Thuê chuyển mục đích sử dụng đất ✅ 2023
Thủ Thuật Hướng dẫn Thuê chuyển mục tiêu sử dụng đất Chi Tiết
Lê Khánh Hà Vi đang tìm kiếm từ khóa Thuê chuyển mục tiêu sử dụng đất được Cập Nhật vào lúc : 2022-11-21 18:10:09 . Với phương châm chia sẻ Kinh Nghiệm Hướng dẫn trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi đọc Post vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Mình lý giải và hướng dẫn lại nha.
Người sử dụng đất luôn quan tâm đến những khoản thuế, phí phải nộp khi chuyển mục tiêu sử dụng đất, cạnh bên việc quan tâm đến đất của tớ đã có được quy đổi mục tiêu sử dụng hay là không. Việc xác định được những khoản tiền phải nộp sẽ giúp người dân ước lượng và sẵn sàng sẵn sàng trước được khi chuyển mục tiêu sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ đáp ứng cho những bạn thông tin về vấn đề này.
Nội dung chính Show- Các khoản thuế, phí khi chuyển mục tiêu sử dụng đấtTiền sử dụng đấtLệ phí trước bạPhí thẩm định hồ sơLệ phí cấp Giấy chứng nhậnChuyển mục tiêu sử dụng đất ở đâuTiền sử dụng đất sau khi quy đổi mục tiêu được tính thế nào?Thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đấtChuẩn bị và nộp hồ sơXử lý, xử lý và xử lý yêu cầuTrả kết quả1. Thuế quy đổi mục tiêu sử dụng đất là gì?2. Cách tính thuế quy đổi mục tiêu sử dụng đất đối với hộ mái ấm gia đình, cá nhân3. Tình huống tham khảo: Tiền thuế quy đổi đất trồng cây nhiều năm sang đất ở
Thuế phí khi chuyển mục tiêu sử dụng đất
Các khoản thuế, phí khi chuyển mục tiêu sử dụng đất
Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng là khoản tiền đầu tiền mà người tiêu dùng đất phải tính đến khi muốn chuyển mục tiêu sử đất. Cụ thể theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Người đang sử dụng đất được Nhà nước được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất có trách nhiệm và trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau:
- Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang;
Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang có thu tiền sử dụng đất;
Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất;
Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn làm thủ tục hoán đổi đất đai đúng luật
Lệ phí trước bạ
Không phải trường hợp nào khi chuyển mục tiêu sử dụng đất người tiêu dùng đất cũng phải nộp phí trước bạ mà theo điểm g Khoản 16 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, trường hợp khi đăng ký lại quyền sử dụng đất do được Nhà nước được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất mà thay đổi người dân có quyền sử dụng đất và thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất thì mới phải nộp lệ phí trước bạ.
Chuyển mục tiêu đất nông nghiệp sang đất ở
Phí thẩm định hồ sơ
Theo điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2022/TT-BTC được sửa đổi bởi điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2022/TT-BTC:
“Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với việc làm thẩm định hồ sơ, những điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản gắn sát với đất (gồm có cấp lần đầu, cấp phép mới, cấp đổi, cấp lại giấy ghi nhận và ghi nhận dịch chuyển vào giấy ghi nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy mô diện tích s quy hoạnh của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục tiêu sử dụng đất và điều kiện rõ ràng của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp”.
Lệ phí cấp Giấy ghi nhận
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2022/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy ghi nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành hoàn toàn có thể rất khác nhau.
Chuyển mục tiêu sử dụng đất ở đâu
Căn cứ quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền chuyển mục tiêu sử dụng đất đối với tổ chức. Còn đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ xử lý và xử lý.
>>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện hành vi không quy đổi mục tiêu sử dụng đất cho dân
Tiền sử dụng đất sau khi quy đổi mục tiêu được tính thế nào?
Cách tính tiền sử dụng đất
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì tiền sử dụng đất ở từng loại đất rất khác nhau sẽ có phương pháp tính tiền sử dụng đất rất khác nhau:
- Trường hợp nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở với tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán nông nghiệp:
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà tại thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở.
Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn sát nhà tại nhưng người tiêu dùng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày thứ nhất/7/2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở.
Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở với tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán nông nghiệp
Trường hợp chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
Không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày thứ nhất tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê
Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày thứ nhất tháng 7 năm 2014, tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở với tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn sót lại
Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê, tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở trừ tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá thành của đất bán phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn sót lại
Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê thường niên thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất
Chuẩn bị và nộp hồ sơ
- Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Mẫu số 01 phát hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất.
Xử lý, xử lý và xử lý yêu cầu
Theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định về trình tự, thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên thiên nhiên có trách nhiệm:
- Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất;
Hướng dẫn người tiêu dùng đất thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm tài chính theo quy định của pháp luật;
Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, thành viên sau khi thành viên thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm tài chính.
Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2022/NĐ-CP, thì thời gian thực hiện chuyển mục tiêu sử dụng đất không thật 15 ngày (không kể thời gian thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm tài chính của người tiêu dùng đất). Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế tài chính – xã hội trở ngại vất vả thời gian được kéo dãn thêm 10 ngày.
>>> Xem thêm: Thủ tục quy đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Trên đây là toàn bộ nội dung nội dung bài viết Các khoản thuế, phí phải nộp khi quy đổi mục tiêu sử dụng đất kính gửi đến quý bạn đọc. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay ý kiến đóng góp vui lòng liên hệ 1900.63.63.87 để được TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI tương hỗ nhanh nhất có thể.
thuế quy đổi mục tiêu sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, thành viên được quy định tại Luật đất đai 2013 và Nghị định 45/2014/NĐ-CP, rõ ràng:
Câu hỏi của bạn:
Thưa Luật sư, tôi có thắc mắc muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Gia đình tôi muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất, tôi muốn biết thuế quy đổi mục tiêu sử dụng đất được tính ra làm sao? Mong Luật sư tư vấn giúp! Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu trả lời của Luật sư:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi thắc mắc về thuế quy đổi mục tiêu sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thuế chuyển mục tiêu sử dụng đất như sau:
Cơ sở pháp lý:
- Luật đất đai 2013;
Nghị định 45/2014/NĐ-CP;
1. Thuế quy đổi mục tiêu sử dụng đất là gì?
Theo quy định tại Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì tiền sử dụng đất là số tiền mà người tiêu dùng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Theo đó, hoàn toàn có thể hiểu, thuế quy đổi mục tiêu sử dụng đất là số tiền mà người tiêu dùng đất phải nộp cho nhà nước để được sử dụng đất vào mục tiêu theo nhu yếu của tớ khi thực hiện quy đổi mục tiêu sử dụng đất.
2. Cách tính thuế quy đổi mục tiêu sử dụng đất đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên
Về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên được quy định tại Điều 109 Luật đất đai 2013 và hướng dẫn rõ ràng tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, rõ ràng như sau:
Thứ nhất, chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà tại thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn sát nhà tại nhưng người tiêu dùng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày thứ nhất tháng 07 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở với tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ hai, chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở với tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ ba, chuyển mục tiêu từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thuế quy đổi mục tiêu sử dụng đất như sau:
- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày thứ nhất tháng 07 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục tiêu sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày thứ nhất tháng 07 năm 2014 khi được chuyển mục tiêu sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở với tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn sót lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở đồng thời chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá thành của đất bán phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn sót lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê thường niên thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ tư, chuyển mục tiêu sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp theo luật đất đai của người tiêu dùng đất sang đất ở thì địa thế căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng ủy quyền để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định như trên.
3. Tình huống tham khảo: Tiền thuế quy đổi đất trồng cây nhiều năm sang đất ở
Tôi có một thửa đất được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất với mục tiêu sử dụng đất là đất trồng cây nhiều năm. Đến nay, tôi muốn chuyển đất đó sang đất ở để làm nhà, thì phải nộp tiền thuế ra làm sao? Rất mong nhận được câu vấn đáp từ luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!
Theo thông tin bạn đáp ứng, mái ấm gia đình bạn có một thửa đất đã được cấp sổ đỏ là đất trồng cây nhiều năm, lúc bấy giờ bạn muốn chuyển đất đó sang đất ở để làm nhà.
Vậy đây sẽ thuộc trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Khi thực hiện quy đổi, tiền thuế bạn phải nộp được xác định bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở với tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Số tiền phải nộp = tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán ở – tiền sử dụng đất tính theo giá thành của đất bán trồng cây nhiều năm
Trong số đó: tiền sử dụng đất được xác định theo giá thành của đất bán tương ứng với mục tiêu sử dụng đất được quy định tại bảng giá thành của đất bán do UBND cấp tỉnh phát hành.
Tư vấn qua Tổng đài 19006500: Đây là hình thức tư vấn được nhiều người tiêu dùng sử dụng nhất, vì bạn hoàn toàn có thể đặt thêm những thắc mắc về hồ sơ, trình tự, thủ tục, kê khai, hoặc những vấn đề khác liên quan đến thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy định pháp luật mà bạn còn chưa rõ. Chỉ sau một vài thắc mắc của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được xử lý và xử lý; bạn hoàn toàn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất kể thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn.
Tư vấn qua E-Mail: Bạn hoàn toàn có thể gửi E-Mail thắc mắc về địa chỉ: chúng tôi sẽ sửa đổi và biên tập và trả lời qua E-Mail cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua E-Mail sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của thắc mắc vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất.
Tải thêm tài liệu liên quan đến nội dung bài viết Thuê chuyển mục tiêu sử dụng đất