trong doanh trại của lực Iượng vũ trang nhân dân theo quy định của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.
4. Đối với đối tượng quy định tại những Điểm c, đ và Điểm e Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng những điều kiện sau đây:
a) Có quyết định điều động, luân chuyển hoặc cử đến công tác thao tác tại những khu vực theo quy định của Luật Nhà ở;
b) Đáp ứng điều kiện về nhà tại quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều này;
c) Trường hợp cử đến công tác thao tác tại khu vực nông thôn vùng đồng bằng, trung du thì phải ngoài địa bàn cấp huyện và cách nơi ở của tớ đến nơi công tác thao tác từ 30 km trở lên; trường hợp đến công tác thao tác tại khu vực nông thôn vùng sâu, vùng xa có điều kiện kinh tế tài chính - xã hội đặc biệt trở ngại vất vả, biên giới, hải đảo thì do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho phù phù phù hợp với tình hình thực tế của từng khu vực nhưng phải cách xa từ nơi ở của tớ đến nơi công tác thao tác tối thiểu là 10 km.
5. Đối với đối tượng quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng những điều kiện sau đây:
a) Có quyết định giao làm chủ trì trách nhiệm khoa học và công nghệ tiên tiến cấp quốc gia đặc biệt quan trọng theo quy định của pháp luật khoa học công nghệ tiên tiến;
b) Đáp ứng điều kiện về nhà tại quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều này.
Điều 50. Trình tự, thủ tục cho thuê nhà tại công vụ và việc quản lý vận hành nhà tại công vụ
1. Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì được sắp xếp thuê nhà tại công vụ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền,
2. Trường hợp thuộc những đối tượng quy định tại những Điểm b, c, d, đ, e và g Khoản 1 Điều 32 của Luật Nhà ở thì thực hiện như sau:
a) Đối tượng quy định tại Khoản này phải có đơn đề nghị thuê nhà tại công vụ gửi cơ quan, tổ chức nơi đang công tác thao tác; trong thời hạn 10 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được đơn đề nghị thuê nhà tại công vụ, cơ quan, tổ chức nơi những đối tượng quy định tại Khoản 2 Điều này đang công tác thao tác kiểm tra và có văn bản gửi cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định cho thuê nhà tại công vụ;
b) Trong thời hạn 20 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được văn bản đề nghị của cơ quan, tổ chức quy định tại Khoản 2 Điều này kèm theo đơn của người đề nghị thuê nhà tại công vụ, cơ quan có thẩm quyền quyết định cho thuê nhà tại công vụ có trách nhiệm kiểm tra, nếu đủ điều kiện cho thuê nhà tại công vụ thì phát hành quyết định cho thuê nhà tại công vụ; trường hợp không đủ điều kiện thì phải có văn bản trả lời nêu rõ nguyên do;
c) Trong thời hạn 10 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được quyết định cho thuê nhà tại công vụ của cơ quan có thẩm quyền, đơn vị được giao quản lý vận hành nhà tại công vụ thực hiện ký hợp đồng thuê nhà tại với người thuê hoặc ký hợp đồng thuê nhà tại với cơ quan đang trực tiếp quản lý người thuê nhà tại.
3. Việc quản lý vận hành nhà tại công vụ được quy định như sau:
a) Đối với nhà tại công vụ của trung ương (trừ nhà tại công vụ của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an) thì giao cho tổ chức, đơn vị có hiệu suất cao, năng lực về quản lý vận hành nhà tại thực hiện quản lý vận hành; trường hợp tại những vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế tài chính - xã hội đặc biệt trở ngại vất vả, khu vực biên giới, hải đảo thì giao cho đơn vị quản lý vận hành nhà tại công vụ đó thực hiện quản lý vận hành;
b) Đối với nhà tại công vụ của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quyết định tổ chức, đơn vị thực hiện quản lý vận hành;
c) Đối với nhà tại công vụ của địa phương để sắp xếp cho đối tượng thuộc cấp tỉnh quản lý thì giao cho tổ chức, đơn vị có hiệu suất cao, năng lực về quản lý vận hành nhà tại thực hiện quản lý vận hành; trường hợp trên địa bàn không còn tổ chức, đơn vị có hiệu suất cao, năng lực về quản lý vận hành nhà tại thì Sở Xây dựng được tổ chức một bộ phận trực thuộc Sở Xây dựng để quản lý vận hành và thuê những dịch vụ về quản lý vận hành nhà tại công vụ;
d) Đối với nhà tại công vụ của địa phương để sắp xếp cho đối tượng thuộc cấp huyện quản lý thì hoàn toàn có thể giao cho tổ chức, đơn vị có hiệu suất cao, năng lực về quản lý vận hành nhà tại thực hiện quản lý vận hành (nếu có đơn vị quản lý vận hành) hoặc giao cho cơ quan quản lý nhà tại cấp huyện tổ chức thực hiện việc quản lý vận hành;
đ) Đối với nhà tại công vụ dành riêng cho những đối tượng là giáo viên, bác sĩ, nhân viên cấp dưới y tế nằm trong khuôn viên hoặc nằm kề khuôn viên trường học hoặc cơ sở y tế thì hoàn toàn có thể giao cho trường học hoặc cơ sở y tế thực hiện việc quản lý vận hành nhà tại công vụ đó.
4. Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng mẫu đơn đề nghị thuê nhà tại công vụ, mẫu hợp đồng thuê nhà tại công vụ và việc quản lý, sử dụng nhà tại này.
Điều 51. Giá thuê và việc thanh toán tiền thuê nhà tại công vụ
1. Giá thuê nhà tại công vụ được xác định theo quy định tại Điều 33 của Luật Nhà ở.
2. Việc thanh toán tiền thuê nhà tại công vụ được quy định như sau:
a) Người được thuê nhà tại công vụ có trách nhiệm trả tiền thuê nhà tại theo đúng nội dung hợp đồng thuê nhà đã ký kết và phù phù phù hợp với thời điểm được Nhà nước thanh toán tiền lương theo quy định. Trường hợp người thuê không trả tiền thuê trong ba tháng liên tục thì đơn vị quản lý vận hành nhà tại công vụ có quyền yêu cầu cơ quan đang trực tiếp quản lý người thuê nhà tại công vụ khấu trừ từ tiền lương của người thuê nhà để trả tiền thuê nhà; cơ quan đang trực tiếp quản lý người thuê nhà tại có trách nhiệm khấu trừ tiền lương của người thuê nhà để trả cho đơn vị quản lý vận hành nhà tại công vụ;
b) Trường hợp thuê nhà ở thương mại để làm nhà tại công vụ mà tiền thuê nhà tại thương mại cao hơn số tiền thuê do người thuê phải trả thì người thuê phải trả tiền thuê nhà không vượt quá 10% tiền lương đang được hưởng tại thời điểm thuê nhà tại công vụ; ngân sách nhà nước chi trả phần chênh lệch tiền thuê nhà tại theo nguyên tắc ngân sách trung ương chi trả cho cán bộ thuộc diện cơ quan trung ương quản lý, ngân sách địa phương chi trả cho cán bộ thuộc diện cơ quan địa phương quản lý.
Thủ tục thanh toán phần tiền chênh lệch quy định tại khoản này được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;
c) Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà tại công vụ ký hợp đồng thuê nhà với cơ quan đang trực tiếp quản lý người thuê nhà tại công vụ thì cơ quan này có trách nhiệm trích từ tiền lương của người thuê nhà tại để trả cho đơn vị quản lý vận hành nhà tại công vụ theo quy định tại Khoản này.
3. Bộ Tài chính hướng dẫn tiền thu được từ việc cho thuê nhà tại công vụ được dùng để bảo dưỡng và ngân sách cho hoạt động và sinh hoạt giải trí quản lý vận hành nhà tại đó; trường hợp không đủ kinh phí đầu tư thì ngân sách nhà nước tương hỗ thêm để chi trả.
4. Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá thuê nhà tại công vụ.
Mục 3. QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ Ở XÃ HỘI
Điều 52. Đối tượng và điều kiện thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước
1. Người được thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc những đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 50 của Luật Nhà ở.
Đối với đối tượng là học viên, sinh viên quy định tại Khoản 9 Điều 49 của Luật Nhà ở (sau đây gọi chung là sinh viên) thì chỉ được thuê nhà tại trong thời gian học tập. Trường hợp không còn đủ chỗ ở để sắp xếp theo yêu cầu thì thực hiện cho thuê theo thứ tự ưu tiên, gồm sinh viên là con mái ấm gia đình thuộc diện chủ trương, diện hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Nhà nước; sinh viên vùng sâu, vùng xa, ngoại tỉnh; sinh viên học giỏi; sinh viên học năm đầu tiên.
2. Trường hợp thuê nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì phải đáp ứng điều kiện về nhà tại, cư trú và thu nhập theo quy định tại Khoản 1 Điều 51 của Luật Nhà ở; trường hợp đã có nhà tại thuộc sở hữu của tớ thì phải có diện tích s quy hoạnh trung bình trong hộ mái ấm gia đình dưới 10 mét vuông sàn/người.
Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại Khoản 10 Điều 49 của Luật Nhà ở thì không áp dụng điều kiện về thu nhập nhưng phải thuộc diện không được Nhà nước bồi thường bằng nhà tại, đất ở.
3. Trường hợp thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Khoản 2 Điều này và phải thanh toán ngay lần đầu số tiền thuê mua bằng 20% giá trị của nhà tại thuê mua; nếu người thuê mua đồng ý thì hoàn toàn có thể thanh toán lần đầu số tiền bằng 50% giá trị của nhà tại thuê mua.
Điều 53. Hồ sơ đề nghị thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước
1. Hồ sơ đề nghị thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước gồm có:
a) Đơn đăng ký thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước;
b) Giấy tờ chứng tỏ thuộc đối tượng và có đủ điều kiện về nhà tại, cư trú, thu nhập theo quy định tại Điều 52 của Nghị định này;
c) Giấy tờ chứng tỏ thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà tại xã hội (nếu có).
2. Bộ Xây dựng quy định rõ ràng mẫu đơn đề nghị thuê, thuê mua nhà tại xã hội; hướng dẫn rõ ràng sách vở xác định thực trạng nhà tại, sách vở chứng tỏ điều kiện cư trú, điều kiện thu nhập quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này và sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều này.
Điều 54. Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước
1. Người có nhu yếu thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước nộp 02 bộ hồ sơ quy định tại Khoản 1 Điều 53 của Nghị định này tại đơn vị được giao quản lý vận hành nhà tại hoặc tại cơ quan quản lý nhà tại nơi có nhà tại. Ngoài những giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 53 của Nghị định này, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nộp đem nộp thêm bất kỳ loại sách vở nào khác.
2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra và phân loại hồ sơ; nếu hồ sơ không còn đủ những sách vở theo quy định thì phải trả lời ngay để người nộp đơn tương hỗ update sách vở. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà tại tiếp nhận hồ sơ thì sau khi kiểm tra và phân loại hồ sơ, đơn vị này phải có báo cáo list người đủ điều kiện thuê, thuê mua nhà tại kèm theo hồ sơ hợp lệ gửi cơ quan quản lý nhà tại xem xét, kiểm tra.
3. Trên cơ sở list người đủ điều kiện thuê, thuê mua nhà tại kèm theo hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà tại trực tiếp xét duyệt hoặc thành lập Hội đồng xét duyệt hồ sơ để thực hiện xét duyệt từng hồ sơ đăng ký, xác định đối tượng đủ điều kiện hoặc chấm điểm xét chọn đối tượng ưu tiên (nếu có).
Trường hợp đủ điều kiện hoặc được ưu tiên xét duyệt thuê, thuê mua nhà tại thì cơ quan quản lý nhà tại có tờ trình kèm theo list và biên bản xét duyệt hoặc biên bản chấm điểm báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định; trường hợp không đủ điều kiện hoặc không được xét duyệt thì cơ quan quản lý nhà tại có văn bản thông báo cho đơn vị quản lý vận hành nhà tại để trả lời cho những người dân nộp đơn biết.
4. Trên cơ sở báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại xem xét, phát hành quyết định phê duyệt list người được thuê, thuê mua nhà tại và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà tại để ký hợp đồng thuê mua với người được thuê mua hoặc gửi cho đơn vị quản lý vận hành nhà tại để ký hợp đồng thuê nhà với người được thuê nhà tại.
5. Thời gian xử lý và xử lý việc cho thuê, thuê mua nhà tại xã hội là không thật 30 ngày, Tính từ lúc ngày đơn vị quản lý vận hành nhà tại nhận đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp phải xét duyệt hồ sơ, tổ chức chấm điểm thì thời hạn xử lý và xử lý là không thật 60 ngày.
6. Quyền và trách nhiệm và trách nhiệm bên thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện theo quy định tại Luật Nhà ở và theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê, thuê mua nhà tại.
7. Bộ Xây dựng phát hành mẫu hợp đồng thuê, thuê mua nhà tại xã hội; hướng dẫn rõ ràng nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt, việc chấm điểm đối tượng được thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước; hướng dẫn rõ ràng việc quản lý, sử dụng nhà tại sinh viên thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 55. Giá thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước và những ngân sách liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà tại này
1. Giá thuê nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước được xác định theo quy định tại những Khoản 1, 3 và Khoản 4 Điều 60 của Luật Nhà ở. Giá thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước được xác định theo quy định tại Khoản 2, 3 và Khoản 4 Điều 60 của Luật Nhà ở, trừ kinh phí đầu tư bảo dưỡng nhà tại do người thuê mua nộp theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở.
2. Ngoài việc đóng tiền thuê, thuê mua nhà tại theo mức giá được xác định quy định tại Khoản 1 Điều này, người thuê, thuê mua nhà tại còn phải nộp những ngân sách có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà tại, gồm có ngân sách quản lý vận hành nhà tại, ngân sách sử dụng điện, nước, sử dụng dịch vụ thông tin, liên lạc, truyền hình, ngân sách cho những dịch vụ khác theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với nhà đáp ứng dịch vụ.
3. Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể nội dung ngân sách định giá và phương pháp xác định giá thuê, thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 56. Quản lý, sử dụng nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước
1. Việc quản lý, sử dụng nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước phải tuân thủ những quy định tại Điều 64 và Mục 2 Chương VI của Luật Nhà ở, Điều 38 của Nghị định này.
2. Người thuê nhà tại xã hội được miễn, giảm tiền thuê nhà tại như trường hợp thuê nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước quy định tại Điều 59 của Nghị định này. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên thuê mua, mua nhà tại xã hội để phục vụ tái định cư thì sau khi thanh toán đủ tiền thuê mua, mua nhà tại theo hợp đồng và được cấp Giấy ghi nhận thì được thực hiện những quyền và có những trách nhiệm và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà tại theo quy định của Luật Nhà ở.
3. Việc quản lý vận hành nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước do đơn vị hoặc tổ chức có hiệu suất cao, năng lực quản lý vận hành nhà tại thực hiện. Đơn vị quản lý vận hành nhà tại có trách nhiệm theo dõi, báo cáo về tình hình quản lý, sử dụng nhà tại theo quy định tại Điều 47 của Nghị định này.
Đối với địa phương chưa tồn tại đơn vị hoặc tổ chức có hiệu suất cao, năng lực quản lý vận hành nhà tại đáp ứng yêu cầu, điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở thì Sở Xây dựng được tổ chức một bộ phận trực thuộc Sở Xây dựng để tổ chức quản lý vận hành và thuê những dịch vụ quản lý vận hành nhà tại; ngân sách thực hiện quản lý vận hành nhà tại được sử dụng từ tiền cho thuê nhà tại này và tương hỗ từ ngân sách của địa phương.
Mục 4. CHO THUÊ NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Điều 57. Đối tượng và điều kiện thuê nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Nghị định này là người đang thực tế sử dụng nhà tại và có nhu yếu tiếp tục thuê nhà tại đó, gồm có đối tượng được sắp xếp sử dụng nhà tại từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 (ngày phát hành Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà tại và đưa tiền nhà ở vào tiền lương) và những đối tượng được sắp xếp nhà tại theo quy định tại Khoản 1 Điều 61 của Nghị định này, trừ trường hợp chiếm hữu nhà tại trái pháp luật.
2. Người thuê nhà tại cũ phải thuộc một trong những trường hợp sau đây:
a) Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà tại, có hợp đồng thuê nhà tại và có tên trong hợp đồng này thì không phải ký lại hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp hợp đồng thuê nhà tại hết hạn và những bên phải ký lại hợp đồng theo quy định;
b) Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà tại, không còn hợp đồng thuê nhà tại nhưng có quyết định, văn bản phân phối, bố trí nhà tại và mang tên trong quyết định, văn bản này thì phải làm thủ tục ký hợp đồng thuê nhà tại với đơn vị quản lý vận hành, nhà tại;
c) Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà tại, có hợp đồng thuê nhà tại nhưng không mang tên trong hợp đồng này và nhà tại này sẽ không còn tranh chấp, khiếu kiện thì được ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà tại theo quy định tại Điều 60 của Nghị định này;
d) Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà tại, có quyết định, văn bản phân phối, sắp xếp nhà tại nhưng không mang tên trong quyết định, văn bản này và nhà tại này sẽ không còn tranh chấp, khiếu kiện thì được ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà tại theo quy định tại Điều 60 của Nghị định này.
Trường hợp chiếm hữu nhà tại trái pháp luật thì bị thu hồi; việc thu hồi nhà tại này được thực hiện theo quy định tại Điều 45 và Điều 46 của Nghị định này.
Điều 58. Giá thuê nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Đối với nhà tại, nhà không còn nguồn gốc là nhà tại nhưng được sắp xếp sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 (ngày phát hành Nghị định số 61/CP của Chính phủ về mua và bán và marketing thương mại nhà tại) mà không được tái tạo, xây dựng lại thì áp dụng giá thuê theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về giá thuê nhà tại thuộc sở hữu nhà nước không được tái tạo, xây dựng lại.
2. Đối với nhà tại quy định tại Khoản 1 Điều này đã được Nhà nước tái tạo, xây dựng lại; nhà tại hoặc nhà không còn nguồn gốc là nhà tại nhưng được sắp xếp sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 (ngày phát hành Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước) thì áp dụng giá thuê như đối với nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 59. Miễn, giảm tiền thuê nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:
a) Người được miễn, giảm tiền thuê nhà tại phải là người dân có tên trong hợp đồng thuê nhà tại (gồm có người đại diện đứng tên trong hợp đồng và những thành viên khác mang tên trong hợp đồng thuê nhà);
b) Việc miễn, giảm tiền thuê nhà tại chỉ xét một lần cho những người dân thuê; trường hợp thuê nhiều nhà tại thuộc sở hữu nhà nước thì chỉ được hưởng miễn, giảm tiền thuê đối với một nhà tại;
c) Trường hợp một người thuộc đối tượng được hưởng nhiều chính sách miễn, giảm tiền thuê nhà tại thì chỉ được hưởng mức cao nhất;
d) Trường hợp trong một hộ mái ấm gia đình có từ hai người trở lên đang thuê nhà tại thuộc diện được giảm tiền thuê thì được miễn tiền thuê nhà tại.
2. Đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà tại cũ gồm có:
a) Người có công với nước theo quy định của pháp luật ưu đãi người dân có công với nước;
b) Hộ nghèo, cận nghèo theo quy định về chuẩn nghèo, cận nghèo do Thủ tướng Chính phủ phát hành;
c) Người khuyết tật, người già đơn độc và những đối tượng đặc biệt có trở ngại vất vả về nhà tại tại khu vực đô thị.
3. Mức miễn, giảm tiền thuê nhà tại cho những đối tượng quy định tại Khoản 2 Điều này được thực hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Riêng hộ nghèo, cận nghèo, người khuyết tật, người già đơn độc và những đối tượng đặc biệt có trở ngại vất vả về nhà tại tại khu vực đô thị nếu được thuê nhà tại thì được giảm 60% tiền thuê nhà tại phải nộp; đối với hộ nghèo, cận nghèo thì mức giảm này được tính cho tất cả hộ mái ấm gia đình (không tính cho từng thành viên trong hộ mái ấm gia đình).
Điều 60. Hồ sơ, trình tự, thủ tục thuê nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Hồ sơ thuê nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước gồm có:
a) Đơn đề nghị thuê nhà tại;
b) Giấy tờ chứng tỏ việc sử dụng nhà tại quy định tại một trong những Điểm b, c, d Khoản 2 Điều 57 của Nghị định này;
c) Bản sao Giấy chứng tỏ nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người dân có đơn đề nghị thuê nhà tại; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao có xác nhận sổ hộ khẩu mái ấm gia đình hoặc giấy đăng ký kết hôn;
d) Bản sao sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà tại (nếu có).
2. Trình tự, thủ tục thuê nhà tại cũ đối với trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 57 được thực hiện như sau:
a) Người đề nghị thuê nhà tại nộp 02 bộ hồ sơ quy định tại Khoản 1 Điều này tại đơn vị quản lý vận hành nhà tại hoặc tại cơ quan quản lý nhà tại (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định);
b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, viết giấy biên nhận hồ sơ; trường hợp người nộp đơn không thuộc đối tượng được thuê nhà tại cũ thì phải có văn bản thông báo cho những người dân hộp hồ sơ biết rõ nguyên do; nếu hồ sơ không đủ sách vở thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn ngay để người nộp hồ sơ tương hỗ update sách vở. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà tại tiếp nhận hồ sơ thì phải báo cáo cơ quan quản lý nhà ở xem xét;
c) Trên cơ sở hồ sơ đủ điều kiện tiếp nhận, cơ quan quản lý nhà tại có trách nhiệm kiểm tra, lập tờ trình kèm theo dự thảo quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà tại cũ trình cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định;
d) Căn cứ vào đề nghị của cơ quan quản lý nhà tại, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại xem xét, phát hành quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà tại, sau đó gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà tại để thông báo cho đơn vị quản lý vận hành nhà tại thực hiện ký phối hợp đồng thuê nhà tại. Trường hợp nhà tại cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý mà giao thẩm quyền quyết định đối tượng được thuê nhà tại cho cơ quan quản lý nhà tại thì cơ quan này phát hành quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà tại.
Sau khi có quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà tại cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà tại thực hiện ký phối hợp đồng với người thuê nhà ở.
3. Trình tự, thủ tục ký hợp đồng thuê nhà tại đối với trường hợp quy định tại Điểm c và Điểm d Khoản 2 Điều 57 của Nghị định này được thực hiện như sau:
a) Trường hợp người đang sử dụng nhà tại nhận chuyển quyền thuê nhà tại trước ngày thứ 6 tháng 6 năm 2013, là ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà tại thuộc sở hữu nhà nước có hiệu lực hiện hành thi hành (sau đây gọi chung là Nghị định số 34/2013/NĐ-CP) thì người đề nghị thuê nhà tại nộp 02 bộ hồ sơ quy định tại Khoản 1 Điều này tại đơn vị quản lý vận hành nhà tại hoặc tại cơ quan quản lý nhà tại (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định). Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, nếu hồ sơ hợp lệ thì đăng tải 03 lần liên tục thông tin về nhà tại cho thuê trên báo của địa phương và trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình; trường hợp cơ quan quản lý nhà tại tiếp nhận hồ sơ thì chuyển cho đơn vị quản lý vận hành nhà tại để thực hiện việc đăng tin.
Sau 30 ngày, kể từ ngày đăng tin lần cuối, nếu không còn tranh chấp, khiếu kiện về nhà ở cho thuê thì đơn vị quản lý vận hành nhà tại ký hợp đồng với người thuê và báo cáo cơ quan quản lý nhà tại biết để theo dõi, quản lý; nếu có tranh chấp, khiếu kiện về nhà tại này thì chỉ thực hiện ký hợp đồng thuê sau khi đã xử lý và xử lý xong tranh chấp, khiếu kiện;
b) Trường hợp người đang sử dụng nhà tại là người nhận chuyển quyền thuê nhà tại từ ngày thứ 6 tháng 6 năm 2013 thì người đề nghị thuê nhà tại nộp 02 bộ hồ sơ quy định tại Khoản 1 Điều này tại đơn vị quản lý vận hành nhà tại hoặc tại cơ quan quản lý nhà tại (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định).
Trường hợp cơ quan quản lý nhà tại tiếp nhận hồ sơ thì cơ quan quản lý nhà tại có trách nhiệm kiểm tra, nếu nhà tại không còn tranh chấp, khiếu kiện thì có văn bản đồng ý về việc chuyển nhượng ủy quyền quyền thuê và gửi văn bản này kèm theo bản sao hồ sơ đề nghị thuê nhà cho đơn vị quản lý vận hành nhà tại để thực hiện ký hợp đồng với người thuê; trường hợp đơn vị quản lý vận hành tiếp nhận hồ sơ thì đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm kiểm tra và báo cáo cơ quan quản lý nhà tại xem xét kiểm tra để có văn bản đồng ý việc chuyển nhượng ủy quyền quyền thuê trước khi thực hiện ký phối hợp đồng; trường hợp cơ quan quản lý nhà tại khước từ thì phải có văn bản trả lời rõ nguyên do cho những người dân đề nghị thuê nhà tại biết.
4. Các trường hợp ký phối hợp đồng thuê nhà tại mới hoặc ký gia hạn hợp đồng thuê mà diện tích s quy hoạnh nhà tại thực tế đang sử dụng không đúng với diện tích s quy hoạnh ghi trong sách vở phân phối, sắp xếp hoặc hợp đồng thuê nhà tại thì đơn vị quản lý vận hành ở có trách nhiệm kiểm tra và xác định lại diện tích s quy hoạnh nhà tại sử dụng hợp pháp trước khi thực hiện ký phối hợp đồng cho thuê nhà ở.
5. Thời hạn xử lý và xử lý cho thuê nhà tại cũ là không thật 30 ngày, Tính từ lúc ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị thuê nhà tại nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
6. Bộ Xây dựng có trách nhiệm phát hành mẫu đơn đề nghị thuê nhà, hợp đồng thuê nhà tại cũ và sách vở chứng tỏ việc sử dụng nhà tại cũ.
Điều 61. Giải quyết cho thuê đối với nhà tại và nhà không còn nguồn gốc là nhà tại nhưng được sắp xếp để ở từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007
1. Nhà nước tiếp tục xử lý và xử lý cho thuê nhà tại theo quy định của Nghị định này đối với những trường hợp sau đây:
a) Trường hợp nhà ở được cơ quan có thẩm quyền được cho phép đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 mới hoàn thành xong xây dựng và đưa vào sử dụng để phân phối cho cán bộ, công nhân viên cấp dưới thuê theo Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà tại và đưa tiền nhà vào tiền lương;
b) Trường hợp người đang thuê nhà tại trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác thao tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà tại đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước sắp xếp cho thuê nhà tại khác sau ngày 27 tháng 11 năm 1992;
c) Trường hợp nhà tại hoặc nhà không còn nguồn gốc là nhà tại nhưng được sắp xếp sử dụng trong khoảng chừng thời gian từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;
d) Trường hợp nhà tại hoặc nhà không còn nguồn gốc là nhà tại nhưng được sắp xếp sử dụng trong khoảng chừng thời gian từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007.
2. Giá thuê nhà tại đối với những trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này được quy định như sau:
a) Trường hợp nhà tại thuộc diện quy định tại những Điểm a; b và Điểm c Khoản 1 Điều này sẽ không được tái tạo, xây dựng lại thì áp dụng giá thuê theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ đối với nhà tại không được tái tạo, xây dựng lại; nếu nhà tại quy định tại những Điểm a, b và Điểm c Khoản 1 Điều này đã được tái tạo, xây dựng lại thì áp dụng giá thuê như đối với nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước;
b) Trường hợp nhà tại thuộc diện quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều này thì áp dụng giá thuê như đối với nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
3. Trường hợp bố trí sử dụng nhà ở từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện xử lý và xử lý theo quy định về quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.
Mục 5. BÁN NHÀ Ở CŨ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC
Điều 62. Loại nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện không được bán
1. Không thực hiện bán nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện quy định sau đây:
a) Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà tại công vụ, quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm quốc gia hoặc công trình trọng điểm cấp tỉnh;
b) Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Nhà không còn nguồn gốc là nhà tại nhưng đang sắp xếp làm nhà tại và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước;
d) Nhà ở gắn sát với di tích lịch sử lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà tại nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà tại công vụ, văn phòng, trụ sở thao tác, trường học, bệnh viện, khu dã ngoại khu vui chơi vui chơi công viên, khu công trình xây dựng phục vụ mục tiêu công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
đ) Nhà chung cư bị hư hỏng, có rủi ro tiềm ẩn tiềm ẩn sập đổ, không bảo vệ bảo vệ an toàn và đáng tin cậy cho những người dân tiêu dùng đã có kết luận kiểm định chất lượng của Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư; căn hộ cao cấp chung cư không khép kín không được Nhà nước tái tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự tái tạo trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua;
e) Nhà biệt thự cao cấp nằm trong khuôn khổ không thuộc diện được bán mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã báo cáo và đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đồng ý trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành.
Đối với biệt thự cao cấp mà địa phương thống kê, rà soát sau khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ thì những biệt thự cao cấp này cũng khá được quản lý theo những tiêu chí mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định và đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành.
2. Đối với nhà tại thuộc diện không được bán quy định tại Khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thực hiện xử lý nhà tại này thì địa thế căn cứ vào từng trường hợp rõ ràng, người đang thuê được xử lý và xử lý theo chủ trương hiện hành về nhà tại, đất ở.
Điều 63. Đối tượng, điều kiện được mua và điều kiện bán nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Người mua nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc những đối tượng được sắp xếp nhà tại theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 của Nghị định này.
2. Người mua nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước phải đáp ứng những điều kiện sau đây:
a) Có hợp đồng thuê nhà tại ký với đơn vị quản lý vận hành nhà tại và có tên trong hợp đồng thuê nhà tại này (gồm có người đại diện đứng tên hợp đồng thuê nhà tại và những thành viên mang tên trong hợp đồng thuê nhà từ đủ 18 tuổi trở lên); trường hợp có nhiều thành viên cùng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà tại thì những thành viên này phải thỏa thuận cử người đại diện đứng tên ký hợp đồng mua và bán nhà tại với cơ quan quản lý nhà tại;
b) Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà tại theo quy định trong hợp đồng thuê nhà tại và đóng đầy đủ những ngân sách quản lý vận hành nhà tại tính đến thời điểm ký hợp đồng mua và bán nhà tại;
c) Phải có đơn đề nghị mua nhà tại cũ đang thuê.
3. Điều kiện bán nhà tại, nhà không còn nguồn gốc là nhà tại nhưng được sắp xếp sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 được quy định như sau:
a) Nhà ở phải không thuộc diện quy định tại Điều 62 của Nghị định này;
b) Nhà ở phải không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện;
c) Trường hợp nhà tại cũ thuộc diện phải xác lập sở hữu toàn dân theo Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, sắp xếp sử dụng trong quá trình thực hiện những chủ trương quản lý nhà đất và chủ trương tái tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày thứ nhất tháng 7 năm 1991 và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc xử lý và xử lý đối với một số trong những trường hợp rõ ràng về nhà đất trong quá trình thực hiện những chủ trương quản lý nhà đất và chủ trương tái tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày thứ nhất tháng 7 năm 1991 thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu toàn dân và thực hiện ký hợp đồng thuê nhà tại theo quy định trước khi thực hiện bán nhà tại này;
d) Trường hợp bán nhà không còn nguồn gốc là nhà tại nhưng được bố trí sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 thì nhà tại này phải đảm bảo những điều kiện: Khu đất đã sắp xếp làm nhà tại đó có khuôn viên độc lập hoặc hoàn toàn có thể tách biệt khỏi khuôn viên trụ sở, cơ quan; nhà tại có lối đi riêng, không che chắn mặt tiền trụ sở, cơ quan, không ảnh hưởng đến không khí, cảnh sắc xung quanh; cơ quan, đơn vị không còn nhu yếu sử dụng và nhà tại này phù phù phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Cơ quan, đơn vị không còn nhu yếu sử dụng diện tích s quy hoạnh nhà tại này phải chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà đó quản lý để thực hiện bán theo quy định tại Nghị định này, trừ trường hợp nhà tại do Bộ Quốc phòng đang quản lý.
4. Trường hợp bán nhà tại, nhà không còn nguồn gốc là nhà tại nhưng được sắp xếp sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện theo quy định tại Điều 70 của Nghị định này.
5. Trường hợp nhà không còn nguồn gốc là nhà tại nhưng được sắp xếp sử dụng để ở từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 mà không đủ điều kiện quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều này và trường hợp sắp xếp sử dụng nhà tại từ ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì thực hiện xử lý và xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 64. Cơ quan bán nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng phụ trách về việc bán nhà tại và giao cho cơ quan quản lý nhà tại thực hiện việc bán nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Nghị định này.
2. Đối với nhà tại cũ tại những địa phương nhưng đang do Bộ Quốc phòng quản lý, nếu Bộ Quốc phòng có nhu yếu chuyển giao sang cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà tại đó quản lý và bán thì Bộ Quốc phòng thống nhất với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thực hiện chuyển giao, tiếp nhận những nhà tại này. Sau khi tiếp nhận nhà tại từ Bộ Quốc phòng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là người đại diện chủ sở hữu đối với nhà tại này và có trách nhiệm tổ chức quản lý, cho thuê hoặc bán theo quy định của Nghị định này.
Điều 65. Giá bán nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước
Giá bán nhà tại cũ áp dụng cho những trường hợp được sắp xếp sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 (kể cả nhà tại thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân quy định tại Điểm c Khoản 3 Điều 63 của Nghị định này) được tính gồm có tiền nhà và tiền sử dụng đất (không phân biệt trường hợp mua một hoặc mua nhiều nhà tại) và được quy định như sau:
1. Tiền nhà được xác định địa thế căn cứ vào giá trị còn sót lại của nhà tại và thông số điều chỉnh giá trị sử dụng; giá trị còn sót lại của nhà tại được xác định theo tỷ lệ chất lượng còn sót lại của nhà tại nhân (x) với giá chuẩn nhà tại xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành có hiệu lực hiện hành thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua và bán và nhân (x) với diện tích s quy hoạnh sử dụng nhà tại.
Đối với nhà biệt thự cao cấp có nhiều hộ ở mà có diện tích s quy hoạnh nhà sử dụng chung thì diện tích s quy hoạnh sử dụng chung này được phân bổ theo tỷ lệ sử dụng nhà tại (mét vuông) cho từng hộ. Đối với nhà tại cấp IV mà người thuê đã phá dỡ, xây dựng lại trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành thì giá trị còn sót lại của nhà tại này được tính bằng 0 (bằng không).
2. Tiền sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng đất cùng với việc bán nhà tại cũ được tính theo bảng giá thành của đất bán ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành có hiệu lực hiện hành thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua và bán và địa thế căn cứ vào vị trí của đất ở, tầng nhà như sau:
a) Đối với nhà tại nhiều tầng có nhiều hộ ở thì tính bằng 10% giá thành của đất bán ở khi chuyển quyền sử dụng đất và phân bổ cho những tầng theo những thông số tầng tương ứng;
b) Đối với nhà tại một tầng và nhà tại nhiều tầng có một hộ ở, nhà biệt thự cao cấp có một hộ hoặc có nhiều hộ ở thì tính bằng 40% giá thành của đất bán ở khi chuyển quyền sử dụng đối với phần diện tích s quy hoạnh đất trong hạn mức đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng hộ; đối với phần diện tích s quy hoạnh đất vượt hạn mức đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng hộ thì tính bằng 100% giá thành của đất bán ở;
c) Trường hợp nhà biệt thự cao cấp có nhiều hộ ở thì diện tích s quy hoạnh đất để tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ gồm có diện tích s quy hoạnh đất sử dụng riêng không còn tranh chấp; diện tích s quy hoạnh đất xây dựng nhà biệt thự cao cấp được phân bổ cho những hộ theo diện tích s quy hoạnh sử dụng nhà đất của mỗi hộ tương ứng với thông số tầng; diện tích s quy hoạnh đất sử dụng chung trong khuôn viên của nhà biệt thự cao cấp được phân bổ cho những hộ sử dụng chung (tính theo số hộ đang sử dụng nhà biệt thự cao cấp). Việc tính tiền sử dụng đất của mỗi hộ được thực hiện từ phần diện tích s quy hoạnh đất xây dựng nhà biệt thự cao cấp có nhiều hộ ở trước, sau đó tính những phần diện tích s quy hoạnh khác sau.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định rõ ràng việc phân bổ phần diện tích s quy hoạnh đất khi bán nhà biệt thự cao cấp cho phù hợp tình hình thực tế của địa phương;
d) Đối với nhà tại riêng lẻ hoàn toàn có thể sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thông số k điều chỉnh giá đất so với bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành để tính tiền sử dụng đất khi bán nhà tại và chuyển quyền sử dụng đất gắn với nhà tại này;
đ) Trường hợp nhà tại cũ khi xây dựng có một phần tiền góp của cá nhân và của tập thể mà không còn nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì tiền mua nhà được tính theo quy định tại Khoản 1 Điều này nhưng người tiêu dùng được trừ số tiền đã góp xây dựng nhà tại trước đây (tính trên tỷ lệ % số tiền đã góp so với giá trị quyết toán khi xây dựng khu công trình xây dựng nhà tại); đối với tiền sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại Khoản này.
3. Trường hợp nhà tại một tầng có nhiều hộ ở và nhà tại nhiều tầng có nhiều hộ ở mà có diện tích s quy hoạnh nhà tại, đất ở sử dụng chung thì chỉ thực hiện bán phần diện tích s quy hoạnh sử dụng chung này cho những hộ đang sử dụng nếu tất cả những hộ đồng thuận được việc phân bổ diện tích s quy hoạnh cho từng hộ; trường hợp những hộ không đồng thuận được thì cơ quan quản lý nhà tại không bán phần diện tích s quy hoạnh này và có trách nhiệm quản lý theo quy định của Nghị định này.
4. Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng về giá cả nhà tại, phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà tại, thông số điều chỉnh giá trị sử dụng của nhà tại, việc phân bổ thông số những tầng khi chuyển quyền sử dụng đất đối với nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở của nhà tại cũ.
Điều 66. Nguyên tắc miễn, giảm tiền mua nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Tiền mua nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước gồm có tiền sử dụng đất và tiền nhà.
2. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi bán nhà tại và chuyển quyền sử dụng đất gắn với nhà tại này phải bảo vệ những nguyên tắc sau đây:
a) Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi bán nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước chỉ xét một lần cho những người dân tiêu dùng nhà tại; trường hợp một người được hưởng nhiều chính sách giảm thì chỉ áp dụng mức giảm cao nhất để tính. Trường hợp trong hộ mái ấm gia đình có nhiều người đang thuê thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất thì được cộng những mức giảm của từng người nhưng tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất mà người tiêu dùng nhà phải nộp;
b) Không thực hiện việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại Điểm c và Điểm d Khoản 1 Điều 61, Khoản 1 và Khoản 3 Điều 71 của Nghị định này;
c) Người đã được hưởng những chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất lúc mua nhà tại thuộc sở hữu nhà nước hoặc đã được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất làm nhà tại hoặc đã được tương hỗ cải tổ nhà tại bằng tiền trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành thì không được hưởng miễn, giảm tiền sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất gắn với mua nhà tại theo quy định của Nghị định này.
3. Việc giảm tiền nhà phải bảo vệ những nguyên tắc sau đây:
a) Việc giảm tiền nhà không được tính trùng về thời gian, đối tượng. Mỗi đối tượng chỉ được giảm một lần lúc mua nhà tại đang thuê;
b) Không thực hiện giảm tiền nhà đối với trường hợp quy định tại Điểm c, Điểm d Khoản 1 Điều 61 và Khoản 1 Điều 71 của Nghị định này;
c) Trong một hộ mái ấm gia đình có nhiều thành viên mang tên trong cùng hợp đồng thuê nhà hoặc cùng hộ khẩu thường trú tại địa chỉ nhà tại thuộc diện được giảm tiền mua nhà thì được cộng số tiền mua nhà tại được giảm của từng thành viên để tính tổng số tiền mua nhà tại được giảm của tất cả hộ mái ấm gia đình nhưng mức tiền nhà được giảm không được vượt quá số tiền mua nhà phải nộp (không bao gồm tiền sử dụng đất) trong giá cả nhà;
d) Số năm được tính, để giảm tiền nhà là số năm công tác thao tác thực tế trong những đơn vị, đơn vị thuộc khu vực nhà nước quản lý tính đến thời điểm ký hợp đồng mua nhà. Khi tính số năm công tác thao tác nếu có tháng lẻ từ sáu tháng trở xuống thì tính bằng nửa năm và trên sáu tháng thì tính tròn một năm.
Điều 67. Đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất lúc mua nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước gắn với việc nhận chuyển quyền sử dụng đất có nhà tại này gồm có:
a) Người có công với nước theo quy định của pháp luật ưu đãi người dân có công với nước;
b) Hộ nghèo, cận nghèo theo quy định về chuẩn nghèo, cận nghèo do Thủ tướng Chính phủ phát hành;
c) Người khuyết tật, người già đơn độc và những đối tượng đặc biệt có trở ngại vất vả về nhà tại tại khu vực đô thị.
2. Đối tượng được giảm tiền nhà lúc mua nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước gồm có:
a) Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước;
b) Người hưởng lương từ ngân sách nhà nước trong lực lượng vũ trang;
c) Hạ sĩ quan, chiến sỹ hưởng sinh hoạt phí có thời gian hoạt động và sinh hoạt giải trí ở những mặt trận A, B, C, K;
d) Cán bộ công tác thao tác tại xã, phường hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc hưởng sinh hoạt phí theo định suất do Nhà nước quy định;
đ) Công nhân, viên chức thao tác thường xuyên từ một năm trở lên trong những doanh nghiệp nhà nước, những tổ chức, đơn vị được phép hoạt động và sinh hoạt giải trí sản xuất marketing thương mại, dịch vụ thuộc cơ quan hành chính, sự nghiệp, lực lượng vũ trang, cơ quan Đảng và đoàn thể;
e) Những đối tượng quy định tại những Điểm a, b, c và đ Khoản này được cử sang thao tác trong những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ tiên tiến cao, khu kinh tế tài chính, những văn phòng đại diện kinh tế tài chính, thương mại được thành lập và hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam, những đơn vị đại diện ngoại giao, tổ chức quốc tế hoặc những tổ chức phi Chính phủ, cơ quan thông tấn, báo chí, phát thanh, truyền hình nước ngoài đặt tại Việt Nam và những đơn vị thuộc những thành phần kinh tế tài chính khác;
g) Người hưởng lương hưu, trợ cấp mất sức lao động, trợ cấp tai nạn lao động hay bệnh nghề nghiệp, trợ cấp công nhân cao su, trợ cấp bảo hiểm xã hội một lần, trợ cấp thôi việc trước và sau khi có Quyết định số 111/HĐBT ngày 12 tháng 4 năm 1991 của Hội đồng Bộ trưởng (nay là Chính phủ) hoặc trước và sau khi có Bộ luật Lao động năm 1994;
h) Người hưởng lương trong lực lượng vũ trang nhưng không đủ điều kiện hưởng lương hưu, trợ cấp mất sức lao động hàng tháng mà hưởng trợ cấp phục viên hoặc xuất ngũ; những người dân phục viên trước năm 1960;
i) Các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này.
Điều 68. Mức miễn, giảm tiền mua nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Mức miễn, giảm tiền sử dụng đất cho đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 67 của Nghị định này được thực hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Riêng hộ nghèo, cận nghèo, người khuyết tật, người già đơn độc và những đối tượng đặc biệt có trở ngại vất vả về nhà tại tại khu vực đô thị được giảm 60% tiền sử dụng đất phải nộp; đối với hộ nghèo, cận nghèo thì mức giảm này được tính cho tất cả hộ mái ấm gia đình (không tính cho từng thành viên trong hộ mái ấm gia đình).
2. Mức giảm tiền nhà cho những đối tượng quy định tại Khoản 2 Điều 67 của Nghị định này được quy định như sau:
a) Mỗi năm công tác thao tác người tiêu dùng nhà được giảm tương ứng với 0,69 lần mức lương tối thiểu dùng để áp dụng cho cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang theo quy định của Chính phủ. Trường hợp người tiêu dùng nhà tại có thời gian thao tác trong lực lượng vũ trang thì mỗi năm công tác thao tác trong lực lượng vũ trang được giảm số tiền tương ứng bằng 1,24 lần mức lương tối thiểu quy định tại Điểm này;
b) Trường hợp người dân có công với cách mạng, người thuộc hộ nghèo, cận nghèo, người khuyết tật, người già đơn độc có năm công tác thao tác để tính giảm nhưng tổng số tiền được giảm tính theo năm công tác thao tác nhỏ hơn 6,9 lần mức lương tối thiểu theo quy định của Chính phủ thì được giảm bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu cho một người; trường hợp không còn năm công tác thao tác để tính thì được giảm bằng 6,9 lần mức lương tối thiểu.
Riêng đối với người thuộc hộ nghèo, cận nghèo thì thực hiện tính giảm cho tất cả hộ mái ấm gia đình (không tính cho từng thành viên trong hộ mái ấm gia đình).
Điều 69. Hồ sơ, trình tự, thủ tục bán nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Hồ sơ đề nghị mua nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước gồm có:
a) Đơn đề nghị mua nhà tại cũ;
b) Bản sao Giấy chứng tỏ nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người đề nghị mua nhà tại; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao có xác nhận hộ khẩu mái ấm gia đình hoặc Giấy đăng ký kết hôn;
c) Hợp đồng thuê nhà tại được lập hợp pháp; sách vở chứng tỏ đã nộp đủ tiền thuê nhà tại và ngân sách quản lý vận hành nhà tại đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tại.
Trường hợp người mang tên trong hợp đồng thuê nhà tại đã xuất cảnh ra nước ngoài thì phải có văn bản ủy quyền (có xác nhận của cơ quan công chứng hoặc xác nhận theo quy định) cho những thành viên khác đứng tên mua nhà tại; nếu có thành viên mang tên trong hợp đồng thuê nhà tại đã chết thì phải có giấy chứng tử kèm theo.
Trong trường hợp có thành viên thuê nhà tại khước từ quyền mua và đứng tên trong Giấy ghi nhận thì phải có văn bản khước từ quyền mua, không đứng tên trong Giấy ghi nhận và cam kết không còn tranh chấp, khiếu kiện về việc mua bán nhà tại này;
d) Giấy tờ chứng tỏ thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà tại (nếu có).
2. Trình tự, thủ tục bán nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước được thực hiện như sau:
a) Người mua nhà ở phải nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tại đơn vị đang quản lý vận hành nhà tại hoặc tại cơ quan quản lý nhà tại (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định);
b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và lập list người tiêu dùng nhà tại. Trên cơ sở hồ sơ đề nghị mua nhà tại cũ, Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá cả nhà ở để xác định giá bán nhà tại, quyền sử dụng đất. Sau khi Hội đồng xác định giá cả nhà tại xác định giá cả nhà tại, quyền sử dụng đất, Sở Xây dựng lập list đối tượng được mua nhà tại kèm theo văn bản xác định giá cả nhà tại của Hội đồng xác định giá cả nhà tại trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà tại xem xét, quyết định.
Đối với nhà tại do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị Hội đồng xác định giá cả nhà tại họp để xác định giá; sau đó trình Bộ Quốc phòng phát hành quyết định bán nhà tại cũ;
c) Căn cứ vào báo cáo của cơ quan quản lý nhà tại, cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét, phát hành quyết định bán nhà tại cũ, trong đó nêu rõ đối tượng được mua nhà tại, địa chỉ nhà tại được bán, giá cả nhà tại cũ và giá chuyển quyền sử dụng đất và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà tại, đơn vị quản lý vận hành nhà tại biết để phối hợp thực hiện ký phối hợp đồng mua và bán nhà tại;
d) Sau khi nhận quyết định bán nhà tại cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà tại thông báo cho những người dân tiêu dùng nhà biết thời gian rõ ràng để ký phối hợp đồng mua và bán nhà tại với cơ quan quản lý nhà tại;
đ) Thời gian thực hiện bán nhà tại cũ là không thật 45 ngày, Tính từ lúc ngày đơn vị quản lý vận hành nhà tại nhận đủ hồ sơ hợp lệ đến khi ký hợp đồng mua và bán. Thời gian này sẽ không tính vào thời gian nộp trách nhiệm và trách nhiệm tài chính và thời gian cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy ghi nhận cho những người dân tiêu dùng nhà tại.
Việc cấp Giấy ghi nhận cho những người dân tiêu dùng nhà tại được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận phải gửi list người tiêu dùng nhà tại đã được cấp giấy và sao một (01) bản Giấy ghi nhận cho Sở Xây dựng lưu để theo dõi;
e) Trường hợp quá 90 ngày, Tính từ lúc ngày đơn vị quản lý vận hành nhà tại có thông báo thời gian ký hợp đồng mua và bán nhà tại mà người tiêu dùng chưa thực hiện ký hợp đồng, nếu có thay đổi về giá thành của đất bán ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành thì cơ quan quản lý nhà tại phải báo cáo Ủy ban nhân cấp tỉnh phê duyệt giá mới trước khi ký phối hợp đồng mua và bán với người tiêu dùng nhà tại.
3. Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng mẫu đơn đề nghị mua nhà tại cũ, những sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà tại, hồ sơ mua nhà tại, trình tự, thủ tục mua và bán và mẫu hợp đồng mua và bán nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 70. Giải quyết bán nhà tại và nhà không còn nguồn gốc là nhà tại nhưng đã sắp xếp để ở từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007
1. Trường hợp nhà tại, nhà không còn nguồn gốc là nhà tại nhưng sắp xếp cho hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng để ở trong khoảng chừng thời gian từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 (gồm có cả nhà tại thuộc diện xác lập sở hữu toàn dân quy định tại Điểm c Khoản 3 Điều 63 của Nghị định này) thì thực hiện bán theo quy định sau đây:
a) Người mua nhà tại phải đáp ứng những điều kiện quy định tại Khoản 2 Điều 63 và nhà tại phải đáp ứng điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều 63 của Nghị định này;
b) Giá bán nhà tại gồm có tiền nhà và tiền sử dụng đất;
c) Tiền nhà được xác định theo tỷ lệ chất lượng còn sót lại của nhà tại nhân (x) với giá chuẩn nhà tại xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành có hiệu lực hiện hành thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua và bán và nhân (x) với diện tích s quy hoạnh sử dụng;
d) Tiền sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng đất được tính bằng 100% giá thành của đất bán ở theo bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành có hiệu lực hiện hành thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua và bán (gồm có cả tiền sử dụng đất tính theo thông số k nếu nhà tại thuộc diện quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 65 của Nghị định này) và không phân biệt diện tích s quy hoạnh trong hạn mức đất ở hoặc ngoài hạn mức đất ở.
2. Đối với nhà tại hoặc nhà không còn nguồn gốc là nhà tại nhưng đã được sắp xếp làm nhà tại từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà không còn đủ điều kiện bán theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này thì xử lý và xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.
Điều 71. Giải quyết bán phần diện tích s quy hoạnh nhà sử dụng chung và chuyển quyền sử dụng đất đối với diện tích s quy hoạnh đất liền kề với nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước
1. Trường hợp nhà tại có nhiều hộ ở mà Nhà nước đã bán hết phần diện tích s quy hoạnh nhà thuộc quyền sử dụng riêng cho những hộ nhưng chưa bán phần diện tích s quy hoạnh nhà tại và chuyển quyển sử dụng đất ở sử dụng chung trong khuôn viên của nhà tại đó, nếu tổ chức hoặc hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sở hữu toàn bộ diện tích s quy hoạnh nhà tại mà Nhà nước đã bán có nhu yếu mua toàn bộ phần diện tích s quy hoạnh sử dụng chung này thì xử lý và xử lý như sau:
a) Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên phải nộp tiền nhà và tiền sử dụng đất đối với phần diện tích s quy hoạnh sử dụng chung này;
b) Mức thu tiền nhà được xác định theo tỷ lệ chất lượng còn sót lại của nhà tại nhân (x) với giá chuẩn nhà tại xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành có hiệu lực hiện hành thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua và bán và nhân (x) với diện tích s quy hoạnh sử dụng;
c) Mức thu tiền sử dụng đất tính bằng 100% giá thành của đất bán ở theo bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua và bán (gồm có cả tiền sử dụng đất tính theo thông số k nếu nhà tại thuộc diện quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 65 của Nghị định này);
d) Trước khi thực hiện bán phần diện tích s quy hoạnh nhà thuộc sử dụng chung theo quy định tại Khoản này, cơ quan bán nhà tại không phải ký hợp đồng thuê đối với phần diện tích s quy hoạnh sử dụng chung này.
2. Đối với phần diện tích s quy hoạnh đất liền kề với nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước mà khi bán hóa giá nhà tại hoặc bán nhà tại theo Nghị định số 61/CP của Chính phủ về mua và bán và marketing thương mại nhà tại hoặc bán nhà tại theo quy định của Nghị đinh số 34/2013/NĐ-CP, Nhà nước chưa xử lý và xử lý chuyển quyền sử dụng diện tích s quy hoạnh đất này hoặc khi bán nhà tại theo quy định của Nghị định này thì xử lý và xử lý phần diện tích s quy hoạnh đất liền kề này như sau:
a) Chuyển quyền sử dụng đất đối với phần diện tích s quy hoạnh đất liền kề với nhà tại thuộc sở hữu nhà nước cho những người dân đang thực tế sử dụng hợp pháp nhà tại đó nếu phần diện tích s quy hoạnh này sẽ không còn tranh chấp, khiếu kiện, phù hợp quy hoạch xây dựng nhà tại và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở;
b) Tiền sử dụng đất được tính bằng 40% giá thành của đất bán ở đối với diện tích s quy hoạnh trong hạn mức đất ở, tính bằng 100% giá thành của đất bán ở đối với phần diện tích s quy hoạnh vượt hạn mức đất ở trong khuôn viên nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đó (hạn mức đất ở được tính gồm có cả diện tích s quy hoạnh đất có nhà tại đã mua và diện tích đất liền kề). Giá đất để tính tiền sử dụng đất khi chuyển quyền sử dụng được áp dụng theo bảng giá thành của đất bán ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm chuyển quyền sử dụng đất đối với diện tích s quy hoạnh đất liền kề đó. Đối với phần diện tích s quy hoạnh đất ngoài khuôn viên nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước thì thực hiện thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Trường hợp xây dựng nhà tại trên đất trống trong khuôn viên nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước mà phù phù phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà tại, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở và không còn tranh chấp, khiếu kiện thì người đang sử dụng đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; mức thu tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính bằng 100% giá thành của đất bán ở theo bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành có hiệu lực hiện hành thi hành tại thời điểm thực hiện công nhận quyền sử dụng đất.
4. Đối với phần diện tích s quy hoạnh nhà thuộc sử dụng chung mà chủ sở hữu nhà tại không mua thì cơ quan quản lý nhà tại chủ trì, phối phù phù hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện quản lý theo quy định của Nghị định này, pháp luật về nhà tại và pháp luật về đất đai.
5. Căn cứ vào quy định của Nghị định này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm phát hành quy định rõ ràng hồ sơ, trình tự, thủ tục xử lý và xử lý đối với trường hợp quy định tại những Khoản 1, 2 và Khoản 3 Điều này, sắp xếp kinh phí đầu tư để đo vẽ, lập hồ sơ và thực hiện quản lý phần diện tích s quy hoạnh nhà thuộc sử dụng chung quy định tại Khoản 4 Điều này.
6. Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.
Chương VI
GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở
Điều 72. Giấy tờ chứng tỏ điều kiện nhà tại tham gia thanh toán giao dịch thanh toán đối với trường hợp tránh việc phải có Giấy ghi nhận
Giấy tờ chứng tỏ điều kiện, nhà tại tham gia thanh toán giao dịch thanh toán đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 118 của Luật Nhà ở được quy định như sau:
1. Trường hợp thế chấp nhà tại hình thành trong tương lai thì phải có những sách vở theo quy định tại Khoản 1 Điều 148 của Luật Nhà ở; trường hợp mua và bán nhà tại thương mại hình thành trong tương lai thì phải có sách vở theo quy định của pháp luật marketing thương mại bất động sản và quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 của Nghị định này.
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì phải có sách vở chứng tỏ về việc xây dựng nhà tại của bên tặng cho.
3. Trường hợp cho thuê nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước thì phải có sách vở theo quy định tại Điều 60 của Nghị định này; trường hợp mua và bán nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước thì phải có sách vở theo quy định tại Điều 69 của Nghị định này.
4. Trường hợp mua và bán, thuê mua nhà tại xã hội (gồm có cả trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên thuộc diện tái định cư mua, thuê mua nhà tại xã hội) thì phải có những sách vở chứng tỏ đủ điều kiện theo quy định tại Điều 63 của Luật Nhà ở.
5. Trường hợp mua và bán nhà tại được đầu tư xây dựng theo dự án công trình bất Động sản để phục vụ tái định cư thì phải có Giấy ghi nhận hoặc quyết định giao đất, có quyết định phê duyệt dự án công trình bất Động sản của cơ quan có thẩm quyền và hồ sơ dự án công trình bất Động sản đã được phê duyệt, có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng, có sách vở nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong việc xây dựng và đưa nhà vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
6. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên mua nhà tại thương mại để phục vụ tái định cư thì phải có hợp đồng mua và bán nhà tại hoặc hợp đồng đặt hàng mua nhà tại ký kết giữa chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản nhà tại thương mại với đơn vị được Nhà nước giao sắp xếp nhà tại phục vụ tái định cư kèm theo hồ sơ dự án công trình bất Động sản đã được phê duyệt; nếu mua nhà tại có sẵn thì phải có thêm sách vở nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong việc xây dựng và đưa nhà vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; nếu mua nhà tại hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong việc xây dựng phần móng của nhà tại theo quy định của pháp luật về xây dựng.
7. Trường hợp mua và bán nhà tại theo quy định tại Khoản 4 Điều 62 của Luật Nhà ở thì phải có hợp đồng mua và bán hoặc hợp đồng thuê mua nhà tại ký với chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại xã hội kèm theo biên bản chuyển giao nhà tại và sách vở chứng tỏ đã thanh toán hết tiền mua hoặc tiền thuê mua nhà tại cho chủ đầu tư.
8. Trường hợp thừa kế nhà tại thì phải có sách vở theo quy định sau đây:
a) Nếu thừa kế nhà tại thuộc diện được tặng cho thì phải có văn bản hoặc hợp đồng tặng cho được lập hợp pháp kèm theo sách vở chứng tỏ quyền sở hữu nhà tại của bên tặng cho (nếu có);
b) Nếu thừa kế nhà tại thuộc diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà tại hợp pháp kèm theo sách vở chứng tỏ quyền sở hữu nhà tại hoặc chứng tỏ việc đầu tư xây dựng nhà tại của bên bán, bên cho thuê mua;
c) Nếu thừa kế nhà tại thuộc diện đầu tư xây dựng mới thì phải có Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng) và giấy tờ chứng tỏ có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai của bên để thừa kế;
d) Nếu thừa kế nhà tại theo quyết định của Tòa án nhân dân thì phải có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực hiện hành pháp luật của Tòa án nhân dân.
9. Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà tại (trừ trường hợp cho thuê nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước) thì bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà tại phải có hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà tại ký với chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại nếu là mua, thuê mua nhà tại của chủ đầu tư hoặc có Giấy phép xây dựng hoặc sách vở khác chứng tỏ quyền sở hữu nhà tại theo quy định của pháp luật dân sự, pháp luật về đất đai nếu là đầu tư xây dựng nhà tại.
Điều 73. Bán nhà tại có thời hạn
1. Bên bán được bán nhà tại gắn với việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất ở có nhà tại đó cho bên mua trong thuở nào hạn nhất định. Trong thời hạn sở hữu nhà tại và sử dụng đất ở, bên bán không được đơn phương chấm dứt hợp đồng, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác; việc cấp Giấy ghi nhận cho bên mua nhà tại được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 của Nghị định này.
2. Khi hết thời hạn sở hữu nhà tại theo thỏa thuận trong hợp đồng thì thực hiện xử lý nhà tại theo quy định tại Điều 8 của Nghị định này.
3. Trong thời hạn sở hữu nhà tại, nếu những bên vi phạm hợp đồng mua và bán thì bị xử lý vi phạm và phải bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận trong hợp đồng; nếu những bên có tranh chấp về hợp đồng mua và bán nhà tại thì do Tòa án nhân dân xử lý và xử lý theo quy định của pháp luật.
Chương VII
SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI
Điều 74. Giấy tờ chứng tỏ đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam
1. Đối với thành viên nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản lý xuất, nhập cư Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành riêng cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
2. Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở và có Giấy ghi nhận đăng ký đầu tư hoặc sách vở do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam được cho phép hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam còn hiệu lực hiện hành tại thời điểm ký kết những thanh toán giao dịch thanh toán về nhà tại (sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận đăng ký đầu tư).
Điều 75. Khu vực tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu nhà tại
1. Tổ chức, thành viên nước ngoài chỉ được sở hữu nhà tại (gồm có căn hộ cao cấp chung cư và nhà tại riêng lẻ) trong dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thương mại, trừ khu vực bảo vệ quốc phòng, bảo mật thông tin an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.
2. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xác định rõ ràng những khu vực cần bảo vệ bảo mật thông tin an ninh, quốc phòng tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm địa thế căn cứ chỉ huy Sở Xây dựng xác định rõ ràng khuôn khổ dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thương mại trên địa bàn không được cho phép tổ chức, thành viên nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại.
Điều 76. Số lượng nhà tại mà tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu
1. Căn cứ vào thông báo của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và chỉ đạo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Khoản 2 Điều 75 của Nghị định này, Sở Xây dựng có trách nhiệm công bố công khai minh bạch trên Cổng thông tin điện tử của Sở những nội dung sau đây:
a) Danh mục những dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại trên địa bàn nằm trong khu vực mà tổ chức, thành viên nước ngoài không được phép sở hữu nhà tại;
b) Số lượng nhà tại (gồm có cả căn hộ cao cấp, nhà tại riêng lẻ) mà tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu tại mỗi dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại không thuộc diện quy định tại Điểm a Khoản này; số lượng căn hộ cao cấp chung cư tại mỗi tòa nhà chung cư, số lượng nhà tại riêng lẻ của mỗi dự án công trình bất Động sản mà tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu;
c) Số lượng nhà tại mà tổ chức, thành viên nước ngoài đã mua, thuê mua, đã được cấp Giấy ghi nhận tại mỗi dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại;
d) Số lượng căn hộ cao cấp chung cư mà tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu trong trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường có nhiều tòa nhà chung cư; số lượng nhà tại riêng lẻ mà tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu trong trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có một hoặc nhiều dự án công trình bất Động sản nhưng có tổng số lượng nhà tại riêng lẻ ít hơn hoặc tương đương bằng 2.500 căn.
2. Tổ chức, thành viên nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà tại của chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại, mua nhà tại của tổ chức, thành viên nước ngoài quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 7 của Nghị định này và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà tại của hộ mái ấm gia đình, thành viên hoặc nhận tặng cho nhà tại của tổ chức trong số lượng nhà tại theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều này tại những dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại được phép sở hữu; trường hợp tổ chức, thành viên nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà tại tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam thì xử lý và xử lý theo quy định tại Điều 78 của Nghị định này.
3. Tổ chức, thành viên nước ngoài chỉ được sở hữu không thật 30% tổng số căn hộ cao cấp của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, thành viên nước ngoài chỉ được sở hữu không thật 30% số căn hộ cao cấp của mỗi tòa nhà chung cư và không thật 30% tổng số căn hộ cao cấp của tất cả những tòa nhà chung cư này.
4. Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thương mại, trong đó có nhà tại riêng lẻ để bán, cho thuê mua thì tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu số lượng nhà tại riêng lẻ theo quy định sau đây:
a) Trường hợp chỉ có một dự án công trình bất Động sản có số lượng nhà tại riêng lẻ dưới 2.500 căn thì tổ chức, thành viên nước ngoài chỉ được sở hữu không thật 10% tổng số lượng nhà tại trong dự án công trình bất Động sản đó;
b) Trường hợp chỉ có một dự án có số lượng nhà tại riêng lẻ tương đương 2.500 căn thì tổ chức, thành viên nước ngoài chỉ được sở hữu không thật 250 căn;
c) Trường hợp có từ hai dự án công trình bất Động sản trở lên mà tổng số nhà tại riêng lẻ trong những dự án công trình bất Động sản này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì tổ chức, thành viên nước ngoài chỉ được sở hữu không thật 10% số lượng nhà tại của mỗi dự án công trình bất Động sản.
5. Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng phương pháp xác định số lượng nhà tại mà tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều này.
Điều 77. Gia hạn thời hạn sở hữu nhà tại tại Việt Nam của tổ chức, thành viên nước ngoài
1. Trường hợp thành viên nước ngoài sở hữu nhà tại theo quy định tại Điểm c Khỏan 2 Điều 161 của Luật Nhà ở thì việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà tại được quy định như sau:
a) Trước khi hết hạn sở hữu nhà tại 03 tháng, nếu chủ sở hữu có nhu yếu gia hạn thêm thì phải có đơn ghi rõ thời hạn đề nghị gia hạn thêm kèm theo bản sao có xác nhận Giấy ghi nhận đối với nhà tại và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà tại đó xem xét, xử lý và xử lý;
b) Trong thời hạn 30 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được đơn đề nghị của chủ sở hữu, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà tại theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không thật 50 năm, Tính từ lúc lúc hết hạn sở hữu nhà tại lần đầu ghi trên Giấy ghi nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều này;
c) Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy ghi nhận; cơ quan cấp Giấy ghi nhận phải sao một bản Giấy ghi nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi.
2. Trường hợp tổ chức nước ngoài sở hữu nhà tại có thời hạn theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 161 của Luật Nhà ở thì việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà tại được quy định như sau:
a) Trước khi hết hạn sở hữu nhà tại 03 tháng, nếu chủ sở hữu có nhu yếu gia hạn thêm thì phải có đơn ghi rõ thời hạn đề nghị gia hạn thêm kèm theo bản sao có xác nhận Giấy ghi nhận đối với nhà tại, Giấy ghi nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn hoạt động và sinh hoạt giải trí và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà tại đó xem xét, xử lý và xử lý;
b) Trong thời hạn 30 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được đơn đề nghị của chủ sở hữu, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không thật thời hạn ghi trên Giấy ghi nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn hoạt động và sinh hoạt giải trí;
c) Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy ghi nhận; cơ quan cấp Giấy ghi nhận phải sao một bản Giấy ghi nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi.
3. Trường hợp khi hết hạn sở hữu lần đầu mà thành viên hoặc tổ chức nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc buộc chấm hết hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam thì không được gia hạn thêm thời hạn sở hữu theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này; nhà tại của đối tượng này được xử lý theo quy định tại Khoản 3 Điều 8 của Nghị định này.
Điều 78. Các trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà tại tại Việt Nam
1. Tổ chức, thành viên nước ngoài thuộc trường hợp quy định sau đây thì không được cấp Giấy ghi nhận đối với nhà tại mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà tại này cho những đối tượng được sở hữu nhà tại tại Việt Nam:
a) Tổ chức, thành viên nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà tại nằm trong khu vực không thuộc diện được sở hữu theo quy định tại Điều 75 của Nghị định này hoặc vượt quá số lượng nhà tại được phép sở hữu theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 76 của Nghị định này;
b) Tổ chức nước ngoài không hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam, thành viên nước ngoài không được phép nhập cư vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà tại tại Việt Nam.
2. Đối tượng quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này được trực tiếp hoặc ủy quyền cho những người dân khác bán hoặc tặng cho nhà tại; đối tượng quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này được ủy quyền cho thành viên, tổ chức khác đang cư trú, hoạt động và sinh hoạt giải trí tại Việt Nam bán hoặc tặng cho nhà tại.
3. Việc bán, tặng cho nhà tại của những đối tượng quy định tại Khoản 2 Điều này được thực hiện khi có những sách vở theo quy định sau đây:
a) Có hợp đồng tặng cho, sách vở về thừa kế nhà tại được lập theo quy định của pháp luật về nhà tại và pháp luật dân sự của Việt Nam;
b) Có sách vở chứng tỏ quyền sở hữu nhà tại của bên tặng cho, bên để thừa kế theo quy định của Luật Nhà ở và Điều 72 của Nghị định này;
c) Có văn bản ủy quyền bán hoặc tặng cho nhà tại được lập theo quy định của pháp luật dân sự nếu ủy quyền cho những người dân khác bán, tặng cho nhà tại.
4. Trình tự, thủ tục mua và bán, tặng cho nhà tại của những đối tượng quy định tại Khoản 2 Điều này được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
5. Trường hợp trong số đối tượng được thừa kế nhà tại có khắp cơ thể thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam và người không thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam thì những bên được thừa kế phải thống nhất phân chia tài sản nhà tại này theo một trong những trường hợp sau đây:
a) Các bên thống nhất đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận đối với nhà tại đó cho những người dân thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam;
b) Các bên thống nhất thực hiện tặng cho hoặc bán nhà tại này cho đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà tại tại Việt Nam theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều này để hưởng giá trị.
Điều 79. Quản lý nhà tại của tổ chức, thành viên nước ngoài tại Việt Nam
1. Sở Xây dựng có trách nhiệm lập một mục riêng trên Cổng thông tin điện tử của Sở để đăng tải và quản lý những thông tin quy định tại Khoản 1 Điều 76 của Nghị định này.
2. Trước khi ký hợp đồng mua và bán, thuê mua, tặng cho nhà tại, chủ đầu tư, bên tặng cho phải kiểm tra thông tin trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng hoặc đề nghị Sở Xây dựng đáp ứng thông tin để xác định số lượng nhà tại được bán, cho thuê mua, được tặng cho, Sở Xây dựng có trách nhiệm đáp ứng thông tin trong ngày. Chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại chỉ được bán, cho thuê mua nhà tại, bên tặng cho chỉ được tặng cho nhà tại cho tổ chức, thành viên nước ngoài theo đúng số lượng quy định tại Điều 76 của Nghị định này.
3. Sau khi ký hợp đồng mua và bán, cho thuê mua, tặng cho nhà tại, chủ đầu tư, bên tặng cho có trách nhiệm thông báo ngay thông tin trong ngày (bằng thư điện tử và bằng văn bản) về địa chỉ nhà tại đã bán, cho thuê mua, đã tặng cho tới Sở Xây dựng nơi có nhà tại để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Sở; sau khi nhận được thông tin, Sở Xây dựng phải kiểm tra và đăng tải ngay trên Cổng thông tin điện tử của Sở.
4. Trước khi cấp Giấy ghi nhận cho tổ chức, thành viên nước ngoài, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận phải kiểm tra thông tin do Sở Xây dựng quản lý. Sau khi thực hiện cấp Giấy ghi nhận cho tổ chức, thành viên nước ngoài, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận phải thông báo ngay trong ngày thông tin về nhà tại đã được cấp Giấy ghi nhận cho Sở Xây dựng để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
5. Mọi thanh toán giao dịch thanh toán mua và bán, cho thuê mua, tặng cho nhà tại của tổ chức, thành viên nước ngoài vượt quá số lượng mà tổ chức, thành viên nước ngoài được sở hữu theo quy định tại Điều 76 của Nghị định này hoặc thanh toán giao dịch thanh toán mua, thuê mua, tặng cho nhà tại tại dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại mà tổ chức, thành viên nước ngoài không thuộc diện được sở hữu thì đều không còn mức giá trị pháp lý và không được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận; bên bán, cho thuê mua nhà tại phải bồi thường thiệt hại cho bên mua, thuê mua nhà tại.
6. Sở Xây dựng, chủ đầu tư, bên tặng cho nhà tại, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận nếu không kịp thời thông báo, đăng tải những thông tin theo quy định tại những Khoản 2, 3 và 4 Điều này thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật; nếu do trễ thông báo, đăng tải những thông tin mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bị thiệt hại.
7. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho tổ chức, thành viên nước ngoài có trách nhiệm gửi văn bản thông báo kèm bản sao Giấy ghi nhận đã cấp (gồm có cả trường hợp được gia hạn thêm) cho Sở Xây dựng nơi có nhà tại, Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường để theo dõi, quản lý.
8. Nghiêm cấm tổ chức, thành viên nước ngoài mua nhà tại để bán lại nhằm mục đích mục tiêu marketing thương mại kiếm lời.
9. Bộ Xây dựng hướng dẫn biểu mẫu báo cáo tình hình mua và bán, thuê mua, việc sở hữu nhà tại của tổ chức, thành viên nước ngoài tại Việt Nam.
Chương VIII
XỬ LÝ CHUYỂN TIẾP
Điều 80. Xử lý chuyển tiếp đối với việc phát triển và quản lý nhà tại
1. Kể từ ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành, những dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thuộc diện quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở phải mang tên gọi thống nhất là dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, việc triển khai thực hiện phải tuân thủ những quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
2. Trường hợp đã nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa phát hành văn bản chấp thuận đồng ý hoặc quyết định chủ trương đầu tư theo thẩm quyền quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này thì cơ quan, đơn vị đề nghị quyết định hoặc chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư chỉ phải nộp tương hỗ update những sách vở không đủ (nếu có) theo quy định của Nghị định này hoặc điều chỉnh tương hỗ update những nội dung nêu trong hồ sơ đã nộp cho phù phù phù hợp với Luật Nhà ở và Nghị định này.
3. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã tiến hành tiến trình lựa chọn chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành nhưng đến ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành mà chưa phát hành văn bản lựa chọn chủ đầu tư thì tiếp tục thực hiện tiến trình lựa chọn chủ đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại theo quy định của Nghị định này.
4. Trường hợp dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại đã được phê duyệt trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành mà thuộc diện phải điều chỉnh lại nội dung dự án công trình bất Động sản theo quy định tại Khoản 1 Điều 182 của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư phải điều chỉnh lại nội dung dự án công trình bất Động sản; trường hợp nội dung điều chỉnh phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đồng ý hoặc quyết định chủ trương đầu tư thì chủ đầu tư phải có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh lại quyết định hoặc văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư theo quy định của Nghị định này trước khi phê duyệt điều chỉnh tương hỗ update dự án công trình bất Động sản và triển khai thực hiện.
5. Việc xác định nhà tại có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau:
a) Nhà ở có sẵn là nhà tại đã có biên bản nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong việc xây dựng đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà tại do chủ đầu tư tự thực hiện xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (nhà tại tránh việc phải do đơn vị có năng lực thực hiện xây dựng) thì phải đáp ứng điều kiện đã có khối mạng lưới hệ thống điện, nước phục vụ cho sinh hoạt, có khối mạng lưới hệ thống phòng cháy, chữa cháy (nếu nhà tại thuộc diện nên phải có khối mạng lưới hệ thống phòng cháy, chữa cháy);
b) Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà tại không đáp ứng điều kiện quy định tại Điểm a Khoản này.
6. Kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực hiện hành thi hành, việc đặt tên dự án công trình bất Động sản, tên khu vực trong những dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thuộc diện quy định tại Khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở phải tuân thủ quy định tại Khoản 3 Điều 19 của Luật Nhà ở và quy định của Nghị định này; những trường hợp đặt tên và sử dụng tên của dự án những khu vực trong dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại không đúng quy định tại Khoản này thì không được pháp luật công nhận. Mọi thanh toán giao dịch thanh toán có liên quan đến dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại phải sử dụng đúng tên gọi đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đồng ý.
Đối với dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thương mại mà chủ đầu tư có sử dụng tên dự án công trình bất Động sản, những khu vực trong dự án công trình bất Động sản bằng tiếng nước ngoài và đã được phê duyệt trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực hiện hành mà chủ đầu tư có văn bản đề xuất đổi lại tên gọi của dự án công trình bất Động sản, những khu vực trong dự án công trình bất Động sản này theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 của Luật Nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án công trình bất Động sản có trách nhiệm xem xét phát hành văn bản chấp thuận đồng ý việc đổi tên gọi. Mọi thanh toán giao dịch thanh toán có liên quan đến dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại phải sử dụng đúng tên gọi đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đồng ý.
7. Trường hợp trong sách vở đăng ký marketing thương mại do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ cao cấp chung cư làm địa điểm marketing thương mại trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực hiện hành thi hành thì tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên được cấp sách vở đăng ký marketing thương mại này phải chuyển hoạt động và sinh hoạt giải trí marketing thương mại sang địa điểm khác không phải là căn hộ cao cấp chung cư trong thời hạn sáu tháng, Tính từ lúc ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành; cơ quan có thẩm quyền cấp sách vở đăng ký marketing thương mại phải làm thủ tục điều chỉnh lại địa điểm marketing thương mại ghi trong sách vở đăng ký marketing thương mại đã cấp cho tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên sang địa điểm khác trong thời hạn quy định tại Khoản này; quá thời hạn quy định tại Khoản này thì tổ chức, hộ mái ấm gia đình, thành viên không được marketing thương mại tại căn hộ cao cấp chung cư.
8. Trường hợp nhà chung cư đã thành lập Ban quản trị trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành mà Ban quản trị có nhu yếu tổ chức lại quy mô hoạt động và sinh hoạt giải trí theo quy định của Luật Nhà ở thì phải tổ chức họp Hội nghị nhà chung cư để thành lập lại Ban quản trị theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng phát hành.
9. Kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực hiện hành thi hành, việc bảo hành nhà tại được thực hiện theo thời hạn quy định tại Khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở; thời hạn bảo hành được tính từ khi hoàn thành xong việc xây dựng và nghiệm thu sát hoạch chuyển giao đưa nhà vào sử dụng.
10. Kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực hiện hành thi hành, những nhà chung cư (gồm có cả nhà chung cư có mục tiêu sử dụng hỗn hợp để ở và sử dụng vào những mục tiêu khác) được xây dựng phải sắp xếp nhà sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định.
Đối với nhà chung cư đã được xây dựng từ trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực hiện hành thi hành mà có thiết kế diện tích s quy hoạnh làm nhà sinh hoạt hiệp hội thì chủ đầu tư phải sắp xếp diện tích s quy hoạnh để làm nhà sinh hoạt hiệp hội theo thiết kế đã được phê duyệt; trường hợp không còn thiết kế diện tích s quy hoạnh nhà sinh hoạt hiệp hội mà có diện tích s quy hoạnh nhà dành để marketing thương mại thì chủ đầu tư và những chủ sở hữu nhà chung cư hoàn toàn có thể thỏa thuận để những chủ sở hữu mua hoặc thuê lại một phần diện tích s quy hoạnh nhà này để làm nhà sinh hoạt hiệp hội.
Nhà sinh hoạt hiệp hội do Hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị nhà chung cư hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư quản lý; nhà sinh hoạt hiệp hội phải được sử dụng đúng mục tiêu vào sinh hoạt của tất cả hiệp hội những chủ sở hữu, người tiêu dùng nhà chung cư; nghiêm cấm sử dụng nhà này vào mục tiêu riêng của những chủ sở hữu, người tiêu dùng nhà chung cư, cho thuê, cho mượn, sử dụng vào những mục tiêu khác không phải phục vụ cho sinh hoạt chung của những chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Điều 81. Xử lý chuyển tiếp đối với những quy định về thanh toán giao dịch thanh toán về nhà tại
1. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã tổ chức thẩm định giá cho thuê, cho thuê mua nhà tại xã hội thuộc sở hữu nhà nước trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành nhưng đến ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành mà chưa phát hành giá cho thuê, cho thuê mua nhà ở thì thực hiện thẩm định và phát hành giá cho thuê, cho thuê mua nhà tại theo quy định của Nghị định này.
2. Trường hợp người đang sử dụng nhà tại thuộc sở hữu nhà nước là người đứng tên trong hợp đồng thuê nhà tại và đến ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành mà thời hạn thuê nhà vẫn còn thì những bên không phải ký lại hợp đồng thuê. Khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng, đơn vị quản lý vận hành nhà tại có trách nhiệm kiểm tra, nếu bên thuê vẫn đủ điều kiện được thuê và có nhu yếu tiếp tục thuê thì những bên ký gia hạn hợp đồng thuê nhà tại; nếu bên thuê không còn nhu yếu thuê tiếp hoặc không đủ điều kiện được tiếp tục thuê nhà tại theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này thì đơn vị quản lý vận hành nhà tại có văn bản thông báo cho bên thuê biết để chấm hết hợp đồng thuê và chuyển giao lại nhà tại cho bên cho thuê để quản lý, cho thuê theo quy định của Nghị định này; trường hợp không chuyển giao lại nhà tại thì thực hiện thu hồi theo quy định của Nghị định này.
3. Xử lý chuyển tiếp đối với những trường hợp bán nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước như sau:
a) Trường hợp đã nộp đơn đề nghị mua nhà tại trước ngày thứ 6 tháng 6 năm 2013 mà nhà tại đó có đủ điều kiện được bán theo quy định tại thời điểm nộp đơn và đủ điều kiện bán theo quy định của Nghị định này thì tiếp tục thực hiện bán theo giá cả và cơ chế miễn, giảm tiền mua nhà tại theo chủ trương của Nghị định số 61/CP; trường hợp đã nộp đơn trước ngày thứ 6 tháng 6 năm 2013 mà nhà tại đó không đủ điều kiện được bán theo quy định tại thời điểm nộp đơn nhưng đủ điều kiện được bán theo quy định của Nghị định này thì thực hiện bán theo quy định của Nghị định này;
b) Trường hợp đã nộp đơn đề nghị mua nhà tại từ ngày thứ 6 tháng 6 năm 2013 đến trước ngày Nghị đinh này còn có hiệu lực thi hành mà nhà tại đó có đủ điều kiện được bán theo quy định của Nghị định này thì tiếp tục thực hiện bán theo quy định của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP;
c) Trường hợp nhà tại thuộc diện quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 65 của Nghị định này mà cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt giá cả trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện bán theo giá đã được phê duyệt, trừ trường hợp thuộc diện quy định tại Điểm e Khoản 2 Điều 69 của Nghị định này; trường hợp đến ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành mà cơ quan đại diện chủ sở hữu chưa phê duyệt giá cả nhà tại thì thực hiện phê duyệt và bán theo giá quy định của Nghị định này.
4. Trường hợp người tiêu dùng nhà tại thương mại (gồm có cả trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên mua nhà tại thương mại làm nhà tại phục vụ tái định cư) nếu đã nhận chuyển giao nhà tại từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy ghi nhận cho cơ quan có thẩm quyền thì người tiêu dùng nhà tại đó được chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
5. Đối với nhà tại mà tổ chức, thành viên nước ngoài đã mua trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực hiện hành thi hành thì thời hạn sở hữu nhà tại được xác định Tính từ lúc lúc được cấp Giấy ghi nhận; chủ sở hữu được gia hạn sở hữu nhà tại theo quy định của Nghị định này; trong thời hạn sở hữu hoặc trước khi hết hạn sở hữu nhà tại, chủ sở hữu được thực hiện những quyền và trách nhiệm và trách nhiệm đối với nhà tại đó theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
6. Trường hợp đã ký hợp đồng về nhà tại trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực hiện hành thi hành mà nội dung của hợp đồng phù phù phù hợp với những quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm ký phối hợp đồng nhưng có những thỏa thuận khác với quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này thì những bên tiếp tục thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp những bên nhất trí sửa đổi, tương hỗ update lại nội dung của hợp đồng này cho phù phù phù hợp với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
Kể từ ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành, mọi thanh toán giao dịch thanh toán về nhà tại phải tuân thủ những quy định về hình thức thanh toán giao dịch thanh toán, điều kiện tham gia thanh toán giao dịch thanh toán, trình tự, thủ tục thanh toán giao dịch thanh toán, nội dung và mẫu của hợp đồng về nhà tại quy định tại Luật Nhà ở, Nghị định này và hướng dẫn của Bộ Xây dựng; trường hợp thực hiện không đúng quy định thì những thanh toán giao dịch thanh toán này sẽ không còn mức giá trị pháp lý. Đối với những thanh toán giao dịch thanh toán mua và bán, cho thuê, cho thuê mua nhà tại (gồm có nhà tại biệt thự cao cấp, nhà tại liền kề, căn hộ cao cấp chung cư) thuộc sở hữu nhà nước, nhà tại phục vụ tái định cư, thanh toán giao dịch thanh toán mua và bán nhà tại thương mại để làm nhà tại công vụ hoặc làm nhà tại tái định cư thì phải tuân thủ theo mẫu và nội dung của hợp đồng do Bộ Xây dựng phát hành.
7. Đối với hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng hợp tác marketing thương mại mà những bên đã ký từ trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành và có thỏa thuận phân chia 20% sản phẩm nhà tại theo quy định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định rõ ràng và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì tiếp tục được phân chia số lượng nhà tại theo thỏa thuận trong hợp đồng; những bên thực hiện thanh lý hợp đồng này và ký hợp đồng mua và bán nhà tại khi có đủ điều kiện được bán nhà tại này theo quy định của pháp luật marketing thương mại bất động sản và Nghị định này.
8. Kể từ ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành, việc thế chấp dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, nhà tại hình thành trong tương lai, thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà tại, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền dự án công trình bất Động sản và những quyền tài sản khác liên quan đến nhà tại, dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thuộc diện được thế chấp theo quy định của pháp luật phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; những trường hợp thế chấp dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, nhà tại hình thành trong tương lai và những quyền tài sản liên quan đến nhà tại, dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại quy định tại Khoản này sẽ không đúng với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này thì không còn mức giá trị pháp lý và không được pháp luật công nhận.
Việc đăng ký thế chấp dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, nhà tại hình thành trong tương lai và những quyền tài sản liên quan đến nhà tại, dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại quy định tại Khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đăng ký thanh toán giao dịch thanh toán bảo vệ; việc xử lý những tài sản thế chấp quy định tại Khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật có liên quan.
Điều 82. Xử lý chuyển tiếp đối với việc phát triển và quản lý nhà tại phục vụ tái định cư
1. Trường hợp đến ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành mà chủ đầu tư đã làm thủ tục phê duyệt dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại để phục vụ tái định cư nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa phê duyệt dự án công trình bất Động sản thì thực hiện phê duyệt dự án công trình bất Động sản theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; chủ đầu tư không phải làm lại thủ tục thẩm định, phê duyệt dự án công trình bất Động sản mà chỉ phải tương hỗ update sách vở không đủ (nếu có) và điều chỉnh tương hỗ update những nội dung nêu trong hồ sơ dự án công trình bất Động sản cho phù phù phù hợp với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành thì tiếp tục thực hiện theo phương án đã được phê duyệt.
2. Đối với nhà chung cư phục vụ tái định cư được xây dựng bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở thì người tiêu dùng, người thuê mua nhà tại phải đóng kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở.
Trong trường hợp nhà chung cư phục vụ tái định cư mà có dành diện tích s quy hoạnh để marketing thương mại theo dự án công trình bất Động sản đã được phê duyệt thì sau khi trừ những ngân sách marketing thương mại hợp lý, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng khoản tiền thu được từ hoạt động và sinh hoạt giải trí marketing thương mại này để tương hỗ cho kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần diện tích s quy hoạnh, thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư phục vụ tái định cư trên địa bàn (gồm có bảo dưỡng thang máy, khối mạng lưới hệ thống phòng cháy, chữa cháy, máy bơm nước, máy phát điện, khối mạng lưới hệ thống chống sét, mặt ngoài của nhà chung cư) và tương hỗ một phần kinh phí đầu tư cho công tác thao tác quản lý vận hành nhà tại này.
Điều 83. Xử lý chuyển tiếp đối với Quỹ phát triển nhà tại
1. Đối với những tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã thành lập Quỹ phát triển nhà tại trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành thì Quỹ phát triển nhà tại này tiếp tục được hoạt động và sinh hoạt giải trí theo Điều lệ hoạt động và sinh hoạt giải trí đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Căn cứ vào điều kiện rõ ràng của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định cấp kinh phí đầu tư từ ngân sách địa phương cho Quỹ phát triển nhà tại để thực hiện cho vay vốn phát triển nhà tại xã hội trên địa bàn.
2. Đối với những tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chưa thành lập Quỹ phát triển nhà tại, nếu có nhu yếu thành lập Quỹ phát triển nhà tại thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định thành lập Quỹ phát triển nhà tại riêng hoặc ủy thác cho Quỹ đầu tư phát triển của địa phương quản lý Quỹ phát triển nhà tại.
Chương IX
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 84. Trách nhiệm của những Bộ, ngành liên quan
1. Bộ Xây dựng có những quyền hạn và trách nhiệm sau đây:
a) Thực hiện những trách nhiệm được giao quy định tại Điều 175 của Luật Nhà ở và quy định tại Nghị định này;
b) Hướng dẫn, đôn đốc việc thực hiện Luật Nhà ở và Nghị định này; tổ chức tuyên truyền, phổ biến những cơ chế, chủ trương pháp luật về nhà ở;
c) Quyết định được cho phép điều chỉnh dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thương mại sang làm nhà tại xã hội hoặc sang làm nhà tại phục vụ tái định cư hoặc quyết định điều chỉnh cơ cấu tổ chức diện tích s quy hoạnh sàn xây dựng nhà tại thương mại, nhà tại xã hội đối với những dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại có từ 500 căn trở lên (gồm có cả nhà tại riêng lẻ và căn hộ cao cấp chung cư) để thực hiện chủ trương điều tiết thị trường bất động sản theo chủ trương của Chính phủ, yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ hoặc khi có đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; xem xét, quyết định việc điều chỉnh nhà tại phục vụ tái định cư hoặc điều chỉnh dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại phục vụ tái định cư sang làm nhà tại xã hội hoặc sang làm nhà tại thương mại theo đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
d) Đình chỉ thực hiện dự án công trình bất Động sản đối với trường hợp đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hoặc chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà không còn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà tại của địa phương hoặc khi chưa tồn tại quy hoạch rõ ràng xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đình chỉ việc thực hiện đối với dự án không bảo vệ đúng những yêu cầu đã được nêu trong quyết định hoặc văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc dự án công trình bất Động sản vi phạm những quy định về lôi kéo đầu tư, về điều kiện mua và bán, cho thuê mua nhà tại.
2. Bộ Tài chính có những quyền hạn và trách nhiệm sau đây:
a) Chủ trì, phối phù phù hợp với Bộ Xây dựng hướng dẫn rõ ràng việc thu, chi tiền cho thuê, cho thuê mua, bán nhà tại thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Điều 44 của Nghị định này;
b) Hướng dẫn việc thu thuế, những trách nhiệm và trách nhiệm tài chính khác khi chủ sở hữu bán, chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn bằng nhà tại;
c) Hướng dẫn thủ tục thanh toán tiền chênh lệch thuê nhà tại công vụ quy định tại Khoản 2 Điều 51 của Nghị định này và thực hiện những trách nhiệm khác theo quy định của Nghị định này.
3. Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối phù phù hợp với Bộ Xây dựng hướng dẫn việc thực hiện quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 6, việc cấp Giấy ghi nhận quy định tại Điều 7, việc xử lý Giấy ghi nhận khi hết hạn sở hữu nhà tại quy định tại Điều 8, việc ghi gia hạn Giấy chứng nhận quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 77 của Nghị định này và việc xử lý bồi thường, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp mua và bán nhà tại có thời hạn.
4. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có những quyền hạn và trách nhiệm sau đây:
a) Chủ trì, phối phù phù hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định và hướng dẫn rõ ràng trình tự, thủ tục thế chấp và không hề thế chấp tài sản là dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, nhà tại hình thành trong tương lai và những quyền tài sản có liên quan đến dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại, nhà tại hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Nhà ở và Khoản 8 Điều 81 của Nghị định này;
b) Hướng dẫn rõ ràng việc thanh toán tiền mua và bán, thuê mua nhà tại qua tổ chức tín dụng của tổ chức, thành viên nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài lúc mua, thuê mua nhà tại tại Việt Nam và việc chuyển tiền bán, cho thuê mua nhà tại ra nước ngoài của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi bán, cho thuê mua nhà tại tại Việt Nam.
5. Các Bộ ngành có liên quan trong phạm vi hiệu suất cao trách nhiệm được giao có trách nhiệm phát hành mới hoặc sửa đổi, tương hỗ update những quy định thuộc thẩm quyền được giao có liên quan đến nhà tại cho phù phù phù hợp với quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và phối phù phù hợp với Bộ Xây dựng để thực hiện những quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này.
Đối với những Bộ, ngành có quỹ nhà tại cũ tự quản thì phải chuyển giao quỹ nhà tại này sang Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà tại để tiếp nhận, quản lý, cho thuê và bán theo quy định của Nghị định này; trường hợp nhà tại cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì Bộ Quốc phòng có trách nhiệm chỉ huy quản lý, cho thuê và bán theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 64 của Nghị định này.
Điều 85. Trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà tại của địa phương
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có những quyền hạn và trách nhiệm sau đây:
a) Thực hiện hiệu suất cao quản lý nhà nước về nhà tại trên địa bàn;
b) Bố trí kinh phí đầu tư để xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà tại của địa phương theo quy định của Nghị định này và hướng dẫn của Bộ Xây dựng; chỉ huy xây dựng và triển khai thực hiện chương trình, kế hoạch này sau khi được phê duyệt;
c) Quy hoạch, sắp xếp diện tích s quy hoạnh đất để phát triển đối với từng loại nhà tại theo quy định của Luật Nhà ở và chương trình, kế hoạch phát triển nhà tại của địa phương đã được phê duyệt, trong đó phải xác định rõ những khu vực để xây dựng nhà tại xã hội cho thuê; quyết định thông số k điều chỉnh giá thành của đất bán trong trường hợp bán nhà tại cũ thuộc sở hữu nhà nước quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 65 của Nghị định này;
d) Chỉ đạo công bố công khai minh bạch trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và của Sở Xây dựng những dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại trên địa bàn theo quy định tại Khoản 5 Điều 19 của Luật Nhà ở, chương trình, kế hoạch phát triển nhà tại của địa phương đã được phê duyệt; chỉ huy Sở Xây dựng công khai minh bạch trên Cổng thông tin điện tử của Sở những thông tin về nhà tại đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, được lôi kéo đầu tư quy định tại Điều 19 của Nghị định này, khuôn khổ những dự án công trình bất Động sản đầu tư xây dựng nhà tại thương mại trên địa bàn không được cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu quy định tại Khoản 1 Điều 76 và những thông tin quy định tại Điều 79 của Nghị định này;
đ) Ban hành quy định rõ ràng việc quản lý, sử dụng, nhà biệt thự cao cấp, nhà chung cư; hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà tại thuộc sở hữu nhà nước, nhà tại phục vụ tái định cư được giao quản lý cho phù phù phù hợp với tình hình thực tế của địa phương; tổ chức cưỡng chế thu hồi nhà tại thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Điều 84 của Luật Nhà ở, quy định của Nghị định này; tổ chức cưỡng chế chuyển giao kinh phí đầu tư bảo dưỡng phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Nghị định này;
e) Quy định tiêu chí, thủ tục và xác định khuôn khổ nhà tại có mức giá trị nghệ thuật và thẩm mỹ, văn hóa, lịch sử (gồm có cả nhà biệt thự cao cấp, nhà tại cổ); quyết định thành lập Hội đồng xác định khuôn khổ và phát hành quyết định phê duyệt khuôn khổ nhà tại này để thực hiện quản lý theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật có liên quan;
g) Sắp xếp tổ chức, sắp xếp đủ cán bộ, công chức và phân giao lại hiệu suất cao, trách nhiệm của những đơn vị có liên quan của địa phương để thực hiện việc phát triển và quản lý nhà tại theo đúng quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này; chỉ đạo thực hiện, hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra công tác thao tác phát triển và quản lý nhà tại trên địa bàn; xử lý những hành vi vi phạm, xử lý và xử lý những tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà tại theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý, xử lý và xử lý theo quy định của pháp luật;
h) Sửa đổi, tương hỗ update những văn bản quy phạm pháp luật nhà tại thuộc thẩm quyền phát hành cho phù phù phù hợp với Luật Nhà ở và Nghị định này; tổ chức tập huấn, phổ biến, tuyên truyền những văn bản pháp luật về nhà tại và vận động những tổ chức, thành viên trên địa bàn chấp hành những quy định của pháp luật về nhà tại;
i) Chủ trì hoặc phối phù phù hợp với những Bộ, ngành có liên quan thực hiện những trách nhiệm được giao theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và pháp luật có liên quan;
k) Định kỳ thường niên hoặc theo yêu cầu đột xuất báo cáo cơ quan có thẩm quyền về tình hình triển khai Luật Nhà ở và Nghị định này trên địa bàn;
l) Thực hiện những trách nhiệm khác theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và quy định của pháp luật.
2. Giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm đầu mối thực hiện hiệu suất cao quản lý nhà nước về nhà tại trên địa bàn là Sở Xây dựng.
3. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thực hiện việc quản lý nhà nước về nhà tại trên địa bàn theo hiệu suất cao, trách nhiệm được giao, theo chỉ huy của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và theo quy định của pháp luật về nhà tại.
4. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện và thủ trưởng những đơn vị có liên quan của địa phương phụ trách trước pháp luật nếu chậm trễ thực hiện hoặc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng những quy định của Luật Nhà ở, Nghị định này và những văn bản pháp luật về nhà tại.
Điều 86. Ban Chỉ đạo Trung ương về chủ trương nhà tại và thị trường bất động sản
1. Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập Ban Chỉ đạo Trung ương về chủ trương nhà tại và thị trường bất động sản để giúp Thủ tướng Chính phủ nghiên cứu và phân tích, chỉ huy và phối hợp xử lý và xử lý những vấn đề quan trọng, liên ngành có liên quan đến chủ trương quản lý, phát triển nhà tại và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc.
2. Ban Chỉ đạo Trung ương về chủ trương nhà tại và thị trường bất động sản có những trách nhiệm, quyền hạn sau đây:
a) Chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện những chương trình phát triển nhà tại, những chủ trương, chủ trương về nhà tại và thị trường bất động sản tại những Bộ, ngành và những địa phương;
b) Tham gia góp ý những chủ trương lớn, quan trọng liên quan đến nhà tại và thị trường bất động sản;
c) Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và những đơn vị có thẩm quyền xem xét, sửa đổi, tương hỗ update hoặc đình chỉ việc thi hành những văn bản có liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản do những Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành trái với quy định của pháp luật về nhà tại và thị trường bất động sản;
d) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Ban Chỉ đạo về chủ trương nhà tại và thị trường bất động sản cấp tỉnh để giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ huy triển khai thực hiện những chủ trương liên quan đến nghành nhà tại và thị trường bất động sản tại địa phương;
đ) Chức năng, trách nhiệm, quyền hạn, quy chế hoạt động và sinh hoạt giải trí của Ban Chỉ đạo và những tổ chức giúp việc Ban Chỉ đạo ở Trung ương do Thủ tướng Chính phủ quy định, ở địa phương do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Kinh phí hoạt động và sinh hoạt giải trí của Ban Chỉ đạo do ngân sách nhà nước cùng cấp cấp.
Điều 87. Hiệu lực thi hành
1. Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành Tính từ lúc ngày 10 tháng 12 năm 2015.
2. Các Nghị định sau đây hết hiệu lực hiện hành Tính từ lúc ngày Nghị định này còn có hiệu lực hiện hành thi hành:
a) Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng 6 năm 2009 của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số trong những điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, thành viên nước ngoài mua và sở hữu nhà tại tại Việt Nam;
b) Nghi định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định rõ ràng và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
c) Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà tại thuộc sở hữu nhà nước;
d) Nghị định số 84/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 7 năm 2013 của Chính phủ quy định về phát triển và quản lý nhà tại tái định cư.
3. Các nội dung liên quan đến phát triển nhà tại (gồm có cả việc quyết định, chấp thuận đồng ý chủ trương đầu tư dự án công trình bất Động sản xây dựng nhà tại), sở hữu nhà tại, quản lý, sử dụng nhà tại, thanh toán giao dịch thanh toán về nhà tại, quản lý nhà nước về nhà tại được quy định trong những Nghị định của Chính phủ, Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, những văn bản quy phạm pháp luật do những Bộ, ngành và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành trước ngày Nghị định này còn có hiệu lực thi hành mà khác với những quy định thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này thì thực hiện theo quy định của Nghị định này.
Điều 88. Trách nhiệm thi hành
Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này./.
Nơi nhận:
- Ban Bí thư Trung ương Đảng;
- Thủ tướng, những Phó Thủ tướng Chính phủ;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- HĐNĐ, UBND những tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
- Văn phòng Trung ương và những Ban của Đảng;
- Văn phòng Tổng Bí thư;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Hội đồng Dân tộc và những Ủy ban của Quốc hội;
- Văn phòng Quốc hội;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Kiểm toán Nhà nước;
- Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia;
- Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Ngân hàng Phát triển Việt Nam;
- Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cơ quan Trung ương của những đoàn thể;
- Các Tập đoàn kinh tế tài chính, Tổng công ty nhà nước;
- VPCP: BTCN, những PCN, Trợ lý TTg, TGĐ Cổng TTĐT,
những Vụ, Cục, đơn vị trực thuộc, Công báo;
- Lưu: VT, KTN (3b).
TM. CHÍNH PHỦTHỦ TƯỚNG
Nguyễn Tấn Dũng
Xem thêm
Tải thêm tài liệu liên quan đến nội dung bài viết Khoản 10 Điều 80 Nghị định 99 2015 NĐ-CP